就在上个月19号，位于北大街板块的南通万象城成功迎来3周岁生日，当天斩获营业额1800万，创下历史新高。
2018年9月22日，南通万象城盛大开业。经过3年的优秀运营和打造，该商业综合体成功跻身南通商业头部行列，一举扭转了原有的南通商业格局。
作为同为华润打造的华润悦锦湾项目，随着周边万象城人气的逐渐兴起，在二手房市场上的表现也随之耀眼，房价从原先的8000+跳涨至20000+，并且成交量不俗。
然而受楼市下行的影响，该小区的二手房成交价格也随之下滑。就在今天，我看到华润悦锦湾在9月12日成交了一套二手房源，成交价格18570元/㎡，比挂牌价低了足足近20万元。
同时，这也是该小区近2年来，难得见到的1字头成交房源。抱着好奇的心理，今天下午我便来到了华润悦锦湾项目实探。
实探发现，整个小区体量较大，全部以高层住宅为主。客观来说，不论是小区的整体设计理念还是呈现出来的配套，整体定位算不上高端。但是凭借着临近万象城和地铁的优势，小区在位置方面确实没话说。
01.
楼市深秋来临
华润悦锦湾再现1字头房源
华润悦锦湾位于北大街商圈幸福大道与永和路交汇处，横跨一条马路就是南通的拳头级商业综合体万象城和圆融堤调，生活配套丰富。
此外小区毗邻江海大道高架和在建中的南通地铁2号线，距离规划中的南通站枢纽板块也距离不远，未来发展颇具前景。
根据贝壳找房数据显示，华润悦锦湾小区目前挂牌均价为23406元/㎡，近30天带看数据量达到了205次，可见小区还是非常受欢迎的。
即便是如此热门的小区，也逃不过楼市深秋的影响。
在我查询历史成交记录时发现，华润悦锦湾小区在9月12日成交了一套高楼层房源，房源建筑面积108.24㎡，成交总价201万，单价低至18570元/㎡。
而在19年的同时期，相似户型的房源成交单价就达到了2.0-2.1万/㎡。如今2年过去了，成交房源不涨反跌，足见当下楼市的寒意。
附近的中介告诉我，这套房源其实是顶楼房源，房东7月份的挂牌价格高达235万，9月1号调整至220万。在经历过多次砍价之后，房客再次大到19万成交，成交价格201万。
中介还告诉我，顶楼的房源其实并没有什么影响，又不是一楼二楼，能够以这么低的价格成交确实自己也没有想到。
在他的记忆里，这一两年，1字头的价格在这个小区都几乎没有出现过，买家这次确实是捡漏了。
02.
实探华润悦锦湾：
小区定位较为刚需
今天下午，我来到华润悦锦湾小区实探。整个项目共分布有14栋高层住宅建筑，整体体量较大，定位较为刚需。
值得一提的是，小区采用的华润物业管理较为严格，我在填写了来访目的和联系方式后，才得以顺利进入小区。
进入后的第一反应就是小区内整体绿化程度非常之高，满眼的绿意盎然：树木长得枝繁叶茂，草坪也修剪得整整齐齐，看起来非常舒服。
部分楼栋之间的楼间距超百米，整体看上去非常阔绰。
建筑外立面除了一二层以外，大面积采用涂料，部分楼栋可以看出明显的污损痕迹，品质感稍显逊色。
入户门部分设计感较强，门口设置有门禁系统，可以保证业主的安全。
楼上部分的公共区域为地砖+乳胶漆墙面，尽管在目前看来较为简单，但是在当时也是主流的配置。
小区整体体量较大，这也方便了开发商在景观方面的发挥，休息区、儿童游乐区等功能区应有尽有。
公共区域内不少地方都设置有宠物便便环保屋，方便有宠物的业主，非常人性化。
稍微遗憾的是，整个小区为非人车分流设计，存在一定的安全隐患。
来到小区地下车库，可以发现地面相较于现在主流的环氧地坪来看，水泥地面龟裂严重，配置较低。
整体上来看，小区品质上确实没有太多亮点，但是冲着这个位置，确实还是能够让买房人掏出真金白银的。
03.
地铁+高铁+商业
北大街2.0时代将来
沿着华润悦锦湾往北，不远处就是即将发力的南通站交通枢纽片区，受其辐射，北大街板块也将进入2.0时代。
根据相关规划，南通站枢纽片区坐拥高铁+地铁的双轨机遇，将落实沪北高端商贸新枢纽，打造沪北产业服务新高地，实现跨江融合的长三角区域一体化。
此外，南通站站前部分已经开始进入实施阶段：由旭辉参与操盘的C21016地块将投资建设商办综合体，定位为国际贸易中心。
项目力求打造多元化的办公园区，以五星级办公、外贸选品中心、商业配套、会所等多业态的组合与西侧住宅地块整体打造形成功能完善的24小时生活圈，对城市功能做到有效的补充，提升片区城市的竞争力。
如此多的利好到来，是否能够支撑周边的一众小区实现逆风改命呢？我们一起拭目以待。
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