今年以来，在“三道红线”和房贷集中度约束下，全国多地房贷额度收紧、房贷利率上涨、资格审核变严、放款时间延长等成为主流现象，在一些地方，商业地产类产品更是直接停贷，把额度更多地让给了刚需购房者，尽管如此，刚需购房者们也纷纷表示“贷款太难了”。
据相关机构监测的72城数据显示，首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。以成都为例，6月，成都首套房贷款利率为6.13%，二套房为6.27%，均超过6%。
可喜的是，最近的两次会议都释放出了一些信号，以后这种现象将得到缓解。
此前，人民银行货币政策委员会日前召开2021年第三季度例会，会议分析了国内外经济金融形势。同时，还明确了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”据悉，房地产金融在央行货币政策季度例会中鲜有被提及，但此次专门强调“两维护”，尤其是“维护住房消费者的合法权益”，这一定程度上指向了房贷政策，大概率会根据市场反馈出现一些松动。
其次，在10月15日央行召开的三季度金融数据统计发布会上，也释放出关于房贷的重要信号：“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
这表明，原本紧张的个人房贷额度，会慢慢松动。有分析人士认为，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，那么房贷的投向和运作也会趋于正常。换而言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。不过，这个“回归”，意味着延续“个人住房贷款发放金额保持平稳”的做法，并不会大量增加额度。
换句话说，也就是个人住房贷款在边际上会有所改善，至少利率上涨的势头会得到遏制，放款速度也会有所加快，但从根本上不会回到以往宽松的信贷环境，利率也不会降得很低。
实际上，据相关报道，部分地区的房贷利率出现下调，放款速度也加快。在前期几轮上调后，广州、佛山地区的房贷利率出现下调迹象。与此同时，苏州的房贷利率也有所下降。
在楼市调控持续收紧的状态下，这对于刚需购房者而言不得不说是一个好消息。
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