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时隔5个月,2021年漳州市区第三场土拍悄然落幕。原计划供应6宗地中,2幅地于昨天取消,剩余4宗地于今天顺利成交,共揽金13.31亿元。

2021P07地块

片仔癀资产以2.81亿元底价竞得,

成交楼面价6762元/㎡

住宅平均销售价格为2万元/㎡

2021P08地块

漳州城投以1.53亿元底价竞得

成交楼面价2908元/㎡

2021P10地块

圆山公司以3.55亿元底价竞得

成交楼面价1714元/㎡

2021P12地块

龙文发展以5.42亿元竞得,

成交楼面价4195元/㎡,溢价率0.7%;

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秋意渐浓,漳州市区“金九”在市场趋冷与疫情防控双重影响下惨淡收场,虽然“黄金周“有所回温,但楼市下行的氛围仍难以消除。这场土拍多以国企兜底草草结束,浅谈如下原因。

地块资质

2021P07地块位于芗城区漳华路以南、芝山路以东,地处老城区边缘,生活配套齐全,但教育资源有所欠缺。地块容积率1~1.7,建筑高度小于60米,后期产品规划仅可做小洋房,产品溢价率不高。周边虽无在售一手房,但新交房项目中骏雍景府高层均价约1.25万元/㎡,整体利润率偏低。

2021P08地块2021P10地块均属于政府安置回购地,可快速回笼资金,在前两年是开发商争先竞争的香馍馍。而全球通货膨胀,钢筋水泥等材料均在涨价,建筑成本不断攀高,对施工企业资金亦是一场严峻考验。

2021P12地块位于蓝田板块,地块方正,土地规模适中,临近蓝田二实小,漳州宝龙广场,生活配套日渐完善。周边直接竞品仅阳光城大唐翡丽印象,在售均价约1.1万元/㎡,去化尚可。而该地块附近由蓝田国企于3月18日竞得2021P02地块,目前未上市,后期或将对该幅地块去化形成一定阻力。在当前市场下行的大背景之下,虽有一定的盈利空间,但去化仍是个大考验,因此本地块低溢价成交均在意料之中。

今年以来,漳州土地供应趋向边缘化明显,核心片区供应减少,主力供应偏向西南方向,而本次土拍中高新区起拍楼面价攀升至8000元/㎡+高位,虽然规划为低密地块,但片区发展尚不成熟,无法与市区核心比拟,市场价格难以支撑其高预期,临时取消出让的局面也在意料之中。

漳州市区2幅宅地临拍前取消出让!

资金问题

土地款付款时间缩短,本次出让地块的成交出让价款分两期缴纳,第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳总出让价款的60%(含定金),第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的40%(不另计利息)。

整体来看,相对于年初的火爆,第三场土拍冷的彻底,地块均有国企“托底”。显而易见,在土地出让条件,房企购地融资监管的加强下,企业拿地积极性大打折扣。

-THE END-