一座城市的地标建筑，无疑代表着这座城市的脸面。
特别是现在，如果没几座摩天大楼做新地标，仿佛就称不上是个大都市。
而这其中，烂尾楼也是每座城市必有的鸡肋之地，食之无味，弃之可惜。
试想，你省吃俭用攒钱十年，小心翼翼看房两年，终于选好了心中的“黄金屋”，满心欢喜地交了定金，等着交房，却换来竹篮打水一场空。
#01
提起乌鲁木齐的烂尾楼，也是真心不少。
比如说位于天山区碱泉二街的军冠大厦，合同上的交工时间为2019年12月31日，但是据不少购房者反映：目前项目还没有完工，开发商原本承诺的返租也没有执行。
小编也咨询了周边的居民了解到：碱泉街军冠大厦一直处于停工状态，说好的商铺五年返租现在商铺也不返租金，打电话一拖再拖。
关于烂尾楼，大部分情况是投资方资金链断裂，项目随着烂尾，一般的烂尾都超过5年，严重的烂尾长达10年甚至更久。
而出现这类问题的项目，大多都是小开发商操盘。在资金链、项目规划和抗风险能力方面都相对薄弱，一旦出现资金链断裂，就很容易烂尾。
#02
一般来说，项目的交房周期，毛坯一般两年半到三年，而成品房往往需要三年多。
这个时候，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了。那么，在乌鲁木齐，到底还有哪些在售的准现房？
今天，我们就来看看乌鲁木齐下半年的交房大片吧！
据不完全统计，乌鲁木齐今年下半年预计有13家楼盘新房交付。其中新市区有5家楼盘、沙依巴克区有2家、水磨沟区有3家、经开区2家和米东区1家。
（温馨提示：统计楼盘的交付情况仅供大家参考，具体时间以开发商官方信息为准）
新市区
今年下半年，新市区有5家楼盘交付；
分别为中科·学府华庭、万科·华府里、紫煜臻城·紫园、科创花苑及舒家苑。除万科·华府里有两栋精装交付，其余四盘皆为毛坯交付。
新市区是近年来发展较快的地区，很多住宅项目也都纷纷落地于此；相较于其他区域，新市区交付楼盘数量上占据了一定优势，可选择楼盘较多。
沙依巴克区
今年下半年，沙依巴克区有2家楼盘交付；
分别为特变·金满城和山语文庭
水磨沟区
今年下半年，水磨沟区有3家楼盘交付；分别为领地·兰台府、碧桂园·黄金时代和居然首府。
水磨沟区下半年交付楼盘多为毛坯交付，碧桂园·黄金时代多为精装修。
经开区
经开区有2家楼盘交付；分别为中科·中南锦悦府及佳源都市。
这两个楼盘都属于经开区较为热门的项目，其中，中科·中南锦悦府属于纯洋房改善盘。如果资金充足的朋友可以考虑这两个项目。
米东区
米东区仅有阳光城·阳光天地二期楼盘于8月底全部交付。
虽然下半年米东区交房项目只有一个，但该项目是该片区内房屋性价比最高的楼盘，项目内业态也较为丰富，为不少刚需购房者提供了多重选择。
除了今年年底交房的楼盘，小编还给大家总结了一份明年年底交房的在售楼盘表，赶快收藏起来吧！
其中，新市区和沙依巴克区的楼盘占据较多，大家可以根据自身需求，从地段、配套和通勤时间等方面选择。
#03
但并不是以上所有准现房都值得考虑。
即便是准现房，也存在入坑的可能。
所以，现阶段，我们一定要牢牢记住——
1、小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价的风险极大。
2、开发资质是一级和二级的开发商实力更强，才更安全靠谱。
3、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。
过去楼市也会经历一些不太好的市场，但是多数开发商还是能扛过来的。
但是这两年，楼市的玩法，已经变了。
房地产的粗放发展期已经过去，随便开发就能赚钱的时代也已经过去。
以前赚取的是土地增值、房价疯涨的红利，而现在，土地和房价的红利已经过去，开发商只能赚取产品和品牌的溢价。
过去一两年，我们见证了很多小开发商的倒塌。今年，我们又见证了恒大的痛苦和挣扎。
根据贝壳研究院统计，2021年房地产到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，直达1.2万亿元规模。
房企偿债压力直线攀升。
特别是小开发商小楼盘，如果使用了大量民间借贷去开发，就很容易陷入资金链断裂而资不抵债的情况。
所以，我们一定要保持谨慎，小开发商能不碰就不要碰，五证不全坚决不能碰。
小开发商批量倒塌，大开发商亦难安全。
#04
如今买房容易“入坑”，为此小编特意给大家准备了交房须知：
交房须知
1、收房携带材料：本人身份证、购房合同、契税缴纳发票、维修基金发票、首付款收据等。
2、查看一下“三书一证一表”跟房屋产权是否清晰。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
3、提前准备验收工具：可以提前带上空鼓锤、卷尺、验电插头、红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、靠尺、等验收工具。
4、验收流程：首先要看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再核对房屋面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。
具体验收方法
入户门：有无划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度等。
楼地面：空鼓；裂缝；平整度；渗水、水渍；楼层地面高差；楼层地面净高。墙面：表面平整度；是否有空鼓，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。
门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。
给水：给水管有无渗漏、堵塞；主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
下水：主要查看厨房和卫生间，是否设置下水主管道、下水分管道；厨房、阳台、卫生间必须有地漏，每个下水口和地漏都要做排水检验，有无堵塞，排水是否通畅。
验电：强电：详细查看每个房间的插座、开关，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。
弱电：电视、可视对讲、网络等弱电线路，家庭多媒体信息箱功能是否齐全。
闭存水试验、水表空转试验：验收地面下水情况。在厕卫放水，约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。此项目为重要检验项目，如果条件允许一定要做！
最后，小编想说：买房是大事，买房不易，且行且珍惜，收房更需谨慎，可以的话请一个专业的装修公司帮验收，会更加妥帖放心。
烂尾楼是无数买房人的痛，也是城市的“伤疤”。希望各位买房人在购房时，擦亮眼睛，谨防烂尾楼！