没有一点点意外。
今天，广州公共资源交易中心终于公布了珠宝文旅小镇二期（天益村、大稳村）表决结果。
经过集体表决，这个南沙“最贵”旧改，正式花落深圳市星河房地产开发有限公司，改造投资额高达110.28亿。
这是南沙有史以来最贵的城市更新项目，也是去年11月至今，南沙首个（也是唯一一个）完成公开招商的项目。
旧改变局之下，珠宝文旅小镇二期还是如约完成了招商。
南沙区东涌镇天益村、大稳村，东临东涌村，南临广州绕城高速路，西临南沙港快速路，北临石基村。
项目在册总人口为7914人，改造范围的总用地面积约为906.21公顷，仅次于黄埔汤村旧改（改造范围总用地面积为994.66万平）。
｜区位示意
两条村一起改造，无论是改造面积还是投资金额，都居全市前列，非大咖不能取。
此前，星河提早布局，也不是什么秘密。
毕竟，其所在的“珠宝文旅小镇”，就是由星河控股集团联手东涌镇政府打造的。
项目一期，为南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，也已在2019年正式选定星河为合作企业。
｜珠宝文旅小镇规划效果图，来源@广州日报
说起星河控股，如果你关注过南沙，对它一定不会陌生。
它与南沙结缘已深，星河丹堤、星河盛世、星河山海湾......，一个个标杆项目，如数家珍。
当中，COCO Park，是星河一个大放异彩的商业IP，有改变城市的力量。
在城市更新领域，其在南沙打造的东湾村，就将落户广州第一座COCO Park，承担区域最为重要的商业配套功能。
截止到目前，星河已经在广州拿下了7个旧村改造项目，改造面积超2100公顷，改造投资额超420亿元。
对于珠宝文旅小镇，未来又是如何规划？
这一以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，总规划面积约7.22平方公里，定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。
｜珠宝文旅小镇规划效果图，来源@广州南沙发布
而根据2020年10月发布的东涌镇珠宝文旅小镇二期（天益、大稳村）片区策划（含控规调整）方案征询意见公示，两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”，将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。
结合区域格局要求及珠宝文旅小镇对二期用地的定位，规划以引入特色产业、完善城市配套功能、优化片区环境、提升生活品质的特色产业融合发展区。
｜功能构成图
如果加上去年一期的项目，整个珠宝文旅小镇改造金额200多亿，面积接近1700公顷。
前所未有的大手笔。
面积大，产业投入要求高，而且不少历史用地待解决，这注定将是一个建设和兑现周期比较长的项目。
东涌作连接番禺和南沙的板块，片区所在的板块新盘并不多。
位于文化广场附近的中海熙园，在售叠院产品，参考单价为4.8万/元。
今年4月份，在广州首批集中供地中东涌镇庆盛枢纽沙公堡涌北侧地块，由央企招商抱得靓地归，折合楼面价18108元/平。
未来售价，或许在3万以上。
此前新鸿基曾在庆盛枢纽拿下了两宗商地，将打造为新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。
该项目于2019年6月举行了开工仪式，不过从航拍地块现状图来看，目前工程进展不大，相关配套有待落地。
南沙湾、明珠湾之后，属于东涌的时刻，才刚刚开始。
另外，关于旧改、楼市的秘密，有些不能公开说的，不方便说的，如果你感兴趣，我们在“小密圈”里说。
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