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打造更美的半岛海岸线,北海可考虑有偿收回已经卖出去的土地

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海与迟落梦plus 2021-10-20 15:13

近日,关于银滩西区银滩一号酒店东西两侧建设高层建筑的话题又再次成为北海网友热议的话题,这不是这个片区要建设高层建筑第一次热议的话题,此前,时不时就有人提出对这里建设建筑的异议。

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而针对这个问题,北海市官方给出最新的回复称,规划部门已要求银滩一号项目对已批准的建筑设计方案进行调整,目前该项目方案正在调整优化中,尚未审批。

从最新的信息来看,银滩一号酒店东西两侧建设近百米的高层建筑不太可能,但是可能还会建设相关建筑。

此前,北海市出台了海岸线300米控制线方案,未出让用地不得建设居住、工业仓储性质建筑。但是这个方案针对的是未出让的用地,对于已经出让的土地在不受此影响。而银滩一号酒店周边的土地都是早已经出让了,早期的建筑设计方案都已经出来,只是没有动工建设而已。

其实个人觉得,既然土地还没有动工建设,北海市完全可以出资收回,用作公共、公园用地。

对于已经出让的土地进行收回,国家也是有法律支持的。根据《国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:

(一)为公共利益需要使用土地的;

(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。

所以北海市可以为公共利益需要使用土地的理由收回已经出让的土地,然后给予原土地使用权人一定的补偿。

而在近期,广西刚出台了

《支持北海市建设国际滨海旅游度假胜地的意见》

,意见中就提到:以北海市为试点探索盘活闲置土地,支持和指导北海市清理未实施征地的失效用地批准文件,对已出让但未按规划开发的土地依法建立追踪和回收补偿机制。

银滩西区的海滩也是北海市24公里银滩的重要组成部分,但是这里靠海建设的建筑却是非常多的。随着银滩西区滨海绿道的建设,现在这条漂亮的绿道唯一不好的就是部分路段被挡住了看海视线了,尤其是银滩一号酒店及其东西两侧规划要建设的建筑,以及恒大海上帝景。

恒大海上帝景靠海的地块已经建起了几栋建筑,但是现在处于停工状态,同时恒大海上帝景原来的售楼部三角地块,规划也要建设高层酒店等建筑。

如果北海市把银滩西区这几块已经出让但是还没有建设的地块有偿收回,规划打造成一个像银滩景区的公园沙滩旅游景区,对于北海市建设国际滨海旅游度假胜地将有很大的影响作用,也能提升北海市的形象。

当前,北海市还在谋划打造廉州湾新城—冠头岭—银滩—白龙湾全长68公里的环半岛海岸线的慢行系统和景观空间。但是,如果这68公里的环半岛海岸线,有很多地方存在看不到海景的话,旅游休闲体验将会大打折扣。

所以,北海有偿收回已经出让但是还没有建设的海边地块,用来建设更美的景观海岸线,是一个不错的做法,大家觉得呢?

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