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真降了!央行出手,成都买房人终于可以放心了…

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直击成都楼市 2021-10-19 17:08

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被“一刀切”的房贷政策误伤到遍体鳞伤的刚需,终于等来了曙光。

国庆节前,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会提到“两个维护”——要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

货币政策委员会上对房地产市场的提法,被认为是提振房地产行业的重要信号。

紧接着,楼市暖风乍现。10月15日,央行金融市场司司长邹澜表示,房价回稳后的城市,房贷供需关系即将回归正常。

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央行出手,释放新信号!要保持房地产信贷平稳有序投放!这也意味着房贷政策至暗时刻算是过去了。

利率下调!成都买房成本节省30万

按照央行的说法,接下来,房价回稳后,成都的房贷也将回归平稳投放。

目前来看,成都整体的信贷市场仍然偏紧,此前一直领跑全国,房贷利率稳居前三位。不过央行释放宽松信号后,成都房贷利率已开始出现松动迹象。

据了解,目前建设银行、农业银行和工商银行三家国有银行的部分支行针对首套房贷利率有所下调。

其中,建设银行下调幅度最大,直接从之前的6.28%下调至5.613%;农业银行首套房房贷利率从6.13%下调至5.613%;工商银行则从6.13%下调至5.65%。

这简直是值得刚需们奔走相告的好消息!5.613%的房贷利率,相当于基准利率上浮了15%,一瞬间回到了三年前!

要知道,房贷利率疯涨之前的2018年,成都购房贷款利率也大多都是5.88%。

可能部分朋友对5.613%的贷款利率没有太大的概念,但换算成买房成本,你就能一目了然了。

以建行为例:

此前首套房利率为6.28%,一套总贷款200万的二手房,贷款30年,按照当前建行首套房贷利率6.28%,等额本息的还款方式计算,本息共计约444.7万,月供12353元。

若按照现在首套房贷利率5.613%计算,同样是一套总贷款200万的二手房,贷款30年,等额本息还款,本息共计约413.9万,月供11497元。

两相对比,买房成本差距一目了然,同样的贷款金额、同样的贷款年限、同样的还款方式,但后者比前者,节省近31万!

所以,房贷利率下降对刚需无疑是重磅利好。

信贷环境,明年初或有所松动?

值得一提的是,目前成都只有上述三家国有银行房贷利率大幅下调,而且仅针对还未办理贷款审批的刚需首套房。其他银行基本保持原有节奏,首套房贷利率普遍“破6”。

至于贷款审批已经下来的刚需,就没法享受利率优惠了,目前房贷利率是采取LPR加点的模式。LPR虽然是浮动的,但加点是固定的,也就是说,这部分人群,想要房贷利率下调,除非LPR下调。

但LPR“稳如泰山”,已经连续17个月未变。

至于放款周期,目前来看并没有太大变化,排队等待放款依然是常态势。因为前期成都楼市行情火热,积压下来的贷款客户实在太多,大部分银行仍处在额度紧张的状态。

虽然央行明确表示,保持房地产信贷平稳有序投放,但不少银行仍需时间来消化前期存量。

因此,信贷环境出现明显的变化,大概率需要等到明年初。

但短周期来看,三大国有银行率先大幅下调首套房贷利率,示范作用明显,未来整体房贷利率会有所回调,成都刚需终于可以松一口气了。

当下市场房价被压住了,成都楼市走势平稳,房贷利率也有望下调,对刚需而言可以说是一个置业良机。

如果资金充足的话,建议在这段时间多留意新房,遇到合适的可及时入手。

— The End —

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