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专治烂尾!乌鲁木齐近40个在售准现房首次发布!附交房“避坑”指南!

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乌鲁木齐房市 2021-10-20 02:05

一座城市的地标建筑,无疑代表着这座城市的脸面。
特别是现在,如果没几座摩天大楼做新地标,仿佛就称不上是个大都市。

而这其中,烂尾楼也是每座城市必有的鸡肋之地,食之无味,弃之可惜。

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试想,你省吃俭用攒钱十年,小心翼翼看房两年,终于选好了心中的“黄金屋”,满心欢喜地交了定金,等着交房,却换来竹篮打水一场空。

#01

提起乌鲁木齐的烂尾楼,也是真心不少。

比如说位于天山区碱泉二街的军冠大厦,合同上的交工时间为2019年12月31日,但是据不少购房者反映:目前项目还没有完工,开发商原本承诺的返租也没有执行。

小编也咨询了周边的居民了解到:碱泉街军冠大厦一直处于停工状态,说好的商铺五年返租现在商铺也不返租金,打电话一拖再拖。

关于烂尾楼,大部分情况是投资方资金链断裂,项目随着烂尾,一般的烂尾都超过5年,严重的烂尾长达10年甚至更久。

而出现这类问题的项目,大多都是小开发商操盘。在资金链、项目规划和抗风险能力方面都相对薄弱,一旦出现资金链断裂,就很容易烂尾。

#02

一般来说,项目的交房周期,毛坯一般两年半到三年,而成品房往往需要三年多
这个时候,相对于期房,准现房的优势就凸显出来了。那么,在乌鲁木齐,到底还有哪些在售的准现房?

今天,我们就来看看乌鲁木齐下半年的交房大片吧!

据不完全统计,乌鲁木齐今年下半年预计有13家楼盘新房交付。其中新市区有5家楼盘、沙依巴克区有2家、水磨沟区有3家、经开区2家和米东区1家。

(温馨提示:统计楼盘的交付情况仅供大家参考,具体时间以开发商官方信息为准)


新市区

今年下半年,新市区有5家楼盘交付;

分别为中科·学府华庭、万科·华府里、紫煜臻城·紫园、科创花苑及舒家苑。除万科·华府里有两栋精装交付,其余四盘皆为毛坯交付。

新市区是近年来发展较快的地区,很多住宅项目也都纷纷落地于此;相较于其他区域,新市区交付楼盘数量上占据了一定优势,可选择楼盘较多。

沙依巴克区

今年下半年,沙依巴克区有2家楼盘交付;

分别为特变·金满城和山语文庭

水磨沟区

今年下半年,水磨沟区有3家楼盘交付;分别为领地·兰台府、碧桂园·黄金时代和居然首府。

水磨沟区下半年交付楼盘多为毛坯交付,碧桂园·黄金时代多为精装修。

经开区

经开区有2家楼盘交付;分别为中科·中南锦悦府及佳源都市。

这两个楼盘都属于经开区较为热门的项目,其中,中科·中南锦悦府属于纯洋房改善盘。如果资金充足的朋友可以考虑这两个项目。

米东区

米东区仅有阳光城·阳光天地二期楼盘于8月底全部交付。

虽然下半年米东区交房项目只有一个,但该项目是该片区内房屋性价比最高的楼盘,项目内业态也较为丰富,为不少刚需购房者提供了多重选择。

除了今年年底交房的楼盘,小编还给大家总结了一份明年年底交房的在售楼盘表,赶快收藏起来吧!

其中,新市区和沙依巴克区的楼盘占据较多,大家可以根据自身需求,从地段、配套和通勤时间等方面选择。

#03

但并不是以上所有准现房都值得考虑。
即便是准现房,也存在入坑的可能。

所以,现阶段,我们一定要牢牢记住——

1、小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价的风险极大。
2、开发资质是一级和二级的开发商实力更强,才更安全靠谱。
3、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

过去楼市也会经历一些不太好的市场,但是多数开发商还是能扛过来的。

但是这两年,楼市的玩法,已经变了。

房地产的粗放发展期已经过去,随便开发就能赚钱的时代也已经过去。
以前赚取的是土地增值、房价疯涨的红利,而现在,土地和房价的红利已经过去,开发商只能赚取产品和品牌的溢价。

过去一两年,我们见证了很多小开发商的倒塌。今年,我们又见证了恒大的痛苦和挣扎。

根据贝壳研究院统计,2021年房地产到期债务规模预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿大关,直达1.2万亿元规模。
房企偿债压力直线攀升。

特别是小开发商小楼盘,如果使用了大量民间借贷去开发,就很容易陷入资金链断裂而资不抵债的情况。

所以,我们一定要保持谨慎,小开发商能不碰就不要碰,五证不全坚决不能碰。

小开发商批量倒塌,大开发商亦难安全。

#04

如今买房容易“入坑”,为此小编特意给大家准备了交房须知:

交房须知

1、收房携带材料:本人身份证、购房合同、契税缴纳发票、维修基金发票、首付款收据等。

2、查看一下“三书一证一表”跟房屋产权是否清晰。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、提前准备验收工具:可以提前带上空鼓锤、卷尺、验电插头、红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、靠尺、等验收工具。

4、验收流程:首先要看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再核对房屋面积、位置朝向、公用面积,检验户外设施是否完好。

具体验收方法

入户门:有无划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度等。

楼地面:空鼓;裂缝;平整度;渗水、水渍;楼层地面高差;楼层地面净高。墙面:表面平整度;是否有空鼓,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工。

门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。

给水:给水管有无渗漏、堵塞;主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

下水:主要查看厨房和卫生间,是否设置下水主管道、下水分管道;厨房、阳台、卫生间必须有地漏,每个下水口和地漏都要做排水检验,有无堵塞,排水是否通畅。

验电强电:详细查看每个房间的插座、开关,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线。

弱电:电视、可视对讲、网络等弱电线路,家庭多媒体信息箱功能是否齐全。

闭存水试验、水表空转试验:验收地面下水情况。在厕卫放水,约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。此项目为重要检验项目,如果条件允许一定要做!

最后,小编想说:买房是大事,买房不易,且行且珍惜,收房更需谨慎,可以的话请一个专业的装修公司帮验收,会更加妥帖放心。

烂尾楼是无数买房人的痛,也是城市的“伤疤”。希望各位买房人在购房时,擦亮眼睛,谨防烂尾楼!

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