知乎上有个问题是这样说的：
哪一瞬间让你真正感觉到“科技改变生活”？
而高赞回答是：
“自从买了自动拖地机，我跟老婆吵架的次数都少了”。
的确，科技智能为生活带来了舒适和享受。
而今天我们要说的是利用科技智能改变居住体验的一家典型房企。
△科技智能网络示意图
这是一家与众不同的房企，它是“绿色科技住宅”的领军者，虽是苏州楼市的“老面孔”， 却在市场上鲜有发声，一直很低调。
这家房企就是朗诗地产。
△朗诗自由方舟苏州品牌发布会现场图
就在10月16日晚，朗诗地产自由方舟苏州品牌发布会在地标——东方之门中心广场举行。
△朗诗自由方舟苏州品牌发布会现场图
△球形巨幕搭建过程全揭秘
发布会以立体穹顶球幕、360°无缝弧幕全景视效、3.5W流明冬奥会同款激光投影，多重演绎科技如何改变生活，为苏州人呈现出一场堪比环球影城的五维全感视听大秀。
△朗诗自由方舟苏州品牌发布会现场图
△发布会活动现场花絮
一场别具一格的自由新生活情景剧和朗诗小业主精彩走秀，将朗诗产品如何让生活更“自由”展现给在场的每一位观众。
△自由新生活情景剧、朗诗小业主走秀表演
在场观众无不为这场发布会的场景感、生活感和互动感所震撼、所打动！
△朗诗自 由方 舟 苏州 品牌发布会现场图
01
自由方舟八大自由主张
朗诗绿色科技住宅的又一次创新
在发布会上，朗诗 自主研发、拥有完整的知识产权和100+项专利 的绿色健康住宅产品——【自由方舟】在苏州主城正式发布，这是朗诗健康科技住宅产品的一次 重大创新 。
△朗诗地产副总裁兼上海区域公司总经理 刘成伟先生致辞
△朗诗控股副总裁兼首席技术官 谢远建先生讲解自由方舟
△朗诗自由方舟品牌暨产品启动仪式
我们知道，健康生活一直是人类关注的话题，而朗诗此次发布的【自由方舟】产品，采用“ 集中能源+户式系统 ”相结合的系统形式，提出 温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由、空间自由 ，八大自由主张， 营造了健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的室内人居环境。
△自由方舟八大自由主张示意图
真正实现了“可控、可调、智能、自由”，它将绿色人居体验提升到新高度，也让众多朗诗粉深刻体验到科技改变生活的力量。
01
温度自由
温度可调，根据不同人的体感需求灵活设定室内温度；
表层辐射制冷制热，温度均匀，没有吹风感，热传递方式非常舒适。
△温度自由场景示意图
应用地源热泵等多种能源形式和毛细管表层辐射系统，让家里四季如春，无论是高温、严寒，每一位家庭成员都能畅享舒适。
02
湿度自由
一年四季加湿除湿 ，自由加湿调节；
新风除湿加湿，夏季干爽，冬季温润；
实时监测，间接性除湿通风，防霉防潮，保持湿度均匀。
△湿度自由场景示意图
无论是南方的梅雨季还是北方干燥的冬季，都能通过除湿加湿，达到四季平衡的温润滋养。
03
新风自由
置换式新风除霾系统，下送上排，新鲜空气缓慢由地面风口涌出，沿地面蔓延，形成“新风湖”；
新风置换多档位调节，最高 每小时可置换一次；
降低室内污染物浓度，远离PM2.5，让家中空气更纯净。
△新风自由场景示意图
即使是雾霾天，也能保证家里的空气清新，仿佛给房子安装了“绿肺”，让家人自由呼吸鲜氧。
04
声光自由
自带静音降噪、暗夜模式，让生活静谧柔和；
高性能的门窗、外遮阳设备，可自由调整房间光线。
△声光自由场景示意图
通过对声光的控制，让业主轻松拥有安静舒适的睡眠环境。
05
智控自由
专属户式控制系统，一键切换家的运行状态；
回家、离家、度假和强力等多种智能场景控制模式；
手机远程操控、朗诗屏集成显示轻松自如。
△智控自由场景示意图
远离繁琐、一键智控，提高了生活效率，用更绿色健康的温和方式实现人居跃级。
06
预约自由
手机APP远程预约控制；
比如下班前， 业主可以通过手机远程开启新风系统，提前营造健康的室内环境；也可以通过手机APP提前开启温度调节。
△预约自由场景示意图
这样，业主到家打开门，就能第一时间享受适宜的温度和新鲜健康的空气。
07
用能自由
分室分户自由调节，按需使用，丰俭由人；
朗诗屏实时显示用能情况，让家里能耗看得见。
△用能自由场景示意图
自由方舟通过手机APP远程调控，以及室内的朗诗屏进行手动开关，在不必要的时候关闭新风和能源输送，实现了能源利用效率和自由节能。
08
空间自由
能源集中放置，不占用室内空间，也无需再买取暖器、除湿机、加湿器、空调等电器，释放家庭空间。
户式水利模板至于公区吊顶，新风机置于设备平台或建筑外立面，不占用套内面积；
表层附属系统，不影响净高。
△空间自由场景示意图
所有能源能放置在外面的就不放里面，不占家的“内存”，让家里的活动空间更加宽敞。
全屋场景模式调节，过去只有“朗诗屏”，现在通过下载小程序或APP，就能实现在手机端的操作。
△外出度假归家场景示意图
手机上能实时显示温度、湿度、PM2.5、二氧化碳浓度等室内参数，并能在下班或度假回来前，远程操控新风系统，调节室内温度等。
△外出度假归家场景示意图
方便、健康、绿色、节能 ，这是朗诗自由方舟产品给笔者留下的整体印象。
它打破人们的居住痛点，为每一位家庭成员营造更优、更舒适的健康室内环境。
真正印证了行业内的那句老话——“科技住宅分两种：一种是朗诗的健康科技住宅，另一种是非朗诗的普通科技住宅”。
△自由方舟系统示意动图
目前，朗诗【自由方舟】健康住宅已经率先在中山、成都、张家港、常熟等多个城市登陆，除了常熟朗诗尚璟名筑、张家港的朗诗乐府外，在 苏州主城区也会有4个新项目陆续落地，分别是位于吴江区的“ 城投地产 · 朗诗乐府 ”、“ 恒泰 · 朗诗熙华府 ”、以及相城区的“ 朗诗 · 四季云景 ”和“ 朗诗 · 尚郡 ”。
这4个新项目既是朗诗上海区域今年的重点项目，也是搭载【自由方舟】的科技住宅项目。
我们将在下文为大家介绍朗诗这4个新项目给市场带来的惊喜。
02
布局长三角重点城市
新项目叫座又叫好 二手房溢价高
朗诗地产成立于2001年，是一家风华正茂的年轻房企、中国房地产百强企业。先后布局南京、上海、杭州、重庆等全国四十余座城市，开发项目超过150个，开发总面积逾2500万㎡，为50万用户打造绿色住宅产品。
△朗诗地产全国项目布局图
两年前，朗诗苏南区域公司和上海区域公司正式合并，成立 朗诗地产上海公司 。让朗诗的项目布局更加广泛，项目辐射 苏锡常沪等长三角重点城市。
目前，朗诗地产环沪重点城市布局有 49个 项目，其中 上海7个、苏州（含三县市）26个、无锡13个、常州4个，目前在售及待售项目有18个。
△朗诗地产上海区域在售及待售项目分布图
目前，朗诗在张家港打造的 朗诗乐府 、常熟的 朗诗 尚璟名筑 、无锡的 新力朗诗熙华府 项目皆是当地有口皆碑的热销红盘。
△国庆黄金周张家港朗诗乐府售楼处人气图
朗诗强大的市场号召力不仅体现在新房的热销，更体现在其强大的二手房溢价能力方面。
我们发现，朗诗开发的楼盘在二手房市场上的挂牌价普遍高出周边二手房，甚至高出板块成交均价达50%以上！
以姑苏区南门板块的朗诗南门绿郡为例。
△数据来源：链家
朗诗南门绿郡的挂牌均价为57384元/㎡，高出南门板块二手房挂牌均价近70%！而周边二手房大部分挂牌均价在2.1万-2.5万元/㎡之间，高出周边二手房均价2倍之多！
△数据来源：链家
可见朗诗品牌的强大影响力和产品力足以经得起市场考验。
03
深耕15载与苏州同频共进
坚守初心 定义科技住宅新范本
近两年朗诗在苏州主城打造的楼盘都是一入市即成市场爆款，交出了千人抢房、“时光盘”的不菲战绩。
时间和市场是良好的试金石。
朗诗在苏深耕15载，从进驻苏州那一刻起，便敬畏城市、理解城市，始终与苏州这座城市同频共进。
早在2007年，园区湖东刚起步发展，其它房企看到的只是一个新兴板块的崛起，而朗诗看到的则是一个城市宏图的全新启幕。
△园区湖东夜景图
朗诗地产作为首批进驻园区湖东的房企，在金鸡湖畔打造科技住宅——朗诗国际街区，率先开启了苏州“恒温恒氧恒湿”绿色人居的新篇章，带动了整个园区人居水平的迭代提升。
△朗诗国际街区项目实景图
在园区完成华丽亮相的朗诗地产， 紧跟苏州的城市发展脉络 ，先后在姑苏南门、吴中城南、园区青剑湖、吴中木渎、 吴江太湖新城、姑苏古城、新区科技城等板块，打造了朗诗南门绿郡、朗诗东吴绿郡、朗诗未来街区、朗诗绿街南岸、朗诗绿色街区、朗诗滨湖绿郡、朗诗相门绿郡、朗诗绿洲等26个住宅项目，把朗诗的绿色科技产品普及到全苏州。
△朗诗地产在苏州项目布局图
只用了几年时间，朗诗的绿色科技概念已经深入人心，一时间市场只要谈起“绿色科技住宅”，首先就会想到朗诗。
△朗诗科技示意图
朗诗地产为苏州人精心打造的健康、舒适、便利、节能的绿色住宅，能击中居住痛点，为健康生活赋能，所带来居住环境的改善、居住品质的提高、生活效率的提升，所以朗诗住宅能从苏州楼市琳琅满目的改善产品中脱颖而出。
△自由方舟系统示意动图
从鲜为人知到备受市场追捧，朗诗地产在苏州积累了深厚的客户基础和良好的口碑，迄今已拥有5万多业主，他们都是朗诗科技的忠实粉丝。
苏州楼市起伏不断，而朗诗却十五年如一日地坚守匠心与专注，只为给购房者一个健康品质住宅。
而这样的坚守，不仅为项目赢得了客户的认可、市场的美誉，更为苏州城留下了众多经得起考验的住宅产品。
04
不走寻常路
轻资产模式的排头兵
以上我们看到了朗诗在苏州主城的布局过程，大部分遵循的是 传统的土地获取方式 ——通过招拍挂拿一手地独立开发。
然而近几年，随着苏州地价不断上涨，加上现房、封顶销售限制、需资质、禁马甲、限资金的大环境下，在苏州拿地开发变得难上艰难。
在这样的大环境下，朗诗早就先人一步、 另辟蹊径 、 更换打法 。
从2016年以后，也就是苏州地价全面上涨后，朗诗就很少独立拿地了，而是选择 轻资产化 的运营方式。
不通过传统的招拍挂方式拿地，通过股权收购、小股操盘、合作开发、资产并购、委托代建等模式，让拿地途径更加灵活多元化。
常熟朗诗·尚璟名筑示范区实景图
这是一种全新的开发潮流，在现下以及未来的楼市资本战场将更加实用。这种轻资产开发模式以合作共赢为前提，避免了招拍挂方式拉高地价，直接降低了资金成本，也降低了项目风险，强强联合，各取所长，让产品品质也得到保证。
在“规模化”成为房企竞相追逐的目标的今天，大多数房企都在激进拿地和追逐高周转之时，朗诗仍旧坚守初心、低调务实，凭借 资产轻型化转型，提升自身的产品力和综合操盘能力 ，保持良好的盈利和抗风险能力，做房地产市场中的“马拉松式”选手。
△朗诗地产太湖研发基地示意图
也正是这种“不走寻常路”的开发方式，朗诗扩大了规模，做出了口碑。
朗诗的主要合作方有 金融机构、平台国企和中小型房企 ，充分利用自身在 绿色建筑领域积累的经验、客户基础、品牌以及差异化产品的竞争优势 ，与合作方进行 资源互补 。
△城投地产·朗诗乐府项目效果图
2021年，朗诗在苏州主城区共有4个待入市的项目。
城投地产·朗诗乐府
城投地产·朗诗乐府位于太湖新城秋枫街东侧、体育路北侧，享受苏州湾的核心资源配套，周边有万象汇、吾悦广场、爱琴海等大型商业综合体，出门就是地铁4号线顾家荡站口，是个真正意义的地铁盘。
△城投地产·朗诗乐府区位示意图
地块于2019年4月2日由苏州城投以17295元/㎡的楼面价竞得， 与朗诗合作。
项目由 14幢8-17层洋房、小高层 组成， 主力户型建面约105㎡-151㎡。
△城投地产·朗诗乐府鸟瞰图
恒泰朗诗·熙华府
苏州恒泰、长三角公司于太湖新城核心打造的吴江4.0TOD综合体—— 吴江凯旋生活广场 ，集黄金枢纽、国际商业、TOD人居、公园生活等为一体。 住宅联手朗诗地产，打造全新一代智控科技人居。
△吴江凯旋生活广场效果图
吴江凯旋生活广场以松陵大道综合枢纽为导向，在交通上汇集客运、公交、地铁、P+R、出租车、步行等多种出行方式。同时，业主通过 URBAN CORE 可顺畅地到达上下层（下层：地铁、出租车、社会停车;上层：商业、住宅）各个目的地，泊车后进入商场购物或归家休憩。
△恒泰朗诗·熙华府区位示意图
恒泰朗诗·熙华府是 TOD综合体上盖打造的4栋高层住 宅 ，产品为建面约104-154㎡的3-3+1户型，配置有朗诗自由方舟科技产品，社区公共空间内，规划了“一轴一庭五园”景观和全龄社区泛会所。
△恒泰朗诗·熙华府鸟瞰效果图
朗诗·尚郡
朗诗·尚郡位于相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西，地块于2018年1月8日由漕湖置地竞得，成交楼面价为9288元/㎡。
项目是国企漕湖置地委托朗诗代建，由朗诗操盘。
△朗诗·尚郡区位示意图
项目位于北桥中心位置，满足业主基本生活需求，漕湖、鹅真荡双湖环绕，可以近距离享受自然生态的美好。更为重要的是，项目毗邻园区飞地苏相合作区，是个宜自住宜投资的优选楼盘。
△朗诗·尚郡鸟瞰图
项目打造了5幢洋房、10幢高层，有朗诗科技健康住宅“自由方舟”加持，主力户型建面为约105㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫三种户型。
朗诗·四季云景
朗诗·四季云景位于相城区苏埭路与春申湖路交汇处，地块于2020年4月26日由阳澄湖投资有限公司竞得，成交楼面价为9200元/㎡。由相城区生态集团与朗诗合作开发，朗诗代建。
项目占据黄桥核心位置，周边黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等教育资源环伺。出门即是中环快速路，驾车15分钟直达园区，且靠近黄桥公园、虎丘湿地公园，生态景观资源丰富。
△朗诗·四季云景区位示意图
该项目由住宅、商业、租赁等多种产品形态构成，其中住宅部分规划3栋21-22层高层住宅，共204户，将配置朗诗新一代的自由方舟系统，主力户型建面为105㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三种户型。
△朗诗·四季云景鸟瞰效果图
在长三角一体化国家战略的指引下，朗诗地产坚持轻资产模式，在逆市中突围转型，走出一条不寻常的道路。
△朗诗地产上海公司在售及待售项目汇总图
它扎根苏州，深耕长三角，在规模布局、扩展速度上表现突出。
结语
作为一家成立20年的年轻房企，通过精准拿地、“另类”经营，稳步发展，15年26子，我们看到了朗诗这家房企在苏州持续深耕、与城市共成长、互相成就的过程。
朗诗自由方舟产品，八大自由主张更是像诺亚方舟一样守护业主的生命健康和安全。
可见，朗诗这家骨子里就有着绿色科技生活基因的房企，致力于提升人居水平的匠心和情怀。在如今拼命追求规模效益和高周转的市场下，像朗诗这样精细化、专业化的优秀房企不多了。
在苏州这样一个云集全国百强品牌房企的竞技场，不走寻常路的朗诗地产堪称苏州楼市的一个典范，它的开发模式和产品品质值得每一个房企去学习、去借鉴。
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