曾经风光无限的房地产，终究也会迎来落魄的一天。
1998年房产正式进入到商品化后，楼市迎来了前所未有的大变革，房地产一发不可收拾，房地产的价格也迅速地标准，从当初的不足2000元每平米的房价，到如今的10,865元每平米，23年时间全国平均房价出现了如此大幅度的波动，让不少人都瞄准了整个房地产市场，例如温州炒房团，深圳炒房团都是从房产上赚得盆满钵满的，根据另外两个数据显示，才能从侧面地表现出我国的真实房价情况。
根据贝壳研究院数据显示，9月份65城平均房价达到了17,338元每平米，二手房在线挂盘均价也来到了17,020元每平米，北上广深平均房价更是达到了6.5万元每平米，所以啊核心城市的房价涨幅远远的超出了所有人的想象。
无论是炒房客还是开发商，都笑得合不拢口，2021年似乎发生了翻天覆地的变化，炒房客哭了，开发商也喊出了“活下去”的口号。
截止到9月底，我国已经有302家房地产企业申请破产了，折算下来平均破产的房产高达1.2家，面对这个数据不少人都沉默了。
面对破产的企业，不少人看到的问题，不是房地产允诺，更多的都是看到了房地产企业的“不负责任”，过去房价一直出现大幅度地增长，即便破产了，也有别的企业来接手完成整个项目。在当下的房地产环境下，如果房地产真的出现了破产，还有什么企业愿意收拾这个烂摊子，当然一个都没有，最苦的不是开发商，而是购房者。
面对高昂的房价，普通家庭购买一套房子真的不容易啊，根据全国房价收入比去杠杆也已经上升到了12.1，一二线城市的房价收入比更高，买一套房子都会把家里面几十年的积蓄全部挖空，虽然日子很苦，虽然要面临着30年的房贷，但是有属于自己的一套房子，能解决爱情、婚姻、教育、医疗、金融等各方面的社会资源，还是挺开心的。
大家最不愿意看到的结果，房企破产了，购房者拿不到房子的同时也拿不到退款，只能卡在中间，进退两难，眼睁睁地看着烂尾楼一年一年地过去，怎么样解决呢？还是要等相关部门出来插手吧，但具体时间还是属于一个未知数。
作为购房者在买期房的时候，首先要注意的关键因素：
1、2020年8月份我国出台了“三道红线”，主要针对的是开发商负债率、现金流、短期债务比三方面进行下手的。
购房者要重点注意的是龙头企业，开发商并不一定是安全的，虽然说“大而不倒”，但是还会面临着经济危机的困难，比如恒大今年整体的日子可谓是苦啊，由于涉及量太大了，所以就签订了保证交楼令，希望自己的房企能坚持下去，保证购房者的合法权益问题，毕竟钱都已经付了，房子拿不到是很惨的。
还有很多大型房企都面临着资金周转困难的情况，所以买房并不一定要观看大型企业，龙头企业却更注重的是房企们的“三道红线”情况，如果三条线都在绿的当然是最优质的，整体的建筑过程中基本上不会出现烂尾。
不少网友都在讨论，买房就要买现房，想法是很美好的，现实却很残酷，买房要买现房，这似乎又成为了一个难点，目前我国绝大部分开发商楼盘都是属于预售制，所以买房的时候只能选择临近交楼的楼盘，下手相对比较安全。
2、切莫贪小便宜，即便开发商打出了大优惠
近日不少城市都传来了房价大降价，降价幅度有多夸张呢？张家口主城区的房价1.3万元每平米，如今已经下调到8000元每平米，贬值高达40%，昆明、沈阳、岳阳唐山等城市都有类似的情况出现，降价幅度高达40%，看到这里不少人都拍手叫好，房价终于都下降了，自己也有可能买得起房。
但是如此大幅度的降价，却被叫停了。其中岳阳，昆明，沈阳，唐山、惠州、桂林、张家口、江阴、株洲、徐州、安庆等多个城市都出台了“限跌令”，不少人都不明白，为什么会出现限制房价下跌。
河北省张家口发布了“限跌令”规定新取得预售许可证项目，不得低于备案价85%进行销售，张家口住建局地产监管科科长杜继鑫表示：“ 限跌令”是一定程度上保护了购房者，开发商低于成本价销售，购房者以为捡了大便宜，但在后期的房屋配套等一系列的投入一定会它分在高额的开销，比如，小区内部设施不完善，小区房屋建筑质量差，甚至开发商还要面临着破产这种局面。根据相关的数据显示，目前我国房地产开发商的利润一般都是在20%左右，净利润在6%以内的占比较多，假设房屋价格的降价幅度超过20%，一方面要保证开发商低微的利润，另外一方面也要保护购房者的权益。
三季度是房企最艰难的时候，一方面要面临着巨额的还款压力，另外一方面还要面临着巨大的库存压力，根据国家统计局发布的数据，全国商品房待销售面积还有5万亿平方米，比8月份减少了296万平方米，如此之高的库存量房企们当然是希望有更多的资金来回笼。
第4季度将会逐步的缓解，有人说难道房地产市场要放松了并不然这是为了维护房地产的稳定健康平衡发展
9月24日中国人民银行货币政策委员会第924例会，在北京召开除了分析国内外的金融形势情况以外，还首次提及了房地产“两个维护”维护房地产市场的健康，维护住房消费者的合法权益。
这场会议释放出来的信号更明显了，9月29日人民银行、银保监召开了金融座谈会议参与部门，包含央行、银保监、住建部、监证会以及全国24家主要银行，主要是针对房地产召开的专题会议。各会议完全可以判断楼市未来的走向关键指标，与此同时，央媒《谨防楼市大起大落》文中明确地指出，以稳定地推进房地产的发展，不能再让房地产出现大波动的。
10月15日，央行金融司司长邹澜，在第3季度金融统计数据新闻发布会表示：部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则上有部分误解，从而导致房企资金紧绷，这些情况人民银行银保监会已经指导出主要银行要准确地把握执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。
对此还表示目前大多数的房地产企业经营稳健，财务指数良好，房地产的行业总体还是属于健康的状态。
用一句话来概括第四季度的房地产市场“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系”
我希望开发商能够用力地活下去，度过了第四季度将会迎来一个春天，并不是说房价会上涨并不是说房地产企业的利润会上来，而是整体的市场平稳的，相对来说压力也在逐步的减轻，无论是购房者还是开发商都会迎来一个新的房地产时代。