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暴跌了,合肥10月份,二手房成交均价1.41万,每平米跌了5000元

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楼市探索者 2021-10-19 17:27

前言:

合肥去年下半年,楼市被点燃,房价大幅度上涨,一直上涨到2021年4月,发布合肥楼市的新的调控政策,房价上涨才有所缓解,很多热点板块的房价直接翻倍,到2021年1月,合肥的二手房成交均价已经高到19200元左右每平米,新房成交均价甚至已经超过了20000元大关。

随后,随着成交量的下降,成交价也在逐步下降,到今年10月份,合肥二手房成交均价已经暴跌到了14200元左右每平米,降价幅度高达26%。

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合肥二手房成交均价确实大幅度下跌了,那么,合肥房价是不是真的就大幅度下跌了呢?

事实上,合肥二手房价格确实在下降,不过,下降幅度没有这么大,属于缓慢下跌的状态,只有少数急售的二手房,降价幅度比较大。

根据近期房产中介的走调信息来看,现在大多数的二手房降价都在5%-10%左右。

那么,为什么整个合肥二手房成交均价下跌了5000元每平米呢?

主要有两方面的原因:

第一,高价位楼盘的成交量极低,房价较高的滨湖新区,政务区,高新区以及42中,45中,50中等等学区房的成交量很小,这些高价位的区域,新房和二手房价格倒挂严重,很多人只会选择新房,不会选择二手房。

第二,瑶海区,新站区等几个低价区的二手房成交量较大,拉低了整个合肥的二手房成交均价。

所以,从数据上看,合肥整体的二手房成交均价下跌了5000元左右每平米。

从二手房成交均价和成交量上分析,合肥的购房群体发生的变化。

从合肥楼市调控升级加码之后,合肥高价位的二手房成交量急剧下降,而低价位的二手房成交量持续增长,由此可以知道,现阶段,合肥的购房群体,主要以刚需为主,而改善型购房群体和投资性购房群体在大幅度减少。

总结:

从目前合肥楼市的整体环境来看,低价位的二手房成交量也会逐步下降,而高价位的二手房成交量还会进一步地下降,后期,合肥整体的二手房成交均价下降的空间不会很大了。

合肥未来一两年,整体的楼市状况,会以横盘阴跌为止,也不会出现大跌的情况发生,此时,如果是刚需购房群体,是个挑选好房子的不错时机,既有一定的议价空间,也有更多的优质房源可挑选。

明年初,对于合肥的刚需来说,一定是一个好的上车机会,别错过了。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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