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59亿旧改,“悄悄”撤下了

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拆神 2021-10-19 18:02

没有任何公告,简村招商“悄悄”撤掉了。

上周(10月12日),「增城旧改第一村」永宁街简村村,正式公开选择合作企业。(点击回顾)

而仅隔了两天,这一公告就消失在广州公共资源交易中心,不过在广州公共资源交易公共服务平台还是可以正常访问,还以为系统出了什么bug。

今天一看,平台链接也一并“宣告阵亡”了。

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这样看来,撤牌已是实锤。

对此,我们也询问了业内的朋友,对方表示“现在还不清楚”。

之前我们说,在这个节点,简村的公开招商,有着不一样的意义:

一是广州旧改没停,二是富力还能打。

如今招商公告不明原因撤牌,倒让人更疑惑了起来——

推动了多年的“增城首个旧村改造试点示范村”,要押后再议了?

|简村村区位示意

我们先回顾一下简村村的旧改历程:

2009年,纳入广东省国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库;

2014年5月,项目改造方案获批;

2017年,项目确定由富力地产与简村村经济联合社合作开发;

2018年,项目安置房启动区正式奠基,进入实施阶段。

据了解,目前简村已有部分社签订了补偿协议,另外,据@富力城市更新集团消息,项目安置房(一期)两栋楼也在去年5月顺利封顶。

|图源:富力城市更新集团

从这一历程不难看出,富力介入简村旧改已久。

所以,当时项目发布招商公告,我们也猜测,富力拿下的可能性不小。

毕竟,像上市公司、中国房地产开发企业TOP50、有旧村改造经验等这些“硬核”门槛,富力都可以符合。

公开招商,更像是补完流程,给个身份。

|资格要求,来源:广州公共资源交易公共服务平台

不过,细看文件,还有“量化评分不得少于60分”这一要求,这点值得讨论一下。

对旧村改造的合作企业进行量化评分,是增城的“特色”,评分标准包括企业实力、企业经验及项目分析报告三部分,60分是及格分。

从具体的《量化评分表》可以看到,其中,企业经验占了一半的比重(同类项目经验10分,开发或营商经验40分)。

简单来说,就是想成为项目合作主体,必须在增城有拿地。

而近一年来,富力在增城似乎没有拿过什么地,所以量化评分这一标准能否符合还要打个问号。(如有错误,欢迎评论区指正)

不过,现在项目已经撤牌,讨论富力能否符合意义也不大。

|来源:量化评分表

大家更关心的是,招商撤牌是否意味着叫停改造?

倒也不必这么悲观,我们一直有一个观点——

城市更新,依旧是既定的发展战略,不会退出历史舞台。

|简村改造项目复建区概念规划意向图

图源@简村村经济联合社

这一项目撤牌的原因,或许与如今旧改环境有关。

前不久,省里发文指出的广州“三旧”改造存在的问题中,提到了一些区设置了不合理的市场准入门槛,导致形成政策壁垒和瓶颈。

而「合作主体必须在该区土地一级市场竞得或参与竞拍经营性用地」,就是举例之一。

不过,现在广州的旧改政策,其实还没有明朗。等待靴子落地,简村或许会进行相关调整,重新招商。

最后,关于旧改的秘密,有些不能公开说的,不方便说的,如果你感兴趣,我们在“小密圈”里说。

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