我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，孩子到了入学年纪，想买一套学区房，但学区房最近几年热度较高，价格也被炒很高，问题是很多人买了学区房并不一定能上好学校，请问在买学区房时需要注意什么呢？
郑叔：你好，买学区房时要注意以下几个问题，首先是购买楼盘附近有好的学校，但是否能够划片进去还不确定。这就需要我们了解学校的划片范围，但如果学位比较紧张，新就难以划进去。购买这样的楼盘需要提前几年买房，为孩子入学做好准备。其次是楼盘附近有已经签约但还没建的学校，如果周围大量楼盘已经建起，并以刚需为主，那么学校建起的可能性较大。最后是楼盘附近的学校虚假宣传，打着“外国语”、“附属”等名号，其实生源一般，教学质量也不高。
提问：郑叔，你好，现在在双湖科技城附近上班，这里高新技术产业较多，感觉以后发展潜力较大，想在这里购买一套新房投资，请问这个想法是正确的吗？这里值得购买投资吗？
郑叔：你好，双湖科技城距高新区较近，是高新新城的核心区域，附近教育资源丰富，有稳定的学区，有地铁线规划在建，交通便利，还将引入高新技术产业，发展潜力巨大。双湖科技城房价比较稳定，没有大涨，板块内的楼盘有万科城5期、金辉优步花园和龙湖天境等，这些楼盘价格不高，品质较好，值得购买。但双湖科技城距离二七广场和紫荆山较远，与CBD和高铁新站也相距较远，工作在附近或地缘客户可以购买，预算充足的人群则建议购买高新老城区。
提问：郑叔，你好，目前在郑州航空港附近工作，想在这里购买一套新房自住，距离上班地方近，但买房是大事，我又对房地产了解不多，想要咨询一下这里值得购买吗？
郑叔：你好，郑州的航空港区新郑机场为中心，有富士康和园博园等利好加持，区域内还有工厂、物流仓库和产业园，并且这里规划建设使馆区，发展潜力巨大。航空港的楼市发展较好，房价最高可达到11000元到12000元，回调后维持在9000到1万元，吸引了较多的投资客，但投资回报率不高且难以出手。该区域以小高层为主，居住密度较低，城市界面新，绿化率高，居住舒适度较高，适合在港区工作和生活的人群购买。
提问：郑叔，你好，在郑州工作，无房，刚需，想要购买一套新房，在滨河国际新城工作，就想在这附近购买，但不知道这里适不适合我们这种刚需人群购买，请问有什么建议吗？
郑叔：你好，滨河国际新城位于经开区西南部，周围有工厂区和物流区，不过被道路和河流隔开，土地规整，城市界面较新。这里规划较好，房价不断上涨之后趋于稳定，吸引了较多改善人群和投资客，整体入住率较低，生活配套不完善，商业配备不齐全，交通也不便利，该区域目前的发展还不够成熟。虽然该区域吸引了较多投资者，但投资回报率较低，而且因为二手房交易政策的规定，难以转手卖出。滨河国际新城适合改善人群，不建议刚需人群购买，因为这里配套不完善，生活不便，价格较高。