乐居买房讯 今日上午9时，长沙第二轮集中供地迎来挂牌截止，竞拍结果在10分钟内火速出炉，最终10宗地底价成交、3宗遭流拍，剩余16宗在此之前就已中止/终止，总成交面积67.6万方，揽金88.4亿元。
这一结果，和6月长沙首批集中供地大相径庭：首批时5宗地提前熔断，这一批16宗地提前中止/终止；首批时9宗地熔断进入摇号，这一批除了流拍就是底价；首批供地总揽金318亿元，这一批仅88亿；首批时，如果算上现场摇号环节，一共历时3天，这一批开拍仅10分钟就宣告结束……
房企集体躺平 29宗地仅成交10宗
从长沙首批集中供地6月1日到第二轮集中供地的今天，时间已经过去4个多月，内六区一直处于涉宅地断供的状态。按理说，这轮集中供地应该是让人望穿秋眼，然而开发商们却选择了集体躺平，市场反应极为冷淡。
早在10月14日，长沙市国土资源网上交易系统就宣布2宗地块提前中止，在18日也就是正式开拍前一天，陆续又有14宗地中止或终止，其中有8宗是在18日晚上9点被紧急“撤掉”。也就是说，第二批29宗地块，有16宗提前中止/终止。
上午9点，仅剩的13宗地进入竞价环节，竞价开始后10分钟结果全部出炉，最终10宗底价成交、3宗流拍，总成交金额仅88亿元。过半中止/终止、无溢价、无熔断、开拍即结束，长沙第二轮集中供地似乎上演了土拍版“鱿鱼游戏”，前半场过半开发商“不玩了”，后半场游戏还没热身就已结束。
地块相距10米 地价相差8700元/平
10宗成交的地块里，城发恒伟摘得了2宗，是本次拿地最多的房企，总成交价约26亿元，这2宗地分别为望城高铁西城029号地块和雨花区高铁会展片区121号地块；龙湖和湖南安城联合摘得天心区112号商住地；金茂摘得了岳麓区仅存的“独苗”126号地块，岳麓区此前挂出了4宗地块，其中3宗提前中止；长房摘得了芙蓉区127号纯住地；建工和友谊阿波罗联合摘得了芙蓉区128号商住地。
略显遗憾，本次最受关注的地块未能出现在“竞技场”上——滨江新城107号地块住宅限价14800元/平，跻身长沙限价水平第一梯队，地块距离地铁口400米，周边各项配套齐全，称得上一宗优质地块，然而在昨日，该宗地就宣布提前中止，未能进入竞拍环节。
今年首批集中供地备受关注的南湖新城，在第二批供地也挂牌了1宗地块，编号为[2021]长沙市123号地块，最终被武汉佰昌集团底价摘得，成交楼面价5465元/平，这是该房企首次进入长沙市场。相隔不足10米的地方，就是首批集中供地里被绿城摇号摘得的南湖火车头地块，成交楼面价14157元/平。时隔4个月，比邻的2宗地块，楼面地价相差近8700元/平。
中/终止、流拍率达66% 业内：并不意外
长沙此次集中供地挂牌了29宗地块，最终中/终止、流拍地块达19宗，中/终止、流拍率达66%。在全国多城第二轮集中供地中，长沙此次供地结果并非个例。
9月10日，济南第二批集中供地开拍前，终止出让25宗，剩余43宗全部底价成交；9月11日，天津第二批集中供地开拍前终止出让19宗地块；9月17日，成都第二批集中供地共推出75宗地块，17宗终止出让，6宗土地流拍，终止、流拍率突破30%；9月17日，沈阳14宗地底价成交，另有24宗地块终止出让、3宗流拍；9月27日，广州第二批集中供地共出让48宗地块，仅成交23宗，过半地块流拍；10月8日，上海第二批集中供地中原本计划入市的7宗地块被终止出让……
据乐居统计，9月启动第二轮集中土拍的11个城市里，大约有45宗地块流拍，121宗地块终止或延期出让。
从多个业内人士及开发商的朋友圈反馈来看，大家对长沙这一次土拍结果并不意外。
三道红线以来，房企融资困难，不少企业早就陷入了资金短缺的困境，在拿地上的资金缺口也较大。长沙这批地来看，地块的成色算不上优质，相当数量的地块位置较为偏僻，配套也不完善，此前就有机构给出过“29宗地里18宗素质一般”的评价。
此外，此轮土地交易条件严苛，除了限定“修建学校、道路”“返还物业”等条件外，对开发商影响最大的是“自持租赁住房”要求。29宗地块里，有24宗为竞自持租赁住房地块，占比达83%，最大面积竞自持比例在19%-100%之间。除了大部分作为竞自持租赁住房地块外，这批地块还需总共配套租赁住房超28万方，根据此前长沙发布的规定，住宅、商业性质租赁住房自持年限分别为10年、5年。有开发商表示，这个时候买地，项目今年内也来不及入市，拿着钱还不如干点别的。
不论热闹还是冷清，长沙第二批集中供地已经落幕。和首批集中供地截然不同的结果让人意外又在意料之中，同时向市场传递了一个信号：拿地门槛越来越高，开发商拿地越来越困难。这种情况何时才会有缓解？目前无法判断，只能静待时间给出答案。
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文章来源:乐居买房