冬奥红利释放正当时，“中国第一滑雪场”缘何先撤为敬？
1、“中国第一滑雪场”被兜售
10月14日，据北京产权交易所披露信息显示，北京印迹管理咨询有限公司同时捆绑转让其持有的6家公司全部股权——赤城新雪国房地产开发有限公司15%股权、张家口崇礼区新雪国旅游度假发展有限公司99%股权、隆回县百龙置业有限公司99.2857%股权、日照百龙天梯旅游发展有限公司100%股权、赤城县硕茂农业种植有限公司100%股权、赤城县新雪国旅游度假发展有限公司99.9672%股权。
来源北京产权交易所
信息显示，包括赤城新雪国房地产开发有限公司、张家口崇礼区新雪国旅游度假发展有限公司、赤城县新雪国旅游度假发展有限公司在内，即为宣称将打造世界顶级滑雪胜地的赤城新雪国项目。
赤城县新雪国旅游度假发展有限公司成立于2012年7月25日，注册资本61000万元，转让底价14767.01514万元。截至2021年5月31日，赤城县新雪国旅游度假发展有限公司主营业务收入为0，主营业务利润、净利润均为-46.76万元，公司总资产评估价值为25821.94万元，所有者权益评估价值为14771.86万元。
来源北京产权交易所
张家口崇礼区新雪国旅游度假发展有限公司成立于2012年10月16日，注册资本2000万元，转让底价1716.859191万元。截至2021年5月31日，张家口崇礼区新雪国旅游度假发展有限公司营收、主营业务利润、净利润均为0，公司总资产评估价值为12529.21万元，所有者权益为1734.20万元。
来源北京产权交易所
赤城新雪国房地产开发有限公司成立于2017年6月1日，注册资本1亿元，转让底价686.455301万元。截至2021年5月31日，赤城新雪国房地产开发有限公司营收为0，主营业务利润亏损354.6万元，净利润亏损354.61万元。公司总资产评估价值为12637.5万元，所有者权益评估价值为4576.37万元。
来源北京产权交易所
资料显示，新雪国位于河北省张家口市赤城县、崇礼县交界处，距离北京130km，项目投资人和总规划师为孙寅贵，其1956年生于湖南湘西，早年“摸爬滚打”经历丰富，商业嗅觉灵敏并长于事件营销，曾通过“百龙矿泉壶”，入围“第一批入选福布斯杂志内地亿万富翁排行榜”，此后孙寅贵高调进军旅游业，以打造张家界百龙天梯为业界熟知。
孙寅贵投资新雪国的想法，源自其2012年冬陪家人崇礼滑雪的经历，因看到滑雪经济带动崇礼这座小城的城市化持续发展，而找到新商机。根据报道，从满足冬奥会滑雪比赛条件、通过科学介入提高经济效益的条件考量，其最终选定在崇礼赤诚两县交界的一处山峰落地项目，也即其后命名的新雪国。
根据公开报道，新雪国规划面积96平方公里，一期项目投资109亿元，项目于2014年4月正式开建，2016年年末，《新雪国旅游度假区旅游总体规划》和《新雪国（赤城片区）总体规划》都获得政府评审通过。待项目一期工程竣工，“新雪国”滑雪场将凭借北京300公里以内唯一能够在3000米长度内实现800米落差的雪道，成为“中国第一滑雪场”。
众所周知，传统雪场都存在运营周期短，维护费用高的弊端，为延长运营时间、降低维护费用，据报道，在2013年，小学都没毕业但已拥有多项发明专利的孙寅贵，重燃研发热情，其通过与清华大学陶瓷技术专家杨金龙合作，研发出摩擦系数与真雪一致的“夏雪”。
按照孙寅贵的说法，“这种人造雪具有晶莹雪白的外观效果，物理性质和真雪完全一致，但在水溶性、氧化性、霜蚀性、碱蚀性方面，人造雪均为零，使用周期可长达到数百年甚至上千年，足以让新雪国滑雪场实现四季运营。”
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2、盛名之下，其实难副
“新雪国”以雪为标志不假，但孙寅贵对新雪国的愿景远不止于单一的滑雪，在相关报道中，该项目让孙寅贵投入了所有资金和资源，而其终极目标，则是对标欧美，凭空造出一座环京小城。
“我们新雪国和传统意义上建雪场不一样。尽管我们有最好的资源，但这只是我们城市的配套、我们城市的一部分；我们的飞机可能是中国通用航空里最多的，一百多架飞机，有直升机、固定翼；可能是中国最好的整形医疗所在地，要利用这里的空气和温度，就像欧洲的瑞士一样；也会建成中国最好的教育基地，因为这么好的气候，离热爱教育的北京这么近，这里的教育资源会非常充分。这里会是一座很好的城市。”
尽管愿景鸿大，但呈现在现实中，该项目除楼盘早早展开预售外，多项关键配套似乎始终处于“只听楼梯响、不见人下来”的状态。
以新雪国项目内最基础也是最为核心的配套——雪道为例，早在2015年7月31日，即北京击败阿拉木图赢得2022年冬奥会举办权的当天，新雪国“800米落差高山滑降雪道”正式获得国际雪联的认证证书，成为中国首条符合国际最高规格滑雪比赛标准的高山滑降雪道。
新雪国800m落差雪道示意图来源网络
按照规划，“新雪国”的一期雪场将于2019年雪季来临之时开放，但时至今日，这条号称按照奥运会的规格打造、仅单条雪道投资高达1亿元的项目，迟迟未能正式投入运营。
超大落差的雪道并非项目唯一的营销“杀手锏”，借鉴此前孙寅贵操作张家界百龙天梯引发的吸睛效应，2018年3月，富士达电梯联合新雪国京召开“攀寻非凡 见未所见”新雪国·穿山电梯新闻发布会，富士达为新雪国居旅度假项目建设的穿山电梯，将使电梯单次提升至638米的高度，在落成之际将打破目前吉尼斯电梯单次提升高度的世界纪录。
根据“微观赤城”此前的报道，该新百龙天梯竖井工程于2018年10月31日全线贯通，但时至今日，项目同样再无最新进展公布。
而除雪道、电梯外，包括山下内部配套三大航站楼航空基地和齿轨火车并设立水下博物馆，新百龙天梯等地标性建筑的诚铂酒店，以及雪道峰顶由香港构诗建筑、同圆设计集团、北京元道联袂打造的新雪国金顶酒店，均未见最新明确动工/建成日期。
新雪国金顶酒店来源网络
按照项目此前描述——游客搭载新百龙天梯迅达819米落差雪道峰顶，极速滑雪体验滑入山下轻奢滑雪度假公寓——诚铂酒店；稍作休憩，品尝意大利米其林益我餐厅美食；乘坐瑞士冰山列车抵达新百龙天梯，再次开启极速滑雪之旅；亦或在819米落差雪道峰顶下榻新雪国诚星顶峰酒店，随心而致，随感而安。
如今，新雪国距离其正式开工已近9年，项目进展仍然一片朦胧，而聚焦操盘方北京印迹管理咨询有限公司，早已困境重重。
信息显示，早在此次股权捆绑转让前的2020年下半年，北京印迹管理咨询有限公司相继退出赤城新雪国滑雪场有限公司、赤城盈拿酒店管理有限公司、张家口新雪国印迹教育咨询有限公司、张家口新雪国众和房地产开发有限责任公司股东序列。
根据（2020）湘08民初24号《西藏融睿投资有限公司、张家界红品文化创意有限公司债权人撤销权纠纷一审民事裁定书》，自2020年12月28日起，北京印迹管理咨询有限公司所持有的赤城县新雪国旅游度假发展有限公司99.97%的股权被冻结，期限为两年。
至于北京印迹管理咨询有限公司大股东孙寅贵，2020年，其先后因股权转让纠纷案由和借款合同纠纷案由被起诉，而根据（2020）津0111执恢130号，2020年12月21日，孙寅贵因关联企业失信被限制高消费。
3、明星项目何以沦为笑谈？
对于新雪国等不及开业便被转让，资深滑雪业者成斌（化名）在接受闻旅采访时表示，这一结果并不让人意外。其甚至直言，环京地区这样一个雪圈“贾跃亭”似的项目，早已沦为业界笑谈。
分析来看，项目陷入如今困境，内外原因复杂，而区位选址有误，是项目难以落地运营的首要障碍。
据成斌介绍，户外雪道要想兼顾初中高各级别的滑雪者，山坡的坡度一般以15～38度为宜。但新雪国这个雪道所在的山沟又窄又陡，并不符合雪道的选址逻辑。“再加上雪道所在的山体海拔较低，而且还选在阳坡，导致新雪国区域的气温明显比崇礼其他雪场要高，未来就算滑雪场建成了，雪季也比崇礼要短。”
而区域交通短板，则是项目陷入困境的第二重因素。成斌谈到，因冬奥多项赛事将落地崇礼，京张高铁是最具说服力的代表。而高铁之外，张家口直接把京礼高速修到了崇礼城区；而反观赤城，该地区位闭塞，外联交通短板明显，直到2021年9月，京礼高速赤城支线才正式通车。
简言之，冬奥IP加持带来大量基建/配套快速落地，让崇礼与环京其他区域冰雪产业的发展进度呈现出巨大代差。而以新雪国为代表，如果地区发展冰雪旅游先天优势不明显，要想凭借“能动性”逆天改命，挑战太大。
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“优质的雪道本身是有限的，不是说山脚挖一挖、山顶垫一垫达到800米落差的雪道，冬奥会就能落地新雪国；包括垂直电梯，用所谓夏雪的概念打造四季雪场……国内的滑雪发烧友天南海北都滑过雪，什么雪场没见过？会被这种外行人的天真想法唬住？”
客观而言，作为曾因打造张家界百龙天梯而名噪一时的老旅游人，孙寅贵打造新雪国或许并非完全异想天开，但从其过往经历和实操层面，项目之所以陷入如今困境，归根结底，还是圈地意识下浓重的投机属性。
据报道，曾涉足多个行业的孙寅贵，尤为偏爱房地产，且在圈地运动上收获颇丰。
早在上世纪90年代初，黄岛被辟为经济技术开发区，山东省青岛市投入了40多亿进行开发，但因交通瓶颈不被看好，孙寅贵却以200万元买下3.3公顷土地的使用权。后来青岛市决定修建由市区到黄岛间的海底隧道，孙寅贵知道黄岛的地价将要飞涨，于是以500万元再买进6.6公顷土地。因为他得到一个消息：中韩有望建交。韩国和山东隔海相望，如果中韩建交，黄岛的地价还会往上蹿。事情正如孙寅贵所料，中韩建交后黄岛地价飞涨，他买进的土地后来涨了十多倍。
但当同样的操作手法用到时值房地产泡沫泛滥的海南，孙寅贵却撞了墙。在效仿“万通四君子”的故事近乎疯狂买地后，1993年，经过一轮疯炒的海南房地产突然崩盘。孙寅贵不惜血本买下的大片土地不但没能带来利润，每年还要支付数百万的利息，其中一些地还因为逾期未开发被政府强制收回。
而近30年后的今天，类似的剧情在其操盘的新雪国重演。尽管孙寅贵提前获悉了冬奥红利，且还因打冬奥擦边球营销被赤城县工商局罚款；但今时不同往日，伴随国内文旅大消费升级加速、“房住不炒”作为顶层政策贯彻至今，聚焦文旅地产这一细分领域的消费逻辑，市场早已对操盘方“搏傻”似的出位式营销脱敏，操盘方在核心运营能力上承受的考验越来越大。
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就在月前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。
针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。而当前张家口主城区的房价，距离最顶峰已下降近四成。
毋庸回避的是，受冬奥会临近的加持，国内冰雪产业发展态势理应持续高走，但以国内几大头部滑雪场投资方为代表，来自地产板块的补血，是支撑当前旗下滑雪场运营的核心，这与欧美市场差异明显；加之受疫情防控常态化的影响，国内滑雪市场近两年发展似乎并不如人意。
对此现状，坚守者似乎却仍然保有足够信心。成斌对闻旅谈到，国内滑雪行业从最初的草莽阶段走到今天，部分脱离市场需求的雪场已经在无序扩张中倒掉，即便在奥运会之后，应该还会有一轮大洗牌，但这并不代表市场有问题，那些具备足够专业性、真正拥有核心优势的玩家，仍会迎来长期可持续发展。
“在三亿人上冰雪的号召下，国内滑雪市场仍处于长期上升通道是不争的事实。”据成斌观察，行业低谷属于阶段性受抑制，报复性消费不可阻挡。在2020年底石家庄没有发生疫情前，崇礼很多雪场的酒店前2个月都是满的，相比疫情前，滑雪的市场关注度在飞速提升。
“疫情虽然造成了一些负面影响，但因为出不了国，滑雪消费进入内循环，很多有消费实力的年轻人，包括潜水等运动的爱好者都转到了滑雪市场。尤其要指出的是，以融创为代表，越来越多室内滑雪场在多个头部城市落地，极大加速了流程规范以及标准化管理输出和行业人才体系的建设，其通过专业系统的培训，把滑雪一次性体验客转化成了每年滑雪10天以上‘滑雪人口’，培养了大批候鸟型的滑雪人口。而冬奥会与之形成的双引擎效应，必将推动中国成为真正的冰雪产业大国。”
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