这一年，楼市动荡。看似受挫的市场，在地价方面依然保持稳健。
根据大半年土拍，各区域地价天花板发生明显变化。目前城东8488元/㎡，城南12210元/㎡，城中13260元/㎡，城西10199元/㎡，城北8682元/㎡，姜堰区10214元/㎡，多个区域突破1万/㎡。
而来到四季度，又有一批优质地块即将上市，具备潜力。
一、今年，泰州主城地价再迎突破，天花板来到13260元/㎡
物以稀为贵。每个城市主城的土地资源，都值得被珍藏。这里密集的居住区，成熟的生活配套，是很多购房人的追求。
因此，不到两年时间，这里诞生了三幅万元地。
先是新力以10800元/㎡楼面地价进入泰州主城；下半年，绿城又以12035元/㎡的地价紧随其后。
作为两大大牌开发商，首进泰州就选择城中板块，也证明了这个区域的价值。
城中虽然势头很猛，奈何土地资源有限。
所以今年4月份的时候，泰地储告【2021】3-1地块，竞拍20分钟便达到最高限价，绿城、融创、大华、金茂、招商、金通等房企都参与这次竞拍。
最终成交楼面地价达到13260元/㎡，刷新地价记录。
接下来，有望今年上市的梅兰芳大剧院南地块无疑是个亮点。
距离凤城河景区、万达广场、通扬河距离非常近，可谓拥抱景区，面对广场。一路之隔，更是已经突破万元，这块地的实力不容小觑。
二、城东板块保持平稳，地价天花板8488元/㎡
城东最大的优势在于，生活配套比较完善，加上中骏世界城预计今年年底开业，弥补区域商业空白。
从2019年这里诞生中天·蓝光·桃李府到去年中天·桃李风华的8488元/㎡，地价稳步上涨。
相比其他区域，城东地块储备较为充足，但待上市地块屈指可数。2021年区域还没有诞生激烈土拍。
就连已经上市准备拍卖的中医院北地块，在9月30号也被紧急叫停，终止出让。
从前期7425元/㎡的起拍价、最高限价11128元/㎡来看，这块地很有打破区域天花板的态势，静待重新挂牌。
三、稳中求进，城南地价天花板12210元/㎡，周山河9787元/㎡
城南是房价率先迈向2万+的区域，现在城南买房，门槛甚至比主城都高。
更可怕的是，城南还有很多大招。据了解，还有多幅用优质地块准备上市，不乏天德湖公园东地块、周山河小学南地块这样的高关注地块。
今年9月，城南【2021】12-1地块仅经过5轮竞价成交，不过成交楼面地价约12210元/㎡，打破区域记录。
近日项目效果图曝光，只可惜地块太小，未来房源有限。
除此之外，周山河新城随着恒大华府北地块的出让，区域地价从原来的9055元/㎡到9787元/㎡，格局迎来改变。
城南毕竟是城南，不管是土地储备还是地块重磅程度上，都有爆点，在期待值上更是拉满。
比如有望上市的天德湖东地块、周山河小学南地块。不管是对市场还是区域在售盘，都有着不小的影响。
四、城西实现蜕变，大牌房企纷纷进驻，地价天花板10199元/㎡
说到低调的城西，终于今年在南官河率先爆发。
6月29号的一场土拍。大华和中海两大房企纷纷进驻南官河畔，其成本都不低。大华·锦绣四季，楼面地价10199元/㎡；中海·江山望，楼面地价约9434元/㎡。
要知道，一路之隔在售宇业和正太两大楼盘，均价不过1.3-1.4万/㎡。
区域拟上市的两大地块也非常值得期待。
汽车西站北地块周边交通有客运枢纽西站，商业阳光天地生活广场，教育资源田家炳实验中学，医疗海陵区博大医院等。
金通·牡丹园南地块，配套比较丰富，一路之隔或将打造泰州体育馆。
五、城北地价天花板8682元/㎡，还有很大潜力
城北在配套方面有碾压之势，土拍热度略低于其他区域。
7月15号，中海拿下【2021】9-3，成交楼面地价8682元/㎡，整个区域尚未诞生楼面地价9000元/㎡+的地块。
但是城北配套已经非常成熟，医院、商场、景区具备，很多重要利好也在路上，在此情况下，地价或将呈现新局势。
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