杭州江南里（备案名“大河宸章公寓宸庐”）又现一套法拍豪宅，这也是继刷爆朋友圈的杭州“女股神”、原安邦董事长兼CEO吴小晖法拍之后的第三套，房屋所有人为美盛文化实控人赵小强、石炜萍。这次被拍卖的江南里豪宅也是三者中面积最大、起拍价最高的一个。
10月19日，广东省深圳市中级人民法院在京东网司法拍卖平台上，对位于浙江省杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的房产进行公开拍卖。该房源起拍价1.0847亿元，较评估价1.36亿打了个8折，折合建面每平方米约15.3万元，参拍保证金为2160万元，增价幅度54万元，竞拍时间为10月19日10时至10月20日10时。
1幢7号房产建筑面积为708.83平方米，总楼层共2层，朝向南北，带花园、假山、凉亭，该房产目前处于空置状态。截至2021年5月12日房产调查时，该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计13.48万元。
据《国际金融报》记者了解，该房产所有人为美盛文化实际控制人赵小强、石炜萍，登记时间为2018年10月29日，此前已被抵押给浙江省新昌财务开发公司。广东省深圳中级人民法院执行裁定书显示，此次拍卖是因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行，所得将用于偿还兴证证券资产管理有限公司约2.2亿的债权。同时，因此案查封拍卖的还有赵小强和石炜萍名下的上海黄浦一处房产、浙江绍兴两套房产，其中绍兴两套房已被抵押。
截至发稿，此次法拍仅有1人报名，无人出价，但已吸引7385人围观。
5年增值300万
绿城江南里位于拱宸桥西侧小河路与风境街交叉口，西邻西溪湿地，南邻西湖，东临京杭大运河，距杭州市中心仅约5公里。周边有卖鱼桥小学、文澜中学、文澜幼儿园的优质教育资源，临近市二人民医院、杭州师范大学附属医院等医疗资源。整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋，面积从260-700平方米不等。
记者查询房天下交易平台发现，目前绿城江南里挂牌均价为14.15万/平，在售的三套房屋单价为16万-18万/平，相较本次法拍房源15.3万/平的单价稍高一些。
一位经纪人向记者介绍，该楼盘于2016年开盘，当时1-7号房源开盘备案价格为1.05亿，“可能当时买的时候有折扣，预估买下此处别墅应该在9000万以上。”
这也意味着，若按备案价看，本次拍卖房源5年过去仅增值300万元。
或将流拍
江南里此前的两次法拍经历都出现了一拍流拍现象。
2019年末，安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下一套江南里精装样板房也曾出现在法拍市场上。一拍时吸引了近26000人围观，仅有2人报名，无人出价，遭遇流拍；在2020年初的二轮竞拍里，3天6人经过54轮竞价，最终这套462.88平方米的别墅以单价15万/平方米、总价6975万元成交，总价超过起拍价725万，彼时，该房源也被称之为杭州法拍房第一“网红”。
2019年4月，江南里5幢1号房源被法拍，房屋建筑面积311.33平方米，是杭州投资圈有名的“女股神”潘女士为其90后女儿购买的房子。一拍时挂牌单价18万元，起拍价5600万元，最终流拍；二轮拍卖时该房源以5000万元的起拍价成交，成交单价16万/平。
照此前经验以及目前报名情况来看，1幢7号房产也有可能出现流拍。
“江南里的二手房成交很少，有价无市，此次法拍少有人报名也说明大家还是觉得价格偏高。可能会流拍，但是到二次竞拍时如果有人抢的话，可能还会高于第一次流拍的价格。”上述经纪人说道。
上海中原地产市场分析师卢文曦对此分析称，一般一拍流拍的话，二拍会打个八折，若本次流拍后，二拍差不多到8700万元，这个价格明显低于市场价，但最终能否成交还很难说，总价过高是其成交的一大难题。
见习记者 张瑜洋
编辑 左宇
责任编辑 孙霄