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最新70城房价:新房下跌城市过半,二手房下跌者超7成

地产广角

2021-10-20 13:24

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(曲涛/文)9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

国家统计局今日(10月20日)发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,环比下跌的城市有36个,7个城市环比持平。上个月这一数字分别为46个、20个和4个。二手住宅方面,环比上涨的城市有17个,环比下跌的城市有52个,1个城市持平。上个月这一数字分别为27个、34个和9个。

根据易居研究院测算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%;二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。

值得注意的是,全国70个城市新建商品住宅价格指数自2015年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,9月份则出现明确下跌。

易居研究院分析认为,要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。而近期部分城市二手房交易“腰斩”,也意味着市场进入了明显的降温周期。

新房价格上涨城市数量明显减少,西安银川领涨

具体到各城市表现,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,西安和银川以0.6%的涨幅并列第一,锦州和无锡位居第三位,涨幅均为0.5%;湛江、泸州和唐山位列跌幅榜前三位,其中,湛江和泸州跌幅均为1%,唐山跌幅为0.8%。同比方面,常德、岳阳、大理、太原、泸州、秦皇岛、北海、牡丹江、南充、哈尔滨、唐山等11个城市新房价格处于下跌态势。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期要重点关注房价上涨城市数量的变化。目前房价上涨城市数量相比8月份明显减少,即便是房价涨幅靠前的城市,如西安和银川,其环比涨幅相对不大。

根据易居研究院测算,9月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.2%。其中,最值得关注的是三四线城市,房价指数首次下滑,这也是自2020年3月份以来的首次下跌。严跃进认为,对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。

超七成城市二手房价下跌明显,一线城市开始降温

二手住宅价格环比下跌的52个城市里,牡丹江(-0.8%)和哈尔滨(-0.7%)位居跌幅前两位,呼和浩特、上海、贵阳和唐山4个城市,以0.6%的跌幅并列第三位;天津(0.6%)、海口(0.5%)和重庆(0.3%)则位居涨幅榜前三。同比方面,以北京、广州和上海为代表的51个城市继续呈上涨态势。

另外,从二手房价格下跌的城市数量看,超过七成的城市出现了明显的下跌现象。在严跃进看来,虽然近期部分房东咬住价格或者干脆不卖,但预计后续各类降价的现象还会有所增加。

根据易居研究院测算,9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%,三类城市均有不同程度的价格下降。其中,一线城市自2020年3月份以来首次下降。严跃进表示,一线城市去年开始二手房市场出现“房荒”现象,二手房明显强势。当前随着参考价政策和信贷政策的管控,市场开始降温。

整体来看,易居研究院分析认为,尽管近期有一些政策放松的表现,但要真正影响市场基本面,在时间上存在一定的滞后。从降温周期的历史规律上看,往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期,要密切关注各类市场交易,注意风险把控,防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。

反观二手房市场,本轮降温趋势更加明确,也先于一手房市场。对于此类市场,易居研究院建议,要充分认识到虚高价格交易有风险。本轮楼市管控相比过去,一个很大的变化就是要严管高价挂牌行为,而二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。

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