知情人士:合生创展收购恒大物业暂搁置,香饽饽的恒大物业出手怎么如此难?
据财联社今日报道,恒大拟向合生创展出售恒大物业51%的事被搁置了。
知情人士透露,商谈被暂停的原因是恒大股东之间意见不统一。
什么时候再启动谈判目前暂不得而知。
恒大物业是恒大集团最值钱的板块之一了。
在今年7月恒大物业发布盈利预告,今年上半年股东分配利润19.6亿左右,同比增幅70%。
截至6月30日,恒大物业总合约面积约8.1亿平方米,总在管面积约4.5亿平方米,分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。
按盈利预告,恒大物业已经是现金流业务了,没有受到恒大地产的影响,经营数据非常耀眼。
另外,物业服务是今后朝阳业务,未来最后潜力房地产业务了。
碧桂园今年就大举收购物业公司,未来的前景毋庸置疑。
毫无疑问,恒大物业是一块肥肉,香饽饽的业务。
这次传出合生创展欲收购恒大物业51%股权,恒大也发布了暂停交易的公告。
原本这次好事将近,恒大物业终于找到下家,恒大也可以收入一笔现金,想不到这次又暂时黄了。
为什么恒大物业香饽饽业务出售这么难呢?
有可能的原因有几个
恒大内部原因
在出售恒大物业事宜上,股东仍没有达成统一意见。
之前发布公告,要出售恒大物业部分权益,出售这个事已经定了。
那么,不统一的是可能就是价格问题,或者是卖多少问题,以及钱的问题。
恒大方面希望卖个好价钱,而有的愿意割肉卖,价钱方面可能存在分歧。
收购方的原因
恒大物业目前市值400亿元左右,收购者是按市值收购,还是压价收购,目前外界并不得而知。
有可能买家会低于市值进行谈价,收购也是为了赚钱,价格很重要。
还有可能就是付款问题,恒大方面肯定希望现金支付,但以上百亿的资金,对很多公司压力都很大,现金支付一下拿不出这么多钱。
结果价钱和付款方面都谈不拢,自然也就搁置了。
楼市行情问题
打算收购恒大物业的企业,最有可能的就是同行。
这次的绯闻对象合生创展也是同行,之前的万科,碧桂园也是同行。
其他行业的企业来收购恒大物业的可能性不大,除非朋友帮忙。
在今年,受政策方面的影响,房企们自身难保,资金也都非常紧张。
多数企业都在量入为出,缩减投资,收拢战线了。
这种情况下,同行的潜在卖主都少了很多了。
可能很多房企都看好恒大物业,但多数都是有心无力了。
这样增加恒大物流出售的难度。
恒大负债牵连
目前,恒大地产负债约1.9万亿,债务债权错综复杂。
虽然债务主要是恒大地产,但同是恒大系企业,可能难免没有牵连。
以目前局势,要彻底撇开恒大地产,独立干干净净地去交易,可能会有困难。
假如这种可能存在,无疑也会增加出售恒大物业的难度。
近期,央行对恒大问题也做了表态,提了看法。
他们认为,恒大问题是个别问题,房地产整体健康平稳。
对解决问题问题,他们也会催促恒大加快资产的处置。
在停工项目复工方面,也会配合给予政策支持。
按目前恒大方面处理资产速度,确实需要官方的协助和催促了。
否则,想要有本质进展,可能会很难。
不是恒大不想卖,确是卖主难寻,有心无力。
解铃还须系铃人,恒大问题还得恒大处理,但力度还得加大。
如果时间拖得越久,可能问题就越多吧。
希望早点卖,早日还债,业主早日接房吧。
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