不得不承认的是，“观望”已成为当前楼市购房者的普遍态度。
据《9月国民安居指数报告》显示，“金九”期间，全国找房热度反常出现回落迹象，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。传统楼市销售旺月，表现甚至不如淡季。找房信心指数“六连跌”，9月份用户信心指数为94.0，环比下跌4.8%，仅25.2%的购房者认为未来房价还会上涨，超三成购房者认为跌幅会超过10%。
也就是说，越来越多的购房者已经意识到了当前楼市的变化，逐渐转变为“观望”态度，种种迹象表明，2021年楼市也迎来了一系列的变化：首先是两项“硬核”金融层面的调控措施生效，分别是限制房企负债率的“三道红线”与限制银行房贷规模的“限贷令”，调控目的很明显，一方面避免金融风险加大，另一方面收紧流入楼市资金的注水口。房企负债受到限制后，意味着不能无脑拍地建房，需要多销售房源来降低负债，而银行也不能一味放款给楼市，审查会更加严格。
其次，土地市场也迎来新规，22个重点城市将实行土地集中拍卖制度，将以前的零散公开拍卖，改为每年3次的集中拍卖，在第二轮集中供地新规之下，溢价率呈现出下行趋势，9月土地溢价率降至3.9%的历史地位，与之相对的是流拍率上升，数据显示，9月23日，第三季度经营性土地成交建面达到35347万平方米，环比第二季度下降36%，同比去年第三季度降幅高达45%。
最后则是房企的“降价抛售”的行为。在“三道红线”压力下，对于许多高负债房企来说，需要增加变现来实现“红转绿”。如何实现增加现金流呢？只能通过降价抛售的方式来增加销量，比如上半年5大头部房企率先打折，短短5个月最高降幅超过5000元/平方米。在这样的趋势下，一些城市也出现了房企之间的“恶意竞争”导致房价快速下跌的情况，最终导致该地不得不发布“限跌令”来维持市场稳定，保护购房者权益，目前已经有15个城市发布了类似新规。
正是因为上述3大趋势，让越来越多的购房者搁置了购房计划，选择了“观望”，避免高位接盘。因此这里也提醒了最近两年准备买房的刚需，无脑买房赚钱的时代已经过去了，买房要更加小心谨慎一些，未来5年，3类房子或成“烫手山芋”，懂行人早已“悄悄”套现。
1、拥有4大明显“硬伤”的超高层住宅
最近几年，人们对于高层住宅的关注程度越来越高，究其原因主要来源于楼市中迎来了这样一种说法：未来20-30年，高层住宅或将沦为“永久贫民窟”，不少专家学者也是抱着这样的观点。事实上，高层住宅目前已经暴露出了一系列问题，主要存在4大明显“硬伤”：1、由于过大公摊面积导致的性价比降低的问题，后续住户还需为此承担一系列的费用。2、容积率过高，影响了居住体验与生活质量。3、对于电梯的过度依赖。4、安全隐患大，火灾救援难度高。
去年4月，住建部发布新规对于城市的高层住宅进行限制，今年上半年县城的高层住宅也迎来了“新禁令”，9月10日发布的新规中更是“动真格”，明确提出要实行超高层建筑责任终身制，并根据城区人口规模决定建筑高度。对于开发商而言，未来大部分高层住宅将再无拆迁重建价值，因为建筑高度已经受到了严格限制，因此对于购房者来说，购买超高层住宅不仅意味着未来房子可能不会拆迁，同时还要忍受4大“硬伤”带来的困扰，越来越多人将会远离高层住宅，由此导致贬值。
2、物业服务差的小区住宅
不得不承认的是，对于购房者来说，“物业服务”也成为了买房时重要的参考指标，究其原因主要是近些年有关物业的负面消息越来越多，比如利用业主公共区域盈利、收费标准不透明、胡乱收费、“服从者”变为“管理者”，对于很多业主生活造成了很大的影响。更为重要的是，物业服务直接影响将来房价出售与出租，一般来说，一个品牌物业的小区，其房价往往会比周边高出10%-20%左右。如果小区物业质量过差，未来房子都很难卖出去，购房者前来参观的时候，对于小区第一印象就十分差。
不过，今年正式生效的《民法典》对于物业提出了一系列的明确要求，规定业主有权更换物业、要求物业费用透明化、不得暴力催缴物业费用等。与此同时，7月13日住建部会同8部门印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中也提到了，针对这些事关人民群众的切身利益，希望通过三年的时间，实现房地产市场秩序明显好转。因此，对于购房者来说，买房的时候要尽量避免物业服务差的小区，避免由于物业的问题而导致房子贬值或者卖不出去的问题。
3、许多人自认为“性价比很高”的小产权房与公寓
首先来看看小产权房的问题。在2018年之前，许多一二线城市小产权房可能还具有一定的投资价值，但自国家明确宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”后，小产权房的价值就一落千丈了。而小产权房之所以便宜，主要是其只拥有“居住”的功能，并且在买卖交易过程中是不受法律保护的，很容易出现纠纷。即使是未来拆迁，也有可能因为是违法建筑而被强拆，自己也拿不到一分赔偿。与商品房相比，小产权房缺少了一系列的社会功能。
为何不建议购买公寓呢？主要有三个原因：1、居住价值低，大部分的商业公寓基本不能落户，也不带学位，缺少商品房的附加属性。此外，许多公寓都是两梯多户的结构，居住密度过大，并且很多公寓的公摊都超过了25%，得房率低。2、投资性价比较差，尽管公寓的总价和单价都低，但公寓的首付至少是50%，并且只能商贷，贷款年限只有10年，产权一般只有40-50年，缺少相应的附加属性，后续升值空间几乎为零。3、交易税率高：二手公寓交易产生的税费高达15%-20%，但如果是满五唯一的住宅，仅需要最高3%的契税即可。
随着不断的调控下，我们都能感受到当前楼市已经处于不断地变化之中，房产泡沫在不断消除，房产走势也正逐渐回归正轨，我们有理由相信在不断的调控下，未来房价会逐渐回归到亲民的水平。但目前来看，许多热点城市房价依旧偏高，许多家庭买房依旧需要掏空多个钱包，因此在这样的情况下，对于买房自住的刚需来说，不建议胡乱买房了，特别是上述3类房子，尽量避免入手，而对于已经买房并且类型正好属于上述之一的人来说，也该做好打算，可以通过“以旧换新”的方式置换更有保障标的的房子。