宗地一
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC20210 5 4
2、土地位置：湛江市霞山区湖光快线以南
3、出让面积：104039.23 平方米
4、土地用途：城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地。其中：城镇住宅用地70822.39 平方米，可兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地；教育用地20368.89 平方米；公园与绿地1921.57 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地10926.38 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。
5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 40 年，教育用地 50 年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。
（二）土地开发利用强度
70822.39平方米的城镇住宅用地：可兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地， 1.0 ＜容积率 2.9 ，建筑密度 22%22%，绿地率 35% 。机场搬迁前符合机场控制高度；机场搬迁后，在符合机场净空控制要求的前提下不大于 80 米。20368.89平方米教育用地：容积率≤ 2.5 ，建筑密度 30%30%，绿地率 35% 。建筑高度符合机场净空控制要求。公园与绿地1921.57 平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。城镇村道路用地10926.38 平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。
（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价为人民币伍亿伍仟伍佰万元整（小写 55500 万元），楼面地价约2702 元 平方米，竞价幅度 500 万元；
2.竞买保证金人民币壹亿壹仟壹佰万元整（小写：11100 万元），成交后转为出让合同定金。
3.底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。
4.本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4402021BB0055 、 4410321BA0021 、 4420021BA0033 。
宗地二
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC20210 5 5
2、土地位置：湛江经济技术开发区明理路以北、嘉平路以西。
3、出让面积：24404.62 平方米
4、土地用途：城镇住宅用地。
5、出让年限：70 年。
6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。
（二）规划要求：
二类居住用地：地块KFQ060907 面积23601.73 平方米、地块KFQ060909 面积799.04 平方米，1.0<容积率为≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35％；
地块KFQ060902 面积3.85 平方米，1.0<容积率为≤2.44，建筑密度≤23％，绿地率≥40％。建筑高度≤80 米。
其他规划条件要求按湛自然资（规管）〔2021〕333 号执行。
（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币贰点伍亿元整（￥250,000，000.00）。
2、竞买保证金：人民币伍仟万元整（￥50,000，000.00），成交后转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币叁佰万元整（￥3,000，000.00）。
4、由市政府集体研究确定，但不低于起始价。
5、本宗地评估报告备案号：4406521BB0063、4432621BB0008、4420321BC0150。
宗地三
（一）宗地基本情况
1、 宗地 编号：WGZ 20 2 1 00 3
2、土地位置： 湛江市 赤坎 区 海阳路
3、土地证号： 粤（ 20 2 1 ）湛江市不动产 权 第 0001201 号
4、土地面积：4121.05 平方米
5、土地使用权类型： 划拨
6、土地 登记 用途 城镇住宅用地 、 教育用地 、交通服务场站用地、公共设施用地、城镇村道路用地
（二）起始价 及竞买保证金
1、起始价：人民币伍佰叁拾肆 万 柒 千 壹佰 元 整（ ￥ 5,347,100.00 ）。
2、竞买保证金：人民币贰佰万元整（￥ 2,000,000.00 ），成交后转为转让合同定金。
3、竞价幅度：人民币壹拾万元整（￥ 100,000.00 ）。
4、本宗地评估报告备案号： 广东诚业评字第 T2021010109 号 。
（三）宗地规划情况
1、用地性质及面积：二类居住用地 2237.67 平方米（其中教育用地 2058.36 平方米），交通服务场站用地 920.99 平方米，公共设施用地 184.99 平方米，城镇村道路用地 777.50 平方米。
2、用地开发强度指标：二类居住用 地容积率≤ 3.2 ，建筑密度 20%20%；兼容商业用地，兼容的商业用地的建筑面积不超过地块总建筑面积的 20% 。
3、建筑高度：建筑物限高≤ 100 米。
4、规划条件详见 : 湛城规（赤坎） ）[2018] 570 号 。