我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在杭州的房子是有钱也买不到，摇号太难了，还能如何另辟蹊径去买合适的房子呢？
杭叔：你好，绝大多数的购房者都偏爱于红盘和粉盘，但是最近杭州的摇号买房政策已经让大家认清了摇号买房的难度。如何在交通裂变所产生的楼市利好中，买到心仪的房子，或许应该成为购房者更为实际的目标。随着2022年杭州亚运会的到来，势必会对杭州的交通产生深远的影响。但在交通裂变之前，市场对于将来的交通裂变的反馈其实并不强，往往需要等到交通裂变成为现实之后才会出现明显的正向反馈，甚至还要更晚一些，交通裂变之后市场才慢慢做出应有的反应。诸如良渚板块就是随着二号线的开通迅速升温。由一条路，或一条地铁开通导致的板块价值裂变的例子在未来会更为密集的出现，购房者们要盯着那些还未开通的快速路，盯着那些还未开通的地铁线路，盯着那些主干道们。
提问：杭叔，你好，想问一下人口对于房地产有多大影响，又是如何影响的呢？在人口大背景下，该如何选房？
杭叔：你好，中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，事实也是如此，影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布，未来中国人口减少已经成为不争的事实，人口是内需的基石，随着人口的减少，许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步，未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市，和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。
提问：杭叔，你好，目前住在余杭区，加上地下室的实用面积一共150平，还有一套89平下城区的房子在出租 ，孩子即将上学，所以想要置换拱墅区的学区房，请问我们把两套卖掉置换，还是只卖一套去置换比较好？
杭叔：你好，主要看卖掉一套以后的资金是否足够用于置换，如果不够就先卖一套余杭区的，因为其房龄更老 ，房子也不是市场流行的主流产品，而且还是一楼，整体比较小众。当然，如果卖一套不够就把两套房都卖掉去置换，未来还有机会买回来。
提问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？
杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。