长沙第二轮土拍两次延期后，今天终于迎来结果公示，最终成交地块仅10宗，流拍3宗，成交地块全部为底价成交，无溢价。

龙湖、城发恒伟、金茂等开发商均有斩获，佰昌集团更是首次进驻长沙，其中城发恒伟为此次拍地最大赢家，成功夺下长沙市121号地与望城区029号地。具体成交结果如下：

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土拍前夜，8宗中止，8宗终止，6宗提前出价

在10月14日，开福区的109号地、110号地就中止挂牌，在10月18日，成交前一天，又有6宗地块中止挂牌，分别是：

[2021]长沙市105号

[2021]长沙市106号

[2021]长沙市107号

[2021]长沙市117号

[2021]长沙市125号

[2021]长沙市129号

这也与上半年的第一次土拍火爆程度产生了鲜明的对比。

而就在18日晚上，长沙8宗挂牌土地迎来终止，分别是：

[2021]长沙市111号

[2021]长沙市113号

[2021]长沙市114号

[2021]长沙市118号

[2021]长沙市119号

[2021]长沙市120号

[2021]望城区027号

[2021]望城区028号

据悉，第二轮土拍共计13宗地正常挂牌，竞拍前一天，也仅仅有6宗地块出价，这种情况实属意料之中。

从已经出价的地块来看，共计6块土地提前有房企出价，其中天心区三3宗，岳麓区1宗，开福区1宗，望城区1宗，这也侧面看出天心区的区域优势。

而这6宗出价的地块，要么配套齐全，要么环境宜人，要么是纯住宅用地，且具有一定价格优势，与周边竞品相比有竞争力，这样才使得房企愿意出价拿地。

潮水退去，方知谁在裸泳。与第一次土拍的激烈程度不同，此次29宗地块中，有8宗地块中止挂牌，8宗土地终止交易，换言之，第二次土拍实际只有13宗地参与其中，没有熔断地块，多家房企争夺一宗地的情况更是没有发生。

02

土拍遭遇滑铁卢，意料之中

其实这样的情况早有预见，在全国集中供地的城市里，多个城市土拍时间延长，很多二三线城市多宗地块中止、流拍等现象多有发生，此次长沙也不例外，集中供地遭遇滑铁卢。

如今虽然只有10子落定，也没有出现第一次楼面价超14000元/㎡的“天价”地块。

长沙第二轮土拍，很多地块本应相当有看点，滨江的107地块，最高限价14800元/㎡，是此次土拍中限价最高地块，同时刷新整个河西的最高限价。但就在昨天下午，该地块中止出让，令人讶异。

究其因，中止挂牌的地块都是因其竞买要求过高或自身周边配套尚未完善等原因而导致无房企出价。

107地块，虽然位于岳麓区滨江板块，也无任何多余的竞买要求，但其商住比高达4.5：5.5，在长沙大量商办库存的基础上，宗地商业配比较高，起始楼面价也高达7000元/㎡，房企拿地难以实现盈利，而129地块也是同样的原因，商住比高达7:3。

雨花区的117号地块本身规划为医疗、住宅用地，楼面价虽不高，但对于竞买人要求多达9项，极其严格，能达到竞买要求的房企并不多。

反观雨花区125地块，住宅限价9950，并不算高，但该地块不接受合体竞买，且地块临近京港澳高速，位置略显尴尬。

03

土地市场热度减退，政策愈发严苛

此次长沙第二次集中供地遭遇滑铁卢，其主要原因是还是市场的三道红线压得很多开发商喘不过气，加上金融收紧，融资渠道愈发变窄，本就需要大量资金流转的房企，难以再腾出大量的保证金以及资金来拿地。

其次土拍规则以及竞买要求过高，部分土地不接受联合参拍，对于开发商的资金来源也会严格审查，土地竞买门槛相比第一次来说更为严苛，让不少房企只能放弃拿地。

在这个地产行业新时代里，万科那一句“活下去”一语成谶，如何在这一场行业洗牌中生存下来成为了各大房企的首要任务，拿不拿地显得并没有那么重要，因此全国各地的土拍才会出现如此高的流拍率。

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