番禺，广州最大的睡城，连夜色似乎都带着惺忪倦意。
每个清晨与傍晚，2号线、3号线、4号线停靠在番禺，疾步穿梭的脚步，人满为患的站台，便是无数个“睡城居民”的缩影。
从最早为人熟知的“华南板块八大金刚”，再到亚运城……
目前为止，还没有哪个区能撼动番禺的“睡城”地位，但也没有哪个区，比番禺更想摘掉“睡城”这顶帽子。
一个只适合给打工人“躺平”的地方，发展也容易“躺平”，所以，番禺一直在努力唤醒产业、商业和城市配套。
哪些板块率先苏醒，哪些还在继续沉睡？一份番禺各镇街道的大数据透露了答案。
首先，洛浦跟大石，睡城指数最高！
尤其是洛浦街，夜间人口数量是白天的整整一倍！晚上睡着28万人，白天只有14万。
如果说洛浦是无数“广漂”梦的归宿，大石就是年轻“广漂”梦的开始。
前者买房便宜，后者租房便宜。
每天早高峰，洛溪大桥、番禺大桥、新光快速跟3号线“北上”的拥堵状况，跟反方向截然相反。
有住在大石的同事跟情报哥诉苦：
“现在大石地铁站的限流越来越早，来租房的年轻人真的好多啊。”
便宜、方便，是洛浦跟大石成为“睡城”的关键指标。除此之外，少不了“华南板块八大金刚”贡献的热度。
2000年才正式撤市设区的番禺，最早吸引的是一大批“新广州人”。
当时地产圈有句口号：中国地产看广东，广东地产看广州，广州地产看华南。
也就是从那时候开始，华南板块开启了造城时代，成为“睡城鼻祖”，带领番禺“火出圈”。
一条纵穿白云、天河、海珠的华南快速干线开通，南边的落脚点，就在番禺的洛浦--南村街道片区。
星河湾、华南碧桂园、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南新城、广州雅居乐、广地花园……各个都以“造城”的架势建楼盘。
凭借离市区近、盘多量大、价格便宜，华南板块成功吸引了一大批新广“南漂”来番禺安家。
然而，依靠性价比大卖特卖的辉煌时期终将过去，“睡城”的问题逐渐暴露。
有人口，有交通，洛浦-华南板块的房价却陷入“昏昏欲睡”的状态。问题出在哪？
有一个街道，给出了答案，它就是南村。
这个华南板块异军突起的镇街，近几年支棱了起来，并成功摘掉了“睡城的帽子”！
作为全番禺近十年常住人口增长最多、常住人口也最多的镇街，南村镇并没有像洛浦街、大石街那样甘心沦为“睡城”。
南村镇的昼夜人口差，只有1.61万人，在番禺睡城指数中，属于中等偏下水平。
说起它的觉醒，万博CBD功不可没。
广州“东进南拓”中，南拓的重点发展对象就落子于此。
南村镇的注册企业数量——21580家，番禺第一，这是它跟其他街道极为显著的差异。（数据来源：量城科技）
这个数字，比番禺传统的经济行政中心市桥街道，还要多约5000家企业。（数据来源：量城科技）
有了产业落地，南村镇的人口体现出内、外循环并存的特征。
一方面，南村万博凭借交通优势跟更高级别的商业配套，承接越秀、天河等区的外溢居住需求。
另一方面，它自身有产业经济作为基础，能内生出居住需求。
两者结合，南村万博苏醒了，房价跟着起跳。你会发现，广州二手房指导价名单中，番禺集中被“指导”的楼盘，就在番禺万博。
“华南板块八大金刚盘”二手房房价所呈现出的分化，也能说明产业配套给南村万博带来的附加值。
拿2000-2005年建成的组团来对比，今年上半年，靠近南村万博核心的广州雅居乐跟锦绣香江，二手成交均价都迈上4万/平。
其余还停留在3字头。
不当“睡城”的南村街，精神抖擞。
有一点挺意外。被喊了很多年“睡城”的亚运城，“睡城指数”竟比想象中低不少。
石楼镇昼夜的人口，仅仅相差约2万人，排在番禺第六位。
亚运城终于有机会洗白了。可惜，亚运城整体房价依旧没有多大起色。
原因也许归咎于薄弱的产业，以及低速的人口增量。
从七普数据来看，整个番禺的人口呈现西强东弱的变化特征。
跟番禺西北部的强悍势头不同，从番禺曾经的经济政治中心——市桥、东环街道，到东部亚运城所在的石楼镇，人口增长已经显露疲态。
亚运城甚至不能称为华南板块“造城”的2.0版本，即便它近十年几乎从未掉落“广州新盘年度销冠”的宝座。
比起当年华南板块多盘齐放的体量，亚运城的人口虹吸能力已经遇到瓶颈。
至于市桥街道，有不少番禺本地人居住，加之覆盖了3号线末段的站点，同样是不少打工人的租房之选。
但由于市桥周边的楼龄普遍较老，租房需求大于买房需求，房价照样不温不火。
“睡城指数最低”的小谷围街道，情况正好相反，日间人口竟是夜间的一倍！
作为堂堂大学城，小谷围街道的常住人口数并不低，超过16万人，仅次于石楼镇。
那为什么白天有18万人，晚上只剩9万人呢？
一方面，可以理解为白天前去大学城高校教研，以及在科研创业基地工作的职工比较多，另一方面，大学城有限的住宅供应量注定了大部分人晚上只能去岛外居住。
这也许是它成为番禺房价整体最高板块的原因之一。
广州南站所在的石壁街道，以及沙头、化龙等街道，睡城指数都偏低。
但这几个地方存在的问题都是人口少，周边荒，算是番禺置业中比较冷门的区域。
祈福新村所在的钟村街这次缺乏数据，无法对比，有点遗憾。
综合来看，同时符合以下三个特征的区域，“睡城”指数都会比较高：
- 交通发达、离市区近；
- 常住人口数量多；
- 房价/租金便宜。
第1跟第3点能同时存在，基本意味着缺乏核心价值，比如产业价值、地段价值、商业价值，江景资源等，房价自然也很难“苏醒”。
其实，在追求工作与生活分隔的当下，“睡城”本该寓意着一种更舒适、更纯粹的世外桃源式生活。
然而，从众多发达城市的状况看，鲜少有高档住宅区能实现产业功能与居住功能完全分隔。
即便有，也必定有某种稀缺资源在作价值加持。
因此，单纯追求生活，“睡城”有它的价格吸引力，但从价值提升来看，还是要综合考量。
睡城指数太高，不一定是好事。