2021年10月20日上午，2021年漳州市区（市本级）第三场土地拍卖刚刚落幕，仅30分钟，4幅宅地花落四家国企。
2021年漳州市区（市本级）第三场土地拍卖首幅出让地块为芗城区芝山旁2021P07地块，片仔癀资产以总价2.81亿元底价竞得，成交楼面价6762元/平方米，溢价率0%。
2021年漳州市区（市本级）第三场土地拍卖第二幅出让地块为芗城区诗浦2021P08地块，漳州城投以成交总价1.53亿元底价竞得，成交楼面价2908元/平方米，溢价率0%，住宅回购价7452元/平方米。
2021年漳州市区（市本级）第三场土地拍卖第三幅出让地块为高新区南湖2021P10地块，圆山公司以总价3.55亿元底价竞得，成交楼面价1714元/平方米，溢价率0%，住宅回购价5559元/平方米。
2021年漳州市区（市本级）第三场土地拍卖第四幅（最后一幅）出让地块为龙文区蓝田2021P12地块，龙文发展以总价5.42亿元竞得，成交楼面价4195元/平方米，溢价率0.74%。
2021年漳州市区第三场土地拍卖相关地块指标如下：
芗城芝山2021P07地块容积率<1.7，住宅宜为7-9层，起拍楼面价6762元/㎡（有保留价），上限楼面价10035元/㎡（达上限后摇号），住宅预售均价不超20000元/㎡，周边大唐名门印象二手房挂牌价15000-18000元/㎡，中骏雍景府二手房价格13000-15000元/㎡（中骏雍景府特价时有13000元/㎡左右的），地块所处位置预计为通北中心小学，从地块位置及低密度等方面来看，芗城芝山2021P07地块有打造高端住宅的条件。
2021P07地块（芝山路东侧、漳华路南侧用地02-1地块）
位置：漳州芗城区漳华路以南、芝山路以东
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）
占地面积：24444㎡
容积率：1.7
最大计容建筑面积：41555㎡
起拍价总价：2.81亿元（地块设置保留价）
起拍楼面价：6762元/㎡
上限总价：4.17亿元
上限楼面价：10035元/㎡
竞拍规则：采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅平均销售价格不得超20000元/㎡。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人。
2021P07地块（芝山路东侧、漳华路南侧用地02-1地块）地块区位图（来源：读地）
龙文区蓝田片区2021P12地块容积率<2.9，住宅为19层以上，起拍楼面价4164元/㎡（有保留价），上限楼面价5960元/㎡（达上限后摇号），住宅预售均价不超20000元/㎡，地块周边翼特丽景城二手房9000-11100元/㎡。
2021P12地块（朝阳南路以南、新社路以东01地块）
位置：龙文区朝阳南路以南、新社路以东、浦口路以北、蓝田二实小以西
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）
占地面积：44553㎡
容积率：2.9
最大计容建筑面积：129203㎡（地块商业部分计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的10%）
起拍价总价：5.38亿元
起拍楼面价：4164 元/㎡
上限总价：7.7亿元
上限楼面价：5960元/㎡
竞拍规则：采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅限定平均销售价格；本地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人。
2021P12地块（朝阳南路以南、新社路以东01地块）地块区位图（来源：读地）
芗城区诗浦2021P08地块起拍楼面价2908元/㎡，上限价4315元/㎡，住宅回购价7452元/㎡，回购价与起拍楼面价的差额为4544元/㎡、与上限楼面价的差额为3137元/㎡。
2021P08地块（丹霞路以东、建元路以南01地块）
位置：漳州芗城区丹霞路以东、建元路以南、悦港路以西、龙江明珠以北
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）
占地面积：21919㎡
容积率：2.4
最大计容建筑面积：52606㎡
起拍价总价：1.53亿元（带回购方案出让）
起拍楼面价：2908 元/㎡
上限总价：2.27亿元
上限楼面价：4315元/㎡
竞拍规则：采取“限地价、竞回购价”方式出让，当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以7452元/平方米为起始价，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（每次降幅最大幅度不大于500元/平方米），竞报回购价最低的竞买人为竞得人。
2021P08地块（丹霞路以东、建元路以南01地块）地块区位图（来源：读地）
高新区南湖片区2021P10地块起拍楼面价1714元/㎡，上限价2544元/㎡，住宅回购价5559元/㎡，回购价与起拍楼面价的差额为3845元/㎡、与上限楼面价的差额为3015元/㎡。
2021P10地块（高新区西环城路东侧、圆梦路南侧地块）
位置：漳州高新区西环城路东侧、圆梦路南侧
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）
占地面积：71435.52㎡
容积率：2.9
最大计容建筑面积：207163㎡
起拍价总价：3.55亿元（带回购方案出让）
起拍楼面价：1714 元/㎡
上限总价：5.27亿元
上限楼面价：2544元/㎡
竞拍规则：采取“限地价、竞回购价”方式出让，在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以5559元/平方米为起始价，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（每次降幅最大幅度不大于500元/平方米）。竞报回购价最低的竞买人为竞得人。
2021P10地块（高新区西环城路东侧、圆梦路南侧地块）地块区位图（来源：读地）
来源：漳州楼市情报
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