我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海积分政策出台后，可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗？我的积分比较低，在55分左右，不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘，如果有，我要大概等到什么时间呢？目前我应该做些什么准备呢？
沪叔：你好，在上海地区买房要想凭借积分，首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中，只有少部分人的分数属于较高或者较低，大部分人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘，可以等到年底前的最后一批新房，或许有较为不错的机会。但是也要注意，不要孤注一掷一直等待最后的红盘，有合适的板块都可以及时入手。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，刚刚毕业，我在苏州园区附近工作，家里觉得与其租房，不如直接买一套，购房总预算在300万内，房龄10年内，不知道能不能买到呢？
沪叔：你好，园区的二手房市场分化比较严重，总价300万以内可不可以在园区买到新一点的，面积小一些，价格便宜一些的房子这一问题，数园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，选择比较少，以唯亭青剑湖板块首当其冲，刚需自住的话，建议考虑小户型，毕竟总价在可控范围内，遇到合适的可以上手。
提问：沪叔，你好，最近上海楼市的新政会对购房者产生哪些影响呢？我属于刚需购房者，在上海楼市政策变化如此快的今天，是应该及时入手还是再观望一下再购买呢？
沪叔：你好，上海楼市的限购政策主要目的是为了抑制炒房行为，但并不是所有的上海新房都会限售。由于上海新房的限售，二手房市场也开始产生了比较大的影响，购房政策的不断变化使得原本较为火热的二手房市场逐渐趋于平稳。而从楼市的整体供应来看，上海一手房的供应量会逐渐减少。无论是一手房还是二手房，都应该在今年内抓住机会,及时购买。楼市的风险主要来自于房地产泡沫，但是实际上上海楼市整体较为平稳。建议购房者不要太看重眼前的涨跌，不要抱着炒房的心态买房，刚需注重一手房市场，积分不够重视二手房市场，想购买市中心尽量在今年完成买房。上海买房建议，详见《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，我想问一下，像我们这种工薪阶层，收入一般的刚需，预算非常有限，要怎么样去买房呢？可以去房价低一些的三四线城市买吗？对我们纯刚需阶层买房，有什么好的建议或者指导吗？
沪叔：你好，对于预算有限的刚需，这里提出一些买房建议。第一，要买有升值潜力的房子，不要频繁在三四小城市买房，选择适合的板块能让房子身价翻倍。第二，买房打算几年之后就置换的，不要豪华装修，车位能不买也不买。第三，不要买确定性不强的房价洼地，要选择配套已经落地的成熟区域，学区、地铁、商业、CBD、生态景观资源等都可以给房产带来不错的溢价，其中首选多地铁交汇处。如果买远郊也一定要靠近地铁线路。第四，用好首贷资格，首房三成首付，夫妻贷款可以以一个人的名义去贷，贷款要贷足30年，不要提前还款（除非要卖房子），在贷款前一年要保证自己的征信情况良好，贷款最好采用组合贷。第五，要积极破圈，不要沉溺于自己的舒适小圈子里，多和成功的人交朋友，从他们那里获取有价值的信息和前进明路。具体买房选筹，详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好！准备买二手房，之前没有买过房子，没走过具体流程，发现买房的程序还挺复杂的，买房中真实的情况可能有很多复杂因素，比如子女代卖父母房子，有人卖的是抵押的房子，有的是夫妻两人离婚了卖房，请问这些情况下应该怎么办呢？
沪叔：你好，上海老公房多，存在子女代卖父母房产的情况，关于这种情况下能不能交易的问题，有这样一些建议：首先，子女已经成年的话，和老人不算是一个家庭，实际上没有资格支配老人的房产，但是，如果过于执着这一点的话，老人不出面，只能跟子女交流，签订合约后不付定金，很可能会失去买这套房的机会，所以只要房子产调是正常的还是可以考虑的。建议先查阅户口证件，由子女代签，付少许定金。其次，买抵押的房子，需要注意由中介监管定金，付款的同时完成过户，确保房东撤销抵押垫资，注意细节，或者提前签好合同、开好证书也可以；如果买到夫妻离婚的房子，建议让夫妻双方均到场签字，多压尾款。