2021年10月20日，国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
从全国来看，9月商品住宅销售价格，整体呈现出稳中有降的态势，其中环比呈略降态势，同比涨幅持续回落。
数据显示，2021年9月，70个大中城市中，超过的一半的城市新房价格在9月份出现环比下降。其中：天津、太原、呼和浩特等36个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、宁波、福州等7个城市持平，石家庄、大连、长春等27个城市房价上涨。
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西安新房、二手房涨幅回落
整体来看，9月西安新房价格涨幅环比0.6%，同比上涨7.5%；二手房价格涨幅环比0.2%，同比上涨6.8%。虽然依然在涨，但涨幅均出现回落。
新房方面，西安新房价格环比上涨0.6%（8月同比上涨0.7%），同比上涨7.5%（8月同比上涨7.7%），涨幅继续缩小。
分面积段看，90㎡及以下新建商品房销售价格环比上涨0.6%（8月环比上涨0.3%），同比上涨6.1%（8月同比上涨6.7%）；90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.8%（8月环比上涨0.7%），同比上涨7.9%（8月同比上涨7.8%）；144㎡及以上新房销售价格与上月持平（8月环比上涨0.6%），同比上涨7%（8月同比上涨7.6%）。
可以看出，144㎡及以上的房子与上月比没有上涨，其他面积段无论环比涨幅微升，同比持续涨幅下降。
二手房方面，西安二手房价格环比上涨0.2%（8月环比上涨0.3%），同比上涨6.8%（8月同比上涨7.3%），无论环比还是同比，涨幅都持续缩小。
分面积段来看，90㎡及以下，环比上涨0.1%，同比上涨7.7%；90-144㎡之间，环比上涨0.1%，同比上涨6.4%；144㎡及以上二手住宅环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。
随着西安二手房指导价的出炉，下滑趋势明显，这从近几个月的环比数据能看出来，5月1%、6月0.9%、7月0.6%、8月0.3%、9月0.2%，二手房涨幅下滑趋势明显。
与此同时，有数据显示，9月份西安二手房成交量为3565套，二手房市场呈现出挂牌量激增，成交锐减的趋势。
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市场逐步回归理性
西安受全国楼市整体环境、二手房指导价发布、以及8·30楼市新政等多方因素的影响，市场下滑，逐步回归理性。我们从土地市场、成交量、价格公示、意向登记等多方面来一探究竟。
土地市场方面，最受关注的就是2021年9月8日，西安迎来第二次集中供地，两批次共计45宗3158.049亩国有建设用地使用权挂牌出让！
按照计划，将有28宗共计1865.725亩将以公开拍卖的方式出让，剩下地块以网上挂牌的方式进行，17宗共计1292.055亩地网上挂牌以网上挂牌的方式进行。这些宗地均采用“限房价、定品质、竞地价”的方式出让。
伴随着10月19日摇号结束，这些地块结果出炉，据统计此次西安第二次集中供地共有37宗、2364.518亩地成交，土地出让总收入238.46亿元。
成交量方面，据世联行数据显示，9月西安商品房共成交166万㎡，其中普通住宅成交123.6万㎡，商品房成交均价15557元/㎡。西咸商品房共成交35.5万㎡，其中普通住宅成交26.3万㎡。
价格公示等方面，据住在西安统计，9月西安有48个项目获得预售证，旭辉国宸府、合悦华府、上河雲璟、德信西宸府等10个项目进行了价格公示，累计4346套房源的一房一价+6栋楼栋均价。
开盘去化方面，综合去化率约60%-70%，主城单价1.5万元/㎡以下的盘相对去化较好，外围楼盘降温。
意向登记方面，西安城六区+长安区+沣东新城+沣西新城，共有31个项目6323套房源入市意向登记，相比较6-8月，9月房源供应量最少。
9月西安参与意向登记的家庭为45648组，核验通过36254组家庭，无论是登记家庭数还是参与摇号家庭数，都是近半年来最低数据。其中仅有3个新盘意向登记。
整体来看，围绕“维护房地产市场健康发展，维护购房者合法权益”，行业去杠杆持续推进，房企融资环境继续保持收紧态势，三条红线、加大预售资金监管等继续，受此影响，西安市场也逐步回归理性。