乐居买房讯 （编辑 戈多）据长沙乐居买房不完全统计，10月19日长沙共4盘获证预售，其中两盘是开福区的恒基旭辉湖山赋和中欣楚天御府·观澜，两盘是长沙县的融创会展上东区和中梁正荣府。四盘共计预推636套房源，整体以毛坯为主，涵盖商业和住宅两种业态，具体详情如下：
值得注意的是，恒基旭辉湖山赋再一次迎来了大规模拿证，一次性拿证11栋，预推77套联排别墅房源，建面约156.54m²-211.98m²，均价约16000-18000元/m²。
恒基旭辉湖山赋位于开福大道与兴联路交汇处以东500米，由旭辉和恒基两大品牌开发商强强联手，共同打造，品质上值得信赖。项目总占地面积770亩，建面约117万方，绿化率约40%，容积率约1.73，由33栋高层、198栋别墅组成。整个项目分三个地块，共五期开发，一期为别墅区和部分商业，二五期为高层和别墅综合体，并配建小区的风情商业街，三四期为高层区域，小区总共规划约846户别墅和约5434户高层。
随着“限墅令”的贯彻落实和人口居住需求的增长，市场上的别墅产品越发稀缺，但高净值人群对别墅的需求确实客观存在的。因此，恒基旭辉湖山赋别墅产品的出现，让人眼前一亮。从价格上来说，项目别墅总价240万起，也就是说首付72万左右就可以在长沙内五区买到别墅，这带你还是相当吸引人的。此外，再来看看项目的配套。
项目所处的开福北目前还处在待开发状态，未来规划会有地铁9号线和12号线在高岭综合交通枢纽交汇，但具体落成时间不确定；医疗和商业配套方面也不够醇熟、完善。但开福大道是一条新的经济主干道，道路宽阔通常，日常自驾出行还是比较方便的，能快速抵达热门商圈和大型三甲医院；此外，项目的教育配套相对完善，自建有九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校，能解决业主孩子的教育问题。
整体而言，恒基旭辉湖山赋的别墅在市面上具有一定稀缺性，价格上具备潜力，有需求的客群可以考虑，但对地理位置、配套有较高要求的，可能要问问自己能给周边区域多少年的发展时间。
别墅虽然大家都爱，但大家更需要的，可能还是普通住宅。此次拿证的除了恒基旭辉湖山赋，还有中欣楚天御府·观澜、融创会展上东区和中梁正荣府，都有住宅房源。
位于开福区湘江北路与秀峰路交汇处东南角的中欣楚天御府·观澜此次拿证的是B1#和B5#，预推160套房源，涵盖9套商业和151套住宅，住宅为大平层产品，非毛坯交付，均价15700-17500元/m²。
中欣楚天御府东靠秀峰山，北依鹅羊山，西临湘江，推窗就可以看见位于江心的月亮岛，属于标准的江景房，生态环境很宜居。交通配套方面，项目距离1号线北延线湘绣城站直线距离800m，步行距离估计得远上不上，日常出行估计会更依赖于自驾出行；商业配套方面，除项目自带的商业外，周边有钱隆国际福晟MALL、世纪金源购物中心等，能满足基本的购物需求，但大型商圈目前还是比较欠缺的；医疗配套方面，周边有三甲医院湖南泰和医院；教育配套可能是项目的优势之一，中欣集团承建了长郡开福中学，2020年秋季已开学，与中欣楚天御府·观澜仅一路之隔，教育上有一定保障。
总的来说，一线江景和优美的生态环境确实吸引人，但不低的价格估计也能让不少人望而却步。
和开福区的这两个项目比起来，长沙县毛坯均价9280的中梁正荣府和均价7800的融创会展上东区看上去就要实际多了。
中梁正荣府19日拿证的是5#建面约106-128m²毛坯住宅，均价9280元/m²，对刚需非常友好。
中梁正荣府位于长沙县开元东路地铁广生站地铁3号口东北方向约50米。虽然地处长沙县，但考虑到地铁已经开通，而项目距3号线广生站约500m，所以公共交通倒是比开福北更便捷一些。项目由中梁地产和正荣地产联合打造，均为品牌房企，品质有保障；配套上也比较丰富，项目自建幼儿园，距离阳高小学约260米，距离洋湖（昌济）高级中学（在建）约1公里；距离永旺梦乐城（规划中）约300米，未来可满足业主在家门口购物；项目周边的生态也比较宜居。
整体而言，中梁正荣府属于区块内性价比比较高的产品，会在长沙县置业的刚需群体可以将其纳入考虑范围。
同样处在长沙县的融创会展上东区本次拿证的是A36-10#和A36-11#，产品包括住宅和商业，均价7800元/m²。
项目位于地铁2/4号线光达站4号出口，长沙国际会展中心以北，浏阳河东侧，属于长沙高铁会展新城的核心区域。项目由于地处偏远，所以配套都还在完善之中。教育配套上，虽然周边一共规划了18块教育用地，还有北面的国际学校，图书馆及影院等配套用地都已落定，但目前也只是规划而已，比较确定的只有项目自建的小学和幼儿园。
总的来说，7字头的价格虽然很香，但位置确实远离城区，得好好考虑一下。
19号拿证的四个项目的开盘时间待定，感兴趣的朋友可以持续关注。