房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三者似乎没有必然的关系，然而把它们叠加到房产行业，似乎就能说明一点问题。
接下来的房地产，真的会像人们预想的那样，迎来“跌价潮”吗？现在没有人能给出明确的答案。
对于房地产，王健林曾做过好几次阐述，有一次王健林在节目访谈中，对于一名询问房产涨跌的观众说到“你去看看现在城市里有多少房子了，未来房子涨还是跌还用说嘛？”另外一次在万达官微上，公开表示“万达将彻底放弃房地产行业，从房地产转向文旅行业。”在一次杂志访谈中，王健林再次谈到“纵观全世界各个国家的房地产发展史，没有哪个国家能兴盛持续超过50年的。”
总览王健林的这些话，无不传递出“看空房产、看跌楼市”的态度。现如今看来，王健林的这些预测似乎正在成为现实。房产过剩、新生儿数量减少、国际通胀已经接连出现，对房地产带来多方位的影响：
1、房子足够30亿人居住，空置房超过1亿套。经济学者任泽平曾发布过《泽平：城镇存量住宅研究报告》，在这份报告中任泽平给出研究结论，我国的20多年来，城镇累计建设的存量房产达到了3.11亿套，从户均房产而言，城镇家庭平均持有房产达到1.1套，那么3亿套房子够不够用呢？指闻君认为足够了，如果依据每套房子居住4口人计算，这些存量房产够容纳12亿人使用，然而我国的城市居民才8亿人，所以供大于求。
与此同时，我国是一个多元化产权的国家，除了商品房之外，还包括多方面的产权形式，例如小产权房、宅基地房、企业自建房等形式，北师大教授董藩曾讲到，小产权房、宅基地房等房产总量为商品房的3-4倍以上，如果说商品房可供12人居住的话，那么所有房子加起来可供30亿人居住，而且还绰绰有余。
（扩展知识：除了任泽平之外，央行其实也给出了基本类似的数据，央行课题组在《金融界》发表城市家庭资产负债报告，给出数据，城市户均房产达到1.5套，超过30%的家庭拥有至少2套以上房产，房产保有率达到了96%，可以说根本不缺房子住，而且房子远远大于需求。）
2、生育率大幅下滑，青壮年人数减少。第七次人口普查数据，给了人们心灵一击，人口数据显示，我国的总人数为14亿人，总人数进一步增加的同时，老年人和新生儿开始呈现出两端发展的态势，老年人增加至2.6亿人，占比提升至18.3%；新生儿的生育率连续4年下滑，2020年新生儿数量只有1200万人，人口学家预测，如果继续发展下去，那么5年之内，新生儿或跌至1000万人以内。
而我们都知道，人口是消费能力的支撑，在商品房买卖市场，15岁至55岁的青壮年人口，是消费主力军，在98年至16年这几年时间里，青壮年人口数呈现出蓬勃发展的态势，人数增加、家庭数量增加，那么必然就带来住房需求增加，进而增加住房市场的需求，最终带动房产市场快速膨胀。然而，随着新生儿数量下滑，独生子女数量快速增加，今后住房需求如何继续增加呢？这是一个未知数。
一方面是【房产过剩】另一方面是【购房需求变弱】，这两重信号加起来，似乎都在彰显着楼市会走向“下滑”的境地。然而事实真的会如此吗？2021年以来，有另外3个信息，或一改楼市的“雾霾”。楼市迎来好消息：央行“改变”态度、央媒发声，买房该有信心？
1、央行3次表态楼市。在2021年的9月末到10月初，央行先后三次在不同的场合与会议上，连续提到了关于房地产金融政策的事情（9月27日、9月29日、10月15日），这三次表态，让房产市场看到了今后央行对楼市的态度方向：或许从现在的严格收紧走向逐渐放松的地步。尤其是在房产贷款融资方面。
在10月15日，央行重申了房住不炒的定调，并且指出，金融机构不要因为“三根红线要求房企不能增加新债，就拒绝给房企贷款”，与此同时还提到“现在的房产价格已经降下来了，应该重新搭配合适的贷款关系”。这两句话分别表达了两层意思：首先要求金融机构要支持房企贷款，另外银行也要支持个人购房。可以说，虽然看起来现阶段房市断流了，然而接下来或迎来一个相对宽松的新周期。
2、央媒对楼市发声。经济日报前不久发文《谨防止楼市大起大落》提出了一个新的看法“房地产既要防止过热，也要防止过冷”。
这一点其实学者马光远有着更加直观的表达，在哈尔滨出台“救市”政策之后，马光远就提出，这一次的救市，堪称房市的及时雨，2020年至2021年，整个房产市场在内外部因素下整体“收缩”，不仅房产开发下滑、房产销售同样下滑，房企们在失去了巨额融资的情况下，为了加速回款，纷纷开启大手笔促销的活动，由此再度拉低了市场价格水平。马光远认为，现在房市已经“入冬”，如果再“继续泼水”，那么就可能结冰了，所以需要适可而止，救市是合理的，马老师还提出，今后或许有更多的城市出台类似政策。
可以说，在房地产“救市”影响下，今后一段时期内，房市或开启“回升”模式。
第三个叠加影响因素：全球通胀。2020年全世界都遭遇到了“黑天鹅”的侵袭，在排名前20的国家中，除了中国、瑞士等3个国家继续呈现出正增长之外，其他的17个国家纷纷表现出收缩和后退的态势，美国、日本、德国、英国、法国等叫得上名号的无不“一片绿色”。随着时间进入2021年，一个新的课题展现在了所有人面前“如何提升发展速度，如何提高百姓生活水平”。
结果显而易见，80%以上的世界国家都选择了货币大放水，正如王石所言的那样，当前全世界充满了货币放水带来的通胀，委内瑞拉、津巴布韦的通胀率超过3000%，新兴国家和经济体或同样遭遇输入性通胀影响。王石认为，国际大宗货物、房地产价格或迎来上浮，现在看来，王石预测成真了，现阶段全球89%的国家房产在飞。
在2020年的12月，日本率先出手，开启了73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；
2020年底至2021年，美国大大小小的举措中，累计释放3-4万亿美元（兑换为人民币达到30万亿元左右），仅仅在2021年初就通过了1.9万亿美元的增长方案；
欧洲作为一个重要角色，也开启了货币投入，欧洲央行发布1.35万亿欧元的方案，2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总量达3.87万亿人民币。
【结论】2022年该有信心了？在指闻君看来，答案似乎是确定的，市场正在转变，至少给购房者带来2重利好消息：
- ①贷款或许更加容易，楼市的整体融资或变得更加简单高效；
- ②虽然说贷款可能相对容易了，但是房市并不会迎来高涨，毕竟“三红线”和“双上限令”始终是悬在房产头顶的达尔摩斯之剑。