从深圳到广州，从广州到东莞，一样的剧情正在不同的城市上演。
在10月初，东莞出台了二手房指导价后，我们就知道，银行会快速跟进指导价，并按照指导价放款——就像深圳和广州曾经发生的那样。
回头来看，深圳2月8号出台二手房指导价，2月19号多家银行就跟进表示将按照指导价批额度。（2月11日-2月18日为春节假期）
广州就更快了，8月31号出台二手房参考价，9月1号民生银行就宣布按照指导价放款。
相比而言，东莞的反应已经算慢了半拍。
不过，该来的还是来了。
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核实！
多家银行按指导价批贷！
近期，我们收到粉丝爆料，说他前段时间买的二手住宅正在走银行贷款审批，但已经收到电话说只能按照参考价来批贷。
他正在考虑要不要换家银行来申请贷款，但又害怕每家银行都是这样只会白白浪费时间。
为此，我们也致电了东莞各大银行，得到的回复如下：
（“2021年广州各银行最新房贷情况”中“广州”应为“东莞”）
作为风向标，四大行的表态是非常重要的。
其中，中国银行和农业银行已经明确表示将按照参考价进行放款，工商银行和建设银行虽然现阶段还未执行相关政策，但也表示后续将要以参考价作为重要的房贷放款标准。
其中，建设银行的回应很有意思，他们表示，现在仍按照评估价接单，但不确定到时候放款能按照评估价执行。
在和建设银行的工作人员联系的时候，他反复强调六个字：“做好心理准备”。
相比起四大行，其他商业银行大多都表示“尚未收到相关通知”。
这也能理解，毕竟银行方面出于谨慎考虑，没法对接下来的贷款政策作出承诺。
但就像银行方面说的一样，我们要做好心理准备。
我们能给出的建议是：
1、已经网签但还没有批下同贷书的购房者，如果银行确实无法按照评估价放款，可联系卖家取消网签。
2、有买房打算但还未签订网签合同的，为避免贷款风险，提前做好资金准备，实在不行，就缓缓再买，反正短期内房价上涨不会像之前那么快了。
3、如果确实对贷款额度要求比较高，建议多去咨询普通商业银行。常规而言，他们的政策要求不像四大行那么高。不过也需要重点关注那些贷款额度比较充足的银行，能尽快放款就尽快放款，以免夜长梦多。
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别慌！
请相信，是价值决定价格！
指导价出台之后，关于它的讨论就不绝于耳。
有一部分声音来自正在买房路上的人们，比如文章开头那位粉丝，他们担心自己踩在了高点，也担心自己无法顺利买房。
当然，还有一部分声音来自持有房产的业主。
相比于买家，他们的担忧会更加具象化，他们害怕自己房贷还没还完，持有的房产就快速贬值：
从现状来看，当东莞的银行全面铺开二手房指导价之后，买家能从银行贷到的额度骤减，市场成交必然会有所回落。
随后，成交量将反作用于房价，急着卖房的二手房卖家也只能断臂求生。
在已经发布参考价的城市中，这些早已有了先例，能作为可参考的前车之鉴。
不过，人们确实也不必太过焦虑。
一方面，我们一直强调在临深临广城市，人口、产业是需要最优先考虑的，现在的东莞是被银行政策束缚住了步伐，但他的产业基础仍然摆在那边。
另一方面，请相信楼市是有周期的，不要将自己困于一时的涨跌中，才能更好的把握住楼市的动态。