2021余额仅剩两个多月，多城楼市“入冬”，ZF无奈发布“救市”、“限跌”政策，以维稳房地产发展！
那么，无锡楼市当前是什么状态呢？具体来看↓：
1、市场回暖、量价齐涨！上周，无锡新房成交5.72万㎡，环比上涨18.67%；商品住宅成交均价为21386元/㎡，环比上涨0.51%！
2、抢十月黄金档，这些楼盘开盘全靠抢！马上！还有16个纯新盘年内要入市！
3、11月1日，又20宗涉宅地块开拍，最高住宅起始楼面地价19030元/㎡起！
4、新一轮楼市调控，正在袭来！央行连发多项政策，稳楼市、利房企、加速银行放款，推动房地产健康发展！
01、市场回暖、量价齐涨！上周，无锡新房成交环比上涨18.67%；商品住宅成交均价21386元/㎡，环比上涨0.51%！
近日，无锡克而瑞公布了最新一期楼市成交报告， 市场出现难得的回暖趋势——量价齐涨！ 具体来看：
10月11日-10月17日，无锡商品住宅供应9.18万㎡，环比减少2.65%；成交总面积5.72万㎡，环比上涨18.67%；
商品住宅成交均价为21386元/㎡，环比上涨0.51%！
一直以来，无锡楼市发展的都比较健康而平稳。来看一下近一年里无锡楼市涨幅变化：
2021年8月，无锡新房销售价格环比上涨0.3%，二手房环比环比上涨0.2%；
去年同期，无锡新房销售价格环比上涨0.9%，二手房环比环比上涨1.0%。
我们不难看出，不管是新房还是二手房，无锡销售价格都有明显回落。
但环比涨幅0.3%、0.2%，都是销售价格的正增长，也就是说，无锡新房、二手房房价在近一年时间里，仍是平稳健康发展的。
02、抢十月黄金档，这些楼盘开盘全靠抢！马上！还有16个纯新盘年内要入市！
楼市下行？售楼处没人？那可不一定！
最近，无锡经开区神盘新都·朗诗新郡开盘，冻资400万，首付要求6-8成，仅312套房源，由639组客户抢购，仅有50%的中签率！（详情戳：）
10月10日-10月12日三天认筹，大排长队，生怕抢不到号；10月16日正式选房，超多有钱人到场，江阴老板组团来买！争抢十分激烈，部分号码排后的客户都没有选到心仪的房源，懊恼不已！
这是无锡近两年难得的盛大开盘，全靠抢！
除此之外，随着开发商大手笔放血割肉大促销，“85折”、“首付分期”、“送车位”……，多个项目售楼处都迎来了不少客户， 置业顾问直言：又可以大干一场了！
由于市场回暖，部分开发商飘了，开始酝酿或已经收回优惠，过时不候！你还在傻傻地等房价降吗？
除此之外，据房观小姐姐不完全统计， 接下来的两个多月时间里，无锡还将有16个纯新盘即将在年内抢入市！
到时候，又是一场腥风血雨的争夺战，无锡房价格局将再起变化，拭目以待！
03、11月1日，又20宗涉宅地块开拍，最高住宅起始楼面地价19030元/㎡起！
近日，多城传来土拍“爆冷”的消息：
先是深圳、天津、青岛延期第二批集中供地时间，再是杭州、天津、沈阳、合肥、成都、济南、南京等地多宗土地流拍！
就连北京、上海等特大城市土拍也不容乐观！
据了解，10月13日，北京第二次集中拍地中， 总供应地块总计43宗，其中有26宗因无人出价而延至下批出让 ，也即意味着，此轮供地流拍率高达60.5%，其惨淡程度已超过上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍记录！
与这些城市“爆冷”截然相反的是，同为22个集中供地城市的无锡，在第二次土地竞拍和第三次集中挂地上堪称“春意盎然”！
第二轮集中土拍中，无锡共出让23宗地块中，其中 梁溪区虹桥新村东侧A地块有77家房企报名争抢，另有滨湖区银城翡丽和风北地块有59家房企报名！多幅地块未开拍前就已触及最高限价直接转为 摇号！
在多城还在纠结第二次供地撤不撤回、流拍遇冷怎么办的时候，无锡第三次集中供应地块已经挂出来了！
总共20宗地，其中有6宗地块最高限价达18000元/㎡以上。 其中，经开区 新 四院南侧地块（XDG-2021-81号地块） 住宅起始楼面地价 为19030元/㎡ ，一点都不虚！
再来看一下三次集中挂地的情况对比：第三次集中供地中， 挂牌宗数和总面积较第二次集中挂牌略有降低，但较第一次集中供地有较大上浮。 可见无锡土地市场的发展还是很平稳健康的。
另外， 第三次集中供地的起拍总价是最高的，可见ZF对无锡土地市场的信心和操控能力！
在多城土拍遇冷的情况下，无锡率先完成第二次土地竞拍、第三次土地挂牌，不是从侧面说明了无锡房地产市场的健康发展吗？
04、新一轮楼市调控，正在袭来！央行连发多项政策，稳楼市、利房企、加速银行放款，推动房地产健康发展！
针对当前楼市遇冷现状，最近一段时间内，央行连发多项利好，维稳房地产健康发展！
（1）政策方面：多次提及“房地产”，市场至暗已过！
近日，央行召开了 第三季度金融统计数据新闻发布会 。其中房地产被多次提及，正预示着下阶段的政策走向！
对此，中指研究院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过！
确实，这已经是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递出维稳信号。
之前，央行货币政策委员会2021年第三季度例会和央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会上，都提 出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”。
多次聚焦房地产市场平稳健康发展问题，妥妥地是提振房地产行业的重要信号！
（2）房企方面：聆听房企诉求、给予政策支持！
10月15日下午，中国房协在京召开座谈 会，住建部重点了解了各个房企的诉求，下阶段的相关政策应该会给予一定程度的支持。
另外，央行金融市场司司长邹澜在2021年三季度金融统计数据发布会上强调， 恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。
总体上看，恒大危机产生的潜在直接损失处于可控范围之内。
目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。
在此过程中， 金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
“经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的！”
（3）按揭贷款方面：个人贷款和房企贷款都将有序投放！
针对个人住房贷款，央行是这么表态的：
依旧坚持“房住不炒”的总基调。
今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。
少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
预计接下来的楼市，按揭贷款的速度会加速恢复、重点城市的新房和二手房贷款的总周期都会慢慢 降低！
同时，央行对于房企的开发贷款也做出了调整。
因为部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则上存在一些误解，一定程度上造成一些企业资金面紧绷。
对此， 央行指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。
看到这么多利好，你对于接下来楼市回暖、房地产健康发展有信心吗？
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