没有任何公告，简村招商“悄悄”撤掉了。
上周（10月12日），「增城旧改第一村」永宁街简村村，正式公开选择合作企业。（点击回顾）
而仅隔了两天，这一公告就消失在广州公共资源交易中心，不过在广州公共资源交易公共服务平台还是可以正常访问，还以为系统出了什么bug。
今天一看，平台链接也一并“宣告阵亡”了。
这样看来，撤牌已是实锤。
对此，我们也询问了业内的朋友，对方表示“现在还不清楚”。
之前我们说，在这个节点，简村的公开招商，有着不一样的意义：
一是广州旧改没停，二是富力还能打。
如今招商公告不明原因撤牌，倒让人更疑惑了起来——
推动了多年的“增城首个旧村改造试点示范村”，要押后再议了？
｜简村村区位示意
我们先回顾一下简村村的旧改历程：
2009年，纳入广东省国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库；
2014年5月，项目改造方案获批；
2017年，项目确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发；
2018年，项目安置房启动区正式奠基，进入实施阶段。
据了解，目前简村已有部分社签订了补偿协议，另外，据@富力城市更新集团消息，项目安置房（一期）两栋楼也在去年5月顺利封顶。
｜图源：富力城市更新集团
从这一历程不难看出，富力介入简村旧改已久。
所以，当时项目发布招商公告，我们也猜测，富力拿下的可能性不小。
毕竟，像上市公司、中国房地产开发企业TOP50、有旧村改造经验等这些“硬核”门槛，富力都可以符合。
公开招商，更像是补完流程，给个身份。
｜资格要求，来源：广州公共资源交易公共服务平台
不过，细看文件，还有“量化评分不得少于60分”这一要求，这点值得讨论一下。
对旧村改造的合作企业进行量化评分，是增城的“特色”，评分标准包括企业实力、企业经验及项目分析报告三部分，60分是及格分。
从具体的《量化评分表》可以看到，其中，企业经验占了一半的比重（同类项目经验10分，开发或营商经验40分）。
简单来说，就是想成为项目合作主体，必须在增城有拿地。
而近一年来，富力在增城似乎没有拿过什么地，所以量化评分这一标准能否符合还要打个问号。（如有错误，欢迎评论区指正）
不过，现在项目已经撤牌，讨论富力能否符合意义也不大。
｜来源：量化评分表
大家更关心的是，招商撤牌是否意味着叫停改造？
倒也不必这么悲观，我们一直有一个观点——
城市更新，依旧是既定的发展战略，不会退出历史舞台。
｜简村改造项目复建区概念规划意向图
图源@简村村经济联合社
这一项目撤牌的原因，或许与如今旧改环境有关。
前不久，省里发文指出的广州“三旧”改造存在的问题中，提到了一些区设置了不合理的市场准入门槛，导致形成政策壁垒和瓶颈。
而「合作主体必须在该区土地一级市场竞得或参与竞拍经营性用地」，就是举例之一。
不过，现在广州的旧改政策，其实还没有明朗。等待靴子落地，简村或许会进行相关调整，重新招商。
最后，关于旧改的秘密，有些不能公开说的，不方便说的，如果你感兴趣，我们在“小密圈”里说。
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