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占据黄金地段!镇江6大烂尾盘,突然传来新消息

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邹莺娱乐社 2021-10-19 23:51

近日,镇江备受关注的六大烂尾盘,传来新消息。

NO. 1|壹

这几天,有网友咨询滨江烂尾盘东方诚园的最新消息。对此,镇江市住建局给出回复:

东方诚园开发商前期资不抵债、抵押的一些原因,造成二期烂尾,目前已经依法进入破产清算程序,预计明年上半年可以处理到位

二期有两栋高层是2016年开工,后来因为工程款原因,2018年停工,目前正在办理复建手续

换句话说,这个项目有望起死回生。

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(图源镇江市政风行风热线)

据了解,东方诚园位于京口区会莲庵街,占据滨江核心地段,紧靠着富力天禧院和兆和皇冠假日酒店。所在小学学区为镇江市实验小学。

从路边看,两栋烂尾楼矗立在繁华的滨江地带,非常扎眼醒目。

前段时间我们在实探过程中发现,楼栋外墙正在拆除脚手架。

目前小区已经部分交付入住,品质绝对没话说,对于烂尾的最后两栋楼,不少买房人都非常感兴趣。

因此,真心希望这个项目能够走完最后一程。

NO. 2|贰

近日,位于南徐核心地段、烂尾六年的一代豪宅绿园山庄也传来新消息:

该项目开发商于去年底正式进入破产程序,近期有房企正在积极接洽,项目或将迎来重生。

据了解,绿园山庄位于团山路与御桥港路交汇处,和君临南山仅一路之隔,周边环绕了万科红郡西岸、中南银城樾府、润城御珑湖等多个高端盘。

项目主打坡地别墅,于2013年首次开盘,当时联排总价超200万,双拼总价超300万,小双拼总价最高超千万。即便如此,仍吸引不少镇江塔尖客户来买房。

(绿园山庄效果图)

然而,绿园山庄由万高公司开发,其总部为江苏奕淳集团。2015年,奕淳集团其他项目资金周转出现困难,撤出绿园山庄开发资金,造成项目烂尾。

项目于2015年12月底清算所有员工,截至目前,绿园山庄仅开发了一期,共推出36栋90套房,卖出近50套,后来剩余的房源全部用来抵工程款。

二期三期还有近155亩地没开发,已经入住的业主房产证也办不了,十分无奈。

此前我在实探过程中发现,虽然烂尾六年,但绿园山庄至今呈现出的品质感还是可圈可点的。

据目前正在接洽的房企透露:

它们和绿园山庄接洽仍处于前期阶段,该项目债务问题复杂,后期地块的性质、容积等还在规划设计中。

这里,让我们也期待一下吧。

NO. 3|叁

此外,近日,位于大港的益华广场也传来新消息。

据镇江市住建局介绍:益华镇江项目部邀请了湖南一个投资集团,可能有转让的意向。如果转让成功,对于解决这个项目资金链的问题能够得到很大的改善。

(图源镇江市政风行风热线)

据了解,益华广场占据大港核心地段,早在2011年,广大益华投资集团有限公司携自创的自建自营城市综合体,落户这里,旨在打造大港地标。

其中,一期工程20万方,包括五星级酒店、写字楼、大型购物中心、超市卖场及五星级影院等。

然而后来,却因为资金链断裂而停工。

(图片来源:梦溪论坛)

就在2018年,镇江华威置业有限公司拿下益华广场3号地块开发项目,也就是如今的昌建融创湖润园

2019年,益华广场一期工程逆天复活,玻璃幕墙全面安装完成,同时推出了毛坯和精装公寓,单价5500-6500元/㎡。

2020年中,通过相关部门的积极推进,2号楼终于可以办证。不过,3号楼由于种种问题,还无法办证。

并且,益华广场复活后,没有先启动商业综合体,而是把闲置多年的二期地块拿出来开发。该地块位于港中路和港南路交界处,就在蓝城桂语兰庭对面。

根据规划,该地块将打造3栋34层的住宅和部分底商。

总而言之,希望益华广场的问题早日解决。

NO. 4|肆

除此以外,根据我们近期的实探,镇江还有部分烂尾盘也传来积极信号,有望起死回生。

如位于丹徒区长香中大道的新加州花园,一期打造的新加州酒店,总投资约6亿元,项目于2010年11月30日开工,原定于2011年年底封顶。

然而,由于该酒店开发商“镇江市新加州置业有限公司”发生多起建设工程合同纠纷,导致酒店烂尾。二期规划约6万方住宅项目,也一直没有启动。

如今,新加州花园终于迎来新生,被蓝波湾逸墅开发商——镇江建华置业有限公司所接手!

据了解,新加州花园位置极佳,周边环绕的多为低密小区,边上还有谷阳湖,环境宜居。

整个项目分为一期新加州酒店+公寓和二期住宅,一期总体量约5万方,二期总体量约6万方。

从现场看,一期的酒店和公寓主体已经建成,只不过还是毛坯状态,二期还是一片空地。

如今,该项目已经被蓝波湾逸墅开发商——镇江建华置业有限公司所接手,接下来会先启动一期酒店。

二期住宅规划8栋4层叠加和5栋18层小高层。

因为有很多遗留问题需要处理,项目的进展速度其实并不快,10年前的部分规划放到现在未必能实现。

还有位于纬八路以南,经十二路以西,紧靠智慧大道的中科广场

(项目效果图)

作为镇江曾经的重点项目,中科广场计划总投资约4.5亿元,总建筑面积约12万方,规划商业、办公、公寓式酒店,于2014年封顶至今,却停工7年。

我们在实探时了解到,这个项目当初有三个老板,现在封顶的两栋归属于一个老板,未来何去何从,仍不得而知。另外两个老板管还未建设的另外两栋,如今重新启动,已经开始打地基,复活有望。

还有位于丹徒的别墅盘美澜园,一度烂尾8年,如今终于被接手,正泰集团已经进场

美澜园位于丹徒长香中大道旁,项目于2012年开工,然而仅开发了1/3地块就因资金问题停工,最终于2018年6月12日,被丹徒法院裁定破产重组。

项目容积率仅1.2,十分低密,全新售楼处最快年底公开。

(美澜园项目效果图)

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