PART 1
回顾瑞安过去二十年，城市建设可谓日新月异。我们见证了安阳新区、瑞祥新区、滨海新区的逐一崛起。可以说，开发新发展片区作为引领瑞安新发展尤其重要。
随着安阳新区开发殆尽，瑞祥新区发展进入收尾阶段，滨海新区万松东进带也只剩下零星地块可供开发。而这三大热门板块已经是站在高位，短期内热度下降是应有之义。
▲瑞祥新区实景图 瑞安房网摄
这也意味着瑞安新一轮的城市板块轮动，又要开始了。接下来在拥江发展成为瑞安城市发展主旋律的情况下，除了飞云江两岸，还有哪些有价值的的新兴片区值得我们关注？
也许眼下这些片区还不是那么的闪亮，但它们的共性在于：处于开发早期，有充足的“想象空间”和“成长性”。
在市场热度、板块价格、发展潜力、宜居性等多方面综合对比之下，小编选出三个比较有代表性的片区：东山西单元、莘塍西单元和上望中部组团。
PART 2
可能会有人好奇，瑞安这么多片区，凭什么是这三个？先别急，一个个来。
首先，是这几个片区都拥有一个轻轨站点，未来发展有兜底。
东山西单元目前在建的S2、S3轻轨交汇站人民路站（东山站）；莘塍西单元规划有S3轻轨站仙甲站（莘塍站）；上望中部组团当前在建的S2轻轨上望站。
▲S2、S3轻轨交汇站人民路站效果图
当前，轻轨不仅仅是人们出行的工具，还是城市发展的一大支点。纵观国内许多发达城市，依托轻轨站点为开发导向，形成集商业、文化、生活等为一体的新型社区的TOD开发模式已然成为大势所趋。未来，这三大片区将以轻轨站为中心，同步整合商业配套及相关公共服务配套，打造产城融合、综合开发的“TOD新社区”，建成后有望引领片区发展新格局。
其次，是这几个片区紧邻瑞安三大热门板块，先天就有发展的空间。
东山西单元不仅位于拥江发展线上，还紧邻安阳新区；莘塍西单元更是东临瑞祥新区、北临安阳新区、西临滨海新区，可以说是繁华三区交汇处；上望中部组团则紧邻滨海新区万松东进带。
最后，是片区当前的关键要素：购房成本。
参考目前三个片区在售新盘价格信息，可以大致推测出板块均价。
东山西单元目前有江境1265在售，项目高层毛坯均价约2.2万元/㎡；莘塍西单元目前有云悦里和璟润里在售，片区住宅价格区间在1.4万元/㎡－1.7万元/㎡间；上望中部组团当前有峯荟尚望在售，住宅毛胚均价约18880元/㎡。
▲江境1265实景图 瑞安房网摄
整体来看，这三个片区的价格虽然算不上多刚需，但跟安阳新区、瑞祥新区和滨海新区相比，还是有一定的优势。
PART 3
既然是新晋热门板块，自然免不了要对比一番。正所谓无城市格局，不足以谈板块潜力，一起来看看三大片区的区位、定位和近期动作。
东山西单元：东至瑞安大道，南至飞云江岸线，西至拱瑞山路，北至陈虬路，用地面积418公顷。东山西单元总体定位温州大都市核心区的南翼门户，瑞安拥江发展的桥头堡，城市有机更新和产业升级示范区。以人才引进和创新培育为抓手，以数字经济、科创研发、创新创意为导向，着力创建一座宜居、宜业、宜游的智慧创新、青春活力之城。未来将打造成瑞安之眼、未来之城。
▲东山西单元鸟瞰图
莘塍西单元：东起温瑞塘河、南至温瑞塘河、西至温瑞大道，北至山体，规划总用地面积约429.32公顷。近期，该片区动作频频，高规格的规划利好不断，片区内的吴泰E地块将规划建造商业综合体和S3莘塍站，华峰老园区河西地块将规划建设工业互联网项目，片区未来发展前景不可限量。
▲莘塍西单元实景图，瑞安房网拍摄
瑞安市中部组团：东起滨海大道，南连烟墩山路，西至新城大道，北接温瑞塘河、九里浦，总规划用地范围面积约493.77公顷。功能定位为以居住为主，集商贸、旅游、教育功能为一体的，具有水乡文化特色的综合片区。
▲瑞安市中部组团上望片控制性详细规划图
PART 4
考虑到当下买房需要以“长期主义”为衡量标准，因此，片区宜居性如何，也值得重点关注。
正如上文所说的，这三个片区均处于开发早期，板块现有配套还不够成熟，更适合以刚需为主的买家，因为片区内就有轻轨站点，未来的通勤便利度是有保障的，未来轻轨盘的市场流通性也会很不错。
如果是你，会选哪个片区呢？不妨在评论区告诉我们。