如今的桂林楼市，呈现十分魔幻的场面。
房价下滑，成交量平淡无奇；而今年多次爆出建筑材料价格上涨，但开发商促销换量的趋势却又有过之而无不及，这给不少购房者整蒙圈了。
建房子的成本在涨，但开发商以价换量力度不减，临桂、灵川“3字头、4字头”特价房纷纷打出来，房子在明码标价之外还送车位、送物业费、送车、送全屋家电，各种能送的都送给买房人。
这样看来，桂林当下的购房者似乎捡到了很大的便宜？
但暗地里，房企以价换量必然导致利润率下降。那么到后期业主收房时，交付标准是不是也会跟着降呢？
这个问题，开发商自己知道。当然，买房业主也会慢慢发现，时间长短而已。
建材持续涨价，
开发商卖房却在“降价”
据悉，9月份，有杭州、武汉、佛山、泰州、蚌埠等多地陆续发布了主要建材价格风险预警：提醒各大建筑企业在投标报价、合同签订、材料采购时充分考虑材料波动因素，及时采取有效措施，积极防范因价格波动带来的工程造价风险。
这也更证实了，全国范围内的钢材、混凝土、水泥、砂石等各类建筑材料价格的一路走高。
相关通知截图
拿水泥来说，自9月份以来，业内出现了水泥供应紧张的现象，不少厂家都根据供求关系的变化，对价格进行了上调，水泥价格一路上涨。
9月月初水泥的价格在473.2元/吨，但月末已经涨到了629.33元/吨。
就在10月18日，国家统计局发布的新数据显示，9月全国水泥产量2.05亿吨，同比下降13%。河南、山东等地日前部署水泥行业秋冬季错峰生产工作。机构统计数据显示，10月以来，全国水泥价格持续上涨中。
钢筋水泥作为建房的必备材料，水泥涨价的同时，钢铁的价格也在大幅提高。
10月7日，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函，宣称涨价自10月8日正式实施。不出所料，10月8日，钢材价格再破6000元/吨，每吨上涨80元~100元不等。与门窗密切相关的PVC材料上涨了2.76%，最高价格甚至突破了12000元/吨。
（图源网络）
作为影响房价因素的“辅料”，建筑材料的价格上扬，也会相应影响传导到作为房地产“成品”的房子上。
但现在的情形是，建材价格在涨，桂林房价却在下行，各大楼盘为了销量，给出的低价房源层出不穷。
如此，一些开发商如若为了保持原有的利润率不变，可能会在其他开发程序上压缩成本，比如楼盘品质。
开发商“减配”都减些啥？
近年来，桂林楼市问题频出，其中最离不开的就是楼盘品质问题。
特别是今年，许多项目迎来交房的同时，也不断爆出业主不满收到的新房而频繁拉横幅的事件。
综合桂林楼盘出现的问题，业主维权的原因不外乎有外立面减配、大堂减配、入户单元门档次拉低、地下车库漏水、房屋墙体开裂、电梯厅狭小、人车分流问题，还有小区园林与宣传严重不符等等。
所以，当面临建材涨价、销售受阻、房价下行等各种问题时，为了卖房回款，部分开发商为了控制成本，最大可能会对于购房者关注度中、低、无这几方面“减配”，反正购房者“看不见”。
如提到的外立面、单元入户大厅、小区园林，这都是业主所能看到的，是购房者的重要关注点。
令人害怕的是，很多业主收房时看不到的东西，才是最有可能是减配过的。
业主对于单元入户大厅的关注度虽然高，但是一些开发商还是会找到“减配”的关键点，如原本宣传的大理石墙面变成瓷砖墙面甚至改涂料墙面；还有宣传的品牌豪华吊顶直接变成了没有吊顶......
电梯厅与入户大堂差不多，也是关注度非常高的。电梯厅做到了足够大，但是，不同品牌、配置的电梯成本相差甚远。如豪华电梯还应额外配置扶手、液晶显示、空调等，开发商为了节约成本，可能会变着法的给业主减配换成低配置、小品牌的电梯。
此外，还有园林景观配置灌木、乔木、草坪、园区小路等；精装房的室内的精装材料；房屋门窗、栏杆；地下车库等等，都有可能会被开发商“减配”。
另外，业内人士表示，购房者对水、电、消防的感知度很低，部分开发商会按照较低标准执行，即只为通过验收即可。
防火防盗防楼市，
来桂房网金秋品质购房节！
一直都说，买房是许多桂林人一生中最大的投资和消费，涉及资金动辄几十上百万乃至几百万。买房后一旦出了问题，损失不只是“惨重”两个字那么简单。
在楼市问题频出的时期，桂林人该如何买房成为大家讨论的热点。
作为桂林“房产+生活”的综合性服务平台，一直以来，桂房网致力于服务桂林老百姓安居乐业。
免费的高品质看房+买房服 务，桂房网金秋品质购房节火热进行中，来桂房网金秋购房节购“品质好房”吧。
桂房网与品牌开发商强强联手，挑精选一众品质楼盘，为购房者带来多重优惠和惊喜，助力广大桂林人买到宜居品质好房，还能享受桂房网额外的购房大礼包！
- END-
来源：桂房网综合编辑
关注桂房网订阅号了解更多资讯详情