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历经十年,福州超级大盘成功更换物业!对买房人有何启示?

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福州地产信息 2021-10-19 20:16

Part1

现在越来越多的老小区,为了提高小区内居民幸福感而选择新物业。闽侯超级大盘的福晟钱隆学府业委会正式发布公告,换物业成功!终于守得云开见月明,业主激动不已!

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根据公告,福晟物业将在11月1日正式撤出小区,而在之前的小区安全、环境卫生等工作依然由其负责。之前有预缴整年物业费的业主可以凭票据,退还剩余费用。

作为一个拥有2310户的超级大社区,福晟钱隆学府更换物业,无论是对于福州物业行业,还是小区业主来说,具有重要借鉴意义,因为该社区户数多,总人口也多,总体量相当于一个村子,因此无论是选举业委会,还是之后业主大会召开,都是重大的考验!

虽然公告中提到,经过友好协商,达成协议,但是业委会成立、物业招标公示和新旧物业更换,依然是一波三折。

Part2

有业主就说今年4月业委会就成立,然后在6月经过招标,选择世纪金源物业,再到通过,原本初定8月1日交割,最终延迟到11月1日。这其中依然是一波三折,正如是其他楼盘更换物业所经历过的案例,有业主透露说其中故事还是挺多,确实是够折腾,但是这也是换物业必须经历过的。

最终在求同存异基础上,顺利交割,这里我们也不继续讨论其中更换物业的“是是非非”。总之经过努力,福晟钱隆学府2000多户业主终于成功更换物业。

对于这个钱隆学府,我们记得在2019年新闻广播频道曾经报道,有人在2018年下半年福晟乾隆学府全款买了一个店面,当时开发商要求必须全款购买,而且限三天内交齐款项,共120多位业主掏钱买了店面,但是这些店面被开发商抵押给银行,就是现在这个更换物业的小区。

Part3

我们知道现在物业公司要退出一个小区是很难的,特别是它即使表现很差,每个月物业费都是要小区业主缴纳,

因此它作为一个既得利益者要主动退出社区,太难了,这里就牵扯到小区业主委员会成立问题。

物业公司是百分百反对业主成立业主委员会的,但是如果没有业主委员会,原来物业公司退出社区就是一个空谈。

因此大部分物业,他们本来是居民请来管理社区的管家,但是一听到业主成立业委员会那是各种明争暗斗,有时拉笼一小部分业主,搞分化瓦解,所以现在能够成立小区业主委员会的社区,福州应该都不多。

因此在一些管理不好的社区,物业公司与业主矛盾重重、甚至对簿公堂的已屡见不鲜。

总结下来,物业和居民关键性的矛盾点主要有以下:业委会问题、开发商遗留问题、管理问题、车位问题、私搭乱建等等。

物业不好,一定不要任由它差,必须尽早尽快止损。换一个好物业,就是在保护我们的房子、守住自己的资产价值。

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