往期问答收录在“五哥谈房”网易号，关注看更多回复
会员提问：湾玺公寓，自住和投资可以吗？
答：公寓不在我们的推荐范围内 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。 普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。 所以，如果你的底层充足，是可以入手1套高端公寓自住的，产品多元化。
会员提问：五哥帮比较下芳村的新世界凯粤湾和萝岗区府的科城、大壮，星樾，以及两边次新二手房比较。我看贝壳网成交，凯粤湾二手已经去到了4到4.5万多了，一手5万。这感觉无论一手二手都高过萝岗区府这一众盘，合理吗？且凯粤湾穿出学位暴雷，明年小学新生读不进的问题，也不能跟区府这一众楼盘比。就因为是老城区配套吗？
答：凯粤湾的学位好像是出了问题，而且是悄无声息的除了问题，这个一时半会解决不了的 凯粤湾是芳村区域，属于老城区，价格4-4,5万是正常的，这个价格跟萝岗好的二手，比如新福港鼎峰、科城山庄比、保利罗兰，价格上其实差不多，甚至新福港鼎峰的价格还贵一些 但是，凯粤湾终究是要被萝岗超越的，这是必然
会员提问：期待五哥推一下总价600到700万的好盘 稍有兼顾初中学位 二手新盘皆可 深圳西部
答：西部学区重点关注宝安 第一梯队两个：宝安中学和深外宝安。 第二梯队：宝安实验、海韵、海旺、宝二外等将经过一段时间的较量最终确定排位。 海旺学校从地段和生源来看，应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。宝安实验有大片翻身的小区，海韵有部分碧海和坪洲的生源，而海旺则实打实的全是宝中的生源，包括几个豪宅小区，熙龙湾一期，壹方玖誉，天御豪庭和新锦安壹号公馆。海旺的成绩稳定在50名左右，随着产业，高端收入群体往西部宝中迁移和聚集，外加名校长张云鹰的加入（有客户在海旺教书，据说张云鹰的加入，学校的管理比之前严了很多），海旺还是持续看好的。 海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭，富通好旺角一期的小复式，西城上筑，宏发领域4栋（也叫宏发中心大厦）的办公用的住宅，都市名荟花园，天健时尚空间和壹方玖誉。 可以根据你的需求关注该学校对口的小区。
会员提问：你好，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，听说走全款再抵押可以三成，想了解下注册公司及后续费用大慨多少？时间有要求吗？或是过户一家1年以上的公司需多少费用？谢谢！
答：配偶没有首房首贷资格情况下，考虑全款抵押，过户一年以上公司一般几千块钱，全款费用一个是垫资费，一个是抵押费用。
会员提问：五哥，我现在布吉有套市值550左右，想置换福田三房，预算800，目前关注景田片区，看了擎天华庭和万科金色，您有什么建议，有没有次新推荐，主要自住，非常感谢。
答：景田板块分析： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。 万科金色家园2003年 优点： 1.景田D出口，标准地铁口物业。 2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点： 1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学） 2.总价高，没小面积户型。 擎天华庭（荔外狮岭.科技中学） 景田的选筹建议： 一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校学区最低总价学票房 三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘