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85万房贷,30年要多少利息?如果在银行存85万,30年有多少利息?

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烟火财经 2021-10-19 20:49

根据相关数据显示,我国的平均房价水平已经进入了“万元时代”,也就是说如果想要买一套100平的房子,那基本上都需要上百万元,而且有一点相信各位小伙伴也都清楚,在大多数城市,万元的房价只是起点,现如今高达几万元一平的房价也是屡见不鲜,所以往往买一套房光拿首付款都需要几十万,还要向银行贷款,也正是因为如此,很多人都买不起房。

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如果说凑够了首付款,那你以为贷款就好了吗?其实不是,这只是你还贷的起点,随后的日子会让你感受到压力,不相信?举个例子,以向银行贷款85万为例,如果还贷期限为30年,那你知道需要向银行支付多少利息吗?可能很多人都只觉得每个月还得起贷款就好,但一算利息总额,很多人都会感到惊讶,下面一起来计算一下。

想要知道利息总额,其实最关键的因素就是房贷利率,而现如今各个城市的房贷利率差异也很大,有的高点,也有的低点,别小看只是相差不多,但30年的时间所造成的利息差距却很大。据相关机构统计的数据显示,2021年9月份我国首套房平均房贷利率为5.46%,如果以这个房贷利率为标准,那我们来看看,需要支付多少利息?

房贷85万,房贷利率5.46%,还贷期限30年,如果选择的还贷方式是等额本金的话,那30年的时间里利息总额达到了698083.75元,首月还贷金额6228.61元,随后逐月递减10.74元;如果选择的还贷方式是等额本息的话,那利息总额为879762.58元,每月还贷金额为4804.9元,可以说利息总额已经超过了贷款本金。

是不是很惊讶?要知道贷款时间越长,那我们需要偿还的利息就越高,而且在选择还贷方式上,不同的还贷方式会造成利息差距变大,不过有一点我们也要清楚,等额本金的还贷方式对前期还贷压力会比较大,但如果说经济条件允许,那一定要选择这种,可以节省181678元利息,都够买一辆不错的车了。

向银行贷款85万,30年需要支付给银行的利息竟然高达879762.58元,那如果说在银行存入85万元,存期为30年,那30年后能获得多少利息呢?以当下的利率市场来看,我国存款类产品最长期限是五年期,不过不同的银行其五年期的利率差距也很大,如果是国有银行的话,那利率水平与三年期一致,如果是小银行的话,那利率大概在4%左右,如果对于所存的银行没有太大的要求,那小编建议可以考虑小银行,毕竟利息会比较高。经过计算,五年期定存到期后本息再次存入,假设利率不变,一直都是4%,那30年后本息合计为2538086元,也就是说30年的时间里获得的利息为1688086元。

也许有的人会觉得,为何贷款85万利息才87.9万元,而存85万30年利息却达到了168万元,这样一来银行不是亏钱了吗?其实并不是这样理解的,向银行贷款,你每个月都在还贷,贷款本金会不断减少,产生的利息也会越来越少,而存款则完全不一样,30年的时间里每一个存期到期以后,存款本金都会增加,而本金越多,所能获得的利息就越高,所以造成了这种看起来“倒挂”的现象,其实银行并没有亏损,反而很喜欢这种存期长的储户。

总结

我国绝大多数的买房者都是通过向银行贷款才买得起房的,所以现如今有很多人或者家庭都是房奴,每个月都需要拿出一大半的收入用于偿还房贷,生活压力说实话只有经历过的人才知道,不过小编想说,买房要量力而行,在承受范围内买房是可以,但不要过度,压力太大无法还贷,那最好可能会“房财两空”。而在银行存钱,不同的银行利率差距很大,选择一家合适的银行非常重要,所以存钱建议各位小伙伴都咨询几家银行,反正并不费多大的功夫,但却可以为你多赚一大笔利息,何乐而不为呢?

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