这是冬冬冬的第189篇原创文章
内容提要：很多第一次在保定买房的朋友都会纠结，因为经济能力有限，难免顾此失彼，那么到底是该买市区的“老破小”还是买郊区的“远大新”呢？一些工作当中的经验告诉您，为您在保定买房做个参考。
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。
定位
首先，我们要知道什么是“老破小”，什么是“远大新”，“老破小”就是二环以内，周边配套成熟，有优质学区加持，面积普遍不超70㎡，房龄超过25年，无电梯，无绿化，无物业的“三无”小区，我们通常称这样的房子为“老破小”。“远大新”顾名思义就是一些郊区的新楼盘，以保定市为例，南二环往南，西二环往西，北三环往北，东三环往东的新楼盘都可以被称为“远大新”，这些楼盘常常被定义为“远大新”。注意，再远的楼盘就属于远郊盘，不推荐刚需的朋友购买。
对比
“老破小”的优点就是现房，公摊小，周边配套成熟，物业费较低，有些小区停车还算方便。缺点也很明显，房龄较长，购买以后再转手银行不批贷款只能全款买卖，需要重新装修，各种线路需要重新更换，没有物业和绿化，居住体验感会不怎么好。
“远大新”的优点就是新房，户型设计合理，绿化优美，物业服务好，有一定的升值潜力。缺点就是有烂尾的风险，居住费用较高，周边配套不成熟。
价格
“老破小”的单价并不低，只是因为户型面积比较小，总价上貌似比“远大新”有优势，而且很多时候这种“老破小”的首付都很低，买房首付的压力会很小，但是月供的压力相对更大一些。
户型
“老破小”的户型都是20多年以前的设计，那时候公摊特别小，可以做到70㎡的两居室，甚至还有一些是南北通透的，但是层高普遍偏低。虽然“远大新”的公摊会大很多，但是现在的户型设计更为先进也更合理，层高也会稍微高一点。
建议
如果只能在这两个类型的房源里选择一个的话，那么我会建议第一次在保定买房的刚需朋友选择一套“远大新”，前提是你所购买的这个“远大新”周边任何配套都可以没有，但是一定要有学校，其他的可以凑合，唯独学校是关乎下一代教育的大事，马虎不得。而且一定要选择一个口碑和实力双双在线的开发商，这样才能最大限度的避免楼盘烂尾的风险。
那么就有朋友会问了，我就是喜欢“老破小”能不能买呢？当然可以买，只需要注意，千万不要买顶楼，哪怕顶楼是带阁楼的也要慎重考虑，不要买没有优质学区的“老破小”，不要买小区体量特别小的“老破小”，不要买“婚房”的“老破小”。
我还是建议真正的刚需朋友，在能力范围之内，还是选择一套现房更为稳妥！
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