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收到风声,即将挂牌!城南185亩好地上线,这次楼面价将

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小红带你看娱乐 2021-10-20 03:12

就在上周(2021年10月13日),江阴迎来一场土拍,地块具体位置位于澄江街道澄南路东、香湾路南、埠路桥路西、应天河北,为住宅用地。

底价成交后,神秘的拿地房企也终于浮出水面!结果显示,由无锡同创蓝城置业有限公司(蓝城)顺利摘下,楼面价15000元/㎡,总价5.09亿元!

城南作为政府近年来重点打造的区域,无论是商业配套、交通规划、教育资源、医疗设施等都是齐头并进,配套全而新,因此吸引了众多置业者的关注。

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(城南实景图)

江阴的城南框架已然拉开,前景非常值得幻想。

城南关注度如此之高,今天510小编决定趁热打铁,再爆猛料!

就在最近,510小编收到风声,城南又有一宗地块的出让提上议程,快的话预计本周就会挂牌~

185亩+1.5容积率

城南好地即将上线

(87号地块鸟瞰图)

地块座落:梅园路东、芙蓉大道南、虹桥路西、立新路北

地块面积:185亩

容积率:1.5

用地性质:居住

地块周边现状

(87号地块位置图)

这宗地块就位于梅园路东、芙蓉大道南、虹桥路西、立新路北,占地共185亩,容积率1.5,为居住用地。

从位置图上我们可以看出,这宗地块就在江阴汽车客运站北面,地处城南优越位置,得天独厚的条件还是很吸引人~

从地块实景图上来看,地块内部有一个较大的湖,目前还没有完全填平,由于该宗地块比较方正,后期在规划设计起来还是比较方便的。

(87号地块最新实景图 摄于2021.10.19)

交通路网

(周边道路)

该宗地块不仅地处城南优越地段,周边交通资源也相当丰富。北侧芙蓉大道、东侧虹桥南路、西侧梅园路,出行非常方便。

通过虹桥南路就可以直接到达老城区步行街,及八佰伴南门店、南门印象等众多商业综合体,北侧直接上芙蓉大道,通往敔山湾和城西方向都是非常方便。

不过值得注意的是,也正是因为在交通要道旁,且靠近汽车客运站,车流量较大,项目靠主干道的楼栋可能噪音会稍大一些。

此外,该宗地块最大的亮点之一就是,紧靠锡澄S1站点—汽车客运站,直线距离仅五百米左右,步行就能到达,这样的优势已然堪称“杀器”。

(地块中心至锡澄S1线汽车客运站直线距离)

(锡澄S1线汽车客运站实景图 摄于2021.10.19)

周边配套

(周边配套)

(87号地块周边实景图 摄于2021.10.19)

地块一路之隔便是江阴汽车客运站和异地新建的中医院,这样的配套属性无论是对年轻人还是老年人,都是非常友好。

510小编也实地观察了一下,目前中医院异地新建工程项目进展顺利,根据之前消息披露,中医院异地新建力争三年左右完成建设。按照这样的时间节点推算,中医院预计在2023年投入运营使用。

(中医院异地新建项目实景图 摄于2021.10.19)

(中医院异地新建项目效果图)

除此之外,地块距离南门商圈也不远,八佰伴南门店、南门印象、忠义街区等众多商业体聚集,可以说是江阴真正意义上的商圈,茶余饭后在商圈内逛逛还是非常的惬意。

(城南商圈)

开发大猜想

对于这宗地块,510小编第一印象,这宗地块的体量还是比较大的,几乎就是恒大华府和万科|时代都会两个项目加起来的体量。

虽然地块整体面积较大,但是地块方正,地形条件不错,有利于开发商打造自己的特色产品,加上周边配套设施齐全,交通资源丰富,给该宗地块“增色”不少。

那相信应该有网民好奇,这地块究竟能造啥呢?510小编先来造次一下,斗胆给大家分析一波~

该宗地块比较方正,面宽大,有足够的施展空间,适合多类型产品设计;且地块南边无遮挡,小区整体可以呈南低北高的空间分布。

基于1.5的容积率,加上185亩的地块面积可以判断,如果把容积率做满,未来大约总计会推出1000+套房源。

产品类型的话就比较丰富了,高层、小高层、洋房都能安排,甚至做些联排别墅也是可以的,毕竟周边项目都是以高层和洋房为主,同类化的产品太多,未来的销售压力会比较大;而联排别墅这种不太常见的产品,反而更能吸引客户。

接下来就是很多人关心的价格问题了,此前坊间就纷纷传闻起拍楼面价会在一万二三。510小编也猜测起拍价不会低,原因有以下几点:

首先,地块本身优势显而易见,自身条件过硬。

其次,通过对地块周边项目参数的比较不难发现,这些楼盘挂牌价以及成交价都不低,产品也是非常抢手的。87号地块与它们共享配套资源,价格可想而知。

(周边主要在售项目参数)

最后,从最近江阴的土拍市场来看,整体表现出“高起拍、低溢价率”的特征。因此这宗地块大概率也会设置最高限价,且起拍价不会太低,以此来保证土地市场整体稳定,限制过快过热发展。

综上所述,510小编个人预测,挂牌楼面价将在1.2万左右。

对于这宗地块,目前关注度可以说相当高。如今已经是众说纷纭,消息满天飞,各种猜想都有,很多大牌房企、甚至本土房企大佬都被点名。我们就静等地块挂牌,看看它究竟花落谁家,终极悬念即将揭晓~

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