我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？
杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，孩子明年上小学，我们想在城西申花置换一套房，预算700万左右，可以帮忙推荐一下吗？
杭叔：你好，申花板块是主城区豪宅代表区域，拥有多个大型商业配套，地铁5号线、10号线交汇。学校方面有保俶塔实验学校申花路校区、文一街小学政苑校区、文一街小学秀水校区，以及周边的学军小学紫金港校区，还规划了2所幼儿园。整体配套齐全、成熟，板块热度升温，目前在售盘所剩不多，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，孩子今年小学六年级，马上就要上初中了，成绩在班里算中等，感觉平时学习挺认真的，但成绩一直不够高，所以想着上初中时买一套好一点的学区房，让他进好点的初中，这样或许对他考高中甚至考大学有点帮助，请问这样可以吗？
杭叔：你好，从近三年的高考录取结果来看，杭州学生能读到普通高中及以上的学生非常少，所以家长首先应该认清现实，实事求是。成绩在前1.5%的孩子有机会竞争排名前三的重高，初中阶段，这部分孩子的家长值得去摇好的学区房，建议先要民办，有助于适应重高节奏。前1.5%-8%的孩子最好能稳定在这个成绩，建议家长选择次中的学区，先摇民办，摇不中就读次中，省下来的钱去上培训班。不要追逐菜中学区房，因为根据马太效应，实力上是强者更强、弱者更弱。但是稳定在这里的孩子大概率会进入到排名4-12的重高，如杭四、杭十四等。而前9%-45%和45%-50%的孩子是分配生制度最直接影响的区间，建议买普中菜中学区房，因为分配生制度对他们来说有三重保障：民办和强公办的非分配生会被分在中考学生池，错开竞争关系；分配生考试池里，菜中孩子的志愿清晰，冲击重高末端，保普高前端；成绩在中游的孩子在强中次中民办都不会有任何的校内资源倾斜，这是涉及争取高考资格的一个机会。
提问：杭叔，你好，目前想要置换一套改善房，新房在摇号中，但是很有可能摇不到，所以也打算看看二手房，可现在二手房涨价太高，不知道要不要现在买，不买的话怕越涨越高，还会继续涨吗？
杭叔：你好，2019年，杭州就出台限地价、限新房售价的政策意图压制房价，但并没有达到预期效果，主要原因是，杭州这种人口快速流入的大城市，房子始终供不应求。近几次楼市新政虽然通过加强限售、微调限购政策而减少了部分需求，但总体上需求总量仍在增加，与此同时，土地出让量不多，二手房供给也没有明显变大，再加上新房供应同样有限，中签率低，所以都把目光放到了二手房。目前，大部分热点板块二手房的价格都有明显变化，新房中签率很低，所以如果之后没有能够直接改变现状的新政出台，那么部分改善、热点板块二手房依旧会变动。有条件或者合适的能买就早买。