超10家房企中招!
最近几天,国际评级机构穆迪下调了多家房企的企业评级,涉及阳光城、佳兆业、中南建设等。
具体还有哪些房企,一起来看看!
融资不乐观
穆迪下调多家房企评级
10月18日,国际评级机构穆迪下调了7家房企企业评级。
这7家包括:阳光城、佳兆业、中国奥园、中南建设、绿地、富力地产、中梁控股、祥生控股。
事实上,不仅是以上7家房企,10月以来已有超10家房企被穆迪下调评级,涉及当代置业、新力控股、合生创展、三盛控股、领地控股等。
部分房企评级下调(来源穆迪官网)
从穆迪发布的报告来看,最近密集下调房企评级,主要是出于对房企销售增速放缓、盈利能力降低、融资风险增加等因素考虑。
比如,佳兆业家族评级由B1下调至B2,评级列入负面观察。
对于下调的原因,穆迪指出,佳兆业在未来12-18个月内,是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券存在不确定性,因此进一步下调其评级。
富力地产和富力香港的评级分别下调至B3和Caa,评级展望均为“负面”。
穆迪认为,虽然大股东承诺提供高达104亿元的资金支持,可缓解富力地产的再融资压力,但富力仍将需要依赖新融资或出售资产来应对未来 6-12个月的到期债务。
穆迪下调富力评级报告(来源穆迪官网)
此外,中南建设企业家族评级也从“B1”下调至“B2”,评级展望维持“稳定”。
截至2021年6月30日,中南建设拥有非受限性现金2160万人民币,而其短期债务规模为2080万人民币。
穆迪预计,中南将使用内部现金偿还部分到期债务,此举将减少其未来12-18个月内可用于业务运营的资金,导致公司财务灵活性受到损害。
部分房企评级下调(来源穆迪官网)
多家房企在昆开发有项目
买这些楼盘要注意
以上被下调评级的房企中,大部分在昆明都开发有项目。
其中,富力为三道红线全踩的“红档”房企,融资本就受限,现在评级机构又泼去一盆冷水,更是雪上加霜。
目前,富力在昆明开发项目有阳宗海富力湾,主打洋房、合院产品,建议各位购房者谨慎购买。
昆明富力湾位置图(来源项目官微)
此外,阳光城、中南、奥园、中梁控股等虽只踩中一道红线,佳兆业是三道红线全达标的“绿档”房企,但受此评级下调影响,一定程度上也会影响房企的进一步融资。
阳光城在昆明开发有多个项目,如滇池半山、文澜东方等。
这2个项目由于最近价格变化差异大,且项目曾出现停工,交房质量问题,昆明购房者对阳光城的认可度已逐渐下降。
(来源:地方留言板)
佳兆业目前在售项目仅佳兆业·城市广场1个,地处人民西路核心区。
该项目公寓产品最近大跳水,原价11000元/平,现价5折,折后平层公寓4500元/平起,LOFT公寓5600元/平起。
从房企面上看,佳兆业虽然并未踩三条红线,集团财务看起来相对稳健,但房企评级被下调,不排除企业财务指标有恶化预期。
(图源楼市君朋友圈)
中南建设昆明开发项目有中南云境、中南君启等。
其中,中南君启位于世博板块,穿金路北段,将建设5栋小高层住宅,目前产品尚未开盘,价格待定。
尽管评级被下调,但评级机构穆迪也表示,中南建设拥有充足的流动性以应对未来6-12个月内经营环境和融资条件所带来的风险,所以对其评级展望为“稳定”。
中南君启效果图(来源昆明规划)
整体来看,今年以来随着频繁的调控,不健康房企逐渐被抛出赛道,此时买房更要注意房企信用评级、财务等状况。
超10家房企评级下调,你怎么看?
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