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房价下跌范围扩大!一线城市二手房全部下跌,6年来新房价格指数首次下降

21世纪经济报道

2021-10-20 11:50

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近3/4城市二手房价格下跌。

21世纪经济报道记者李莎 北京报道10月20日,国家统计局发布9月70城房价数据,70城房价下跌范围扩大。

9月36城新房房价下跌,最大环比跌幅为1%,房价下跌城市较8月增加16个;9月52城二手房房价下跌,最大环比跌幅0.8%,房价下跌城市较8月增加18个。

9月27城新房价格上涨,环比涨幅较8月有所回落,较8月减少19个;9月仅17城二手房价格上涨,较8月减少10个。21世纪经济报道记者统计发现,受学区房价格上涨等影响,今年3月二手房价格上涨城市最多,达58个,4月开始,70城二手房价格上涨城市持续减少,到9月已经连减6个月

整体来看,9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌,即77个月以来新房价格指数首次下跌。

“要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。

一线城市二手房全部下跌

数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平,一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。

就新房而言,一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点;北京环比由8月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与8月相同。

就二手房而言,一线城市二手房价格全部下跌,北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进指出,对于一线城市而言,去年开始二手房市场出现了“房荒”现象,二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控,市场持续降温。

同比来看,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点,市场降温明显。

房地产明显进入降温周期

绳国庆分析,二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进表示,三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注,因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降,“对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。”

9月52个城市二手房价格下降,即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖,估计后续市场运行过程中,各类降价现象还会有所增加。”

同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比8月均回落0.5个百分点。

严跃进指出,相较过去,本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为,“二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。”

整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

(作者:李莎 编辑:李博)

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责任编辑:麦雅婷_NO6242
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