聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
2022年北京买房建议？
当前情况：首套、首付预算130-140W、明年11月份交够5年社保。
要求和描述：
目前工作地点：朝阳区 - 双井/金台夕照，倾向在朝阳，也可考虑其他区、两居，或者大一居（可改两居，不可改的不考虑）、建筑年代00年后的，20年内、最好带电梯、近地铁、小区内不要太乱，物业比较靠谱。
回答：
01
城市的发展扩张模式大致可以分为两种，一种就是在老城的原址上面，拆拆建建，农业社会的城市规模自然是无法与工业时代的城市规模相提并论，古老的城墙，原始的交通模式自然是不适应新时代的需要。大拆大建在所难免，这种模式对于古城风貌的影响还是很大的。
另一种模式就是在老城的旁边，另辟一块新地，一张白纸重新规划设计，这样的话，成本要低得多，对老城的影响也能降到足够的低。北京的发展模式，目前来看就是融合了这两种模式。
北京这座城市自身的独特地位，导致早期的发展没能脱离老城的束缚，可是超级城市的规模早就不是“环路”能囊括的了的，通州副中心势在必行，分离出城市功能是一个解决办法。
这也就导致了北京出现了两个中心，通州以后必然不错，只是距离成熟还有很远的路要走，所以讨论市区郊区的时候通州这个特殊存在不在讨论范围以内。
目前来看，能留在主城区就要留在主城区，东西海朝丰，能往前靠就往前靠，优质的学校、科研院所、大公司总部这些可大都在主城区呢，这些是组成北京的骨架，近水楼台先得月，郊区再好，除非像是中关村这种科技爆发加持才能让郊区后来居上。
02
首付140万，五环里面努努力上到440左右的房子还是可以的，在双井和金台夕照上班想要留在朝阳，这个思路还是很正确的。
可是好地方，也就是中北部那些优质商品房就不要想了，只能往朝阳南看一看了。有些人说朝阳南以前都是化工厂，土地水源都有毒，真没劲，纯属造谣。水是自来水厂出来的，土地也都经过监测处理了，再说了，又不吃这里种的粮食蔬菜啥的，土里的有害物质还能挥发出来咋地。
潘家园弘善家园，虽然吧，这户型看着就血压高，虽然吧大塔楼人多小区环境物业一般，虽然吧单价快五万了吧。
可是这里离你们上班的地方足够近啊，2009年的电梯房也能蹭个次新的称号，340万的挂牌价，就现在这个情况，还能砍砍价的。
总之呢，这个小区就是优点和缺点都足够的突出，看你的取舍了。
朝阳垡头的翠城馨园，这个巨型社区也算是刚需上车的好地方吧，预算有限就得忍耐一下。7号线虽然有点慢，沿线啥产业没有，可是离你们上班地方近啊，二十几分钟的通勤对刚需来说也没啥问题。
这L形的户型住着也就还行吧，这16层的顶层的视野还是很不错的，挂牌价428万同样有点虚高，如果觉得这房子户型不够方正，这个小区还有差不多价位的没电梯小板楼，户型倒是不错，可没电梯蛮难受。
03
当然了，对于你们来说，明年才能买，那个时候也不知道啥行情也难说的很。不过年底17号线南段就通车了，这几个月已经开始在空车试运行了，有了17号线的加持，沿线还是不错的。
不知道你们能不能买通州的房子，通州那可是未来市区。
通州润枫领尚，这个盘也说了很多次了，17号线北神树站，这户型看上去已经相当顺溜了。2012年的电梯房，南北通透明厨明卫，16层的中楼层，挨着亦庄产业基地，还能进城还是通州。
北面的垃圾站技术水平还是很高的了，影响不是很大。
新房自然是7号线的绿城沁园了。
紧挨着五环路，这个盘硬伤其实也不少，奈何是个新房不是，一居室只要363万起步，不过还是不建议一居室，住起来诸多不便，明年年底之前再努努力，踩到500万这个门槛还是很有必要的。
结语
眼看十月份过了三分之二了，2021年余额不足，我还是很期待北京的第三次土拍的，这次延期的土地，加上原计划的土地，给开发商做两个月心理按摩，如果真来点实在的，资金上能松一点点，年底土拍应该很热闹的。
如果依旧不放开，那恐怕熊市要过年了。