刚刚，武汉房价迎来今年历史性的一刻。
国家统计局最新公布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中，武汉新房房价“停涨”，二手房房价“下跌”。
为方便阅读，【越乔】将每个月数据做到了表格中，明显看到房价下行趋势（环比），如下图。
一、关于新房行情
武汉9月新房房价从连续16个月上涨转为“停涨”（环比指数0），终于迎来历史性时刻，太不容易了。
【越乔】分析认为，9月份新房“停涨”主要是因为楼市“降价去库存”所导致，房价“降幅超过涨幅”。
目前，武汉楼市的“降价潮”仍然是愈演愈烈，进而会直接影响到10月份房价数据。
【越乔】截图自国家统计局官网
另外，9月新房房价同比涨幅已连续7次超“预警线”（），“警钟长鸣”。
我之前也曾说过，下半年房价怎么涨上去的，下半年就怎么降到目标值。
目前，武汉楼市正朝这个方向在转变。
据官方最新数据，截至2021年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房193448套，面积2225.8万平方米。
新房库存一路攀升，【越乔】换算了一下，去化周期接近12个月，武汉楼市真的有压力了。
武汉市住房保障和房屋管理局
第四季度预计还将有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件。
本来就卖得不好的新城区，此次供应占比近7成，会加剧分化。
一、关于二手房行情
再来看二手房价，武汉二手房房价已经从8月份的“停涨”转为9月份“下跌”，环比下跌指数0.2%。
【越乔】截图自国家统计局官网
据链家平台最新数据显示，平台二手房源从8月10万套突破11万套，近90天成交5100多套降至4100多套。
在二手房“抛售潮”下，实际中房子并没想象的好卖，供应远超需求。
【越乔】截图自链家网
接下来
武汉楼市将面临“艰难”时刻
2021年最后一个季度，武汉楼市压力山大，既要“去存量”又要“去增量”，既要“稳楼市”又要“保目标”。
据【越乔】了解，2021年武汉确保实现房地产开发投资同比增长10.5%（3068.8亿元）、商品房销售面积同比增长15%（ 2839.86万平方米）。
1-9月武汉商品房网签销售面积1949.97万平方米，2021年还剩最后3个月，要完成近900万平方米的销售目标。
【越乔】换算了一下，如果按目前的销售面积均值计算，大概还需要4个月时间才能完成目标。
接下来，武汉楼市面临“两难”局面，既要保证完成全年销售目标，还要化解降价所带来的风险及投诉。