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惨!武汉楼市行情彻底结束

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房姐购房指南 2021-10-19 10:38
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:房姐,子弹100,自己还有个房票,纯投资,是推荐云岭世贸,还是朗诗里程或者茉莉公馆啊,朗诗和茉莉的价格控制在多少比较好 青山有套120,是常持还是下一波涨幅卖出比较好呢?谢谢了

回答:你好,感谢付费!

最近武汉楼市变幻莫测,市场底,时间底,资格底都已见底。政策是否会进一步见底,不好判断,接下来大方向上不会放松,但是多地ZF和银行已经开始睁一只眼闭一只眼。

现在开发商没钱囤地 房子卖不出去很难受;

银行有钱 贷不出去很难受;

高位站岗的业主们很难受;

市场一片哀嚎,但利空出尽就是利好。

最近大批工抵房变相降价,二手房业主降价急售,都是作为买房者非常好的买入时机,比如知识星球里分享的等几个的小区,二手房价格甚至可以回到1年前。

历史总是惊人的相似,市场行情差时,吓退了80%的购房人,剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后,那些被吓退的80%的人,只能去抢已经涨了价的20%的房源。

买房就是一种投资,投资要怎么赚钱呢?

最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。通常来说,这两个条件很少同时共存,因为大家都看好的高概率事件,一定是预期被市场消化,价格较高,赔率较低,而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现,大部分人都没预料到,所以这两点很难做到兼顾,靠这个方式赚大钱的人也不多。

退而求其次,大部分人其实可以做到的呢,是正确的非共识,什么意思?

非共识,就是敢于跟大家判断不一样,这样才有超额回报,而正确,则是正向赚钱的基础,你要敢于跟别人想的不一样,且要保证你对未来的判断是正确,这样也能赚不少钱。

子弹100,武汉投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。

青山是否卖出看选筹,青山滨江的次新盘可以继续持有,其他板块建议出卖。

提问:#新人首问#房姐你好,刚刚买了房,手上200多万现金,公积金每月1万,可以买四百多万的房子,房票两张,工作在萧山靖江,父母在杭州市区,现在有两个方案: 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方;剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府,保利诚品101,绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等,低中签,两年后拿房,中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起),德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了,老房4万,次新房6万多,但朋友说市区的老房子比萧山新房保值,写的有点多,麻烦帮我看一下,回答一下谢谢

回答:你好,杭州投资忌讳2点: 1.除了京沪,不买老婆。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城,虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价,从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资,父母市区租房住。 萧山那边也可以,规划上有产业,但是需要长持。

提问:房姐,房龄多长算长,2009年的房子房龄算不算长,可不可以买?还有多大增值空间?

回答:次新每个城市标准不一样,在深圳,2005年以后的房子算次新,去上海,这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求,即有些楼盘尽管楼龄不新,但保养的非常好,也可以归纳为次新范畴。 主要指标有:花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等! 可不可以买还是要看具体的楼盘,地段。 光凭房龄,很难判断

提问:房姐你好,以前在武汉上的大学,比较看好武汉发展。目前坐标长沙,有两套住宅房贷已经结清,一套自住,一套出租,还有一套公寓在出租,月收租金3500左右,年收入大概30到50。 目前子弹160万左右,过年前后还可以收20万回来,可以接受400万的房子。元旦刚刚从广州看房回来,黄埔已经买了5个月社保了。看了一下老黄埔要么没好的房源,黄埔花园两房靠马路的边户4.5了,金碧世纪花园居然单价跑到5万了,科学城都到了4万出头了,大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了,预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子,但是房龄本身就旧,以后也不好出手,次新几乎不卖了。 所以想周末抽空回武汉投资,1、想了解一下目前武汉的行情涨的怎么样了?2、我目前手上的资金在武汉怎么投资比较合适?3、我和我老婆都是本科学历,是否可以通过jlh去武汉开发两张首套房的房票出来?

回答:你好,感谢付费! 不同城市是不同的赛道,北上广深的涨幅收益一定是碾压武汉的。 你是以半年前的价格来看现在的价格,一定是觉得太高了,这是彻彻底底的存量市场思维。 但是买房要看增量市场,要看到未来3-5年这个地方能变成啥样。 ‭‮埔黄‬‬基本面: GDP广州第二,增速第二,人口‭‮速增‬‬连续三年第一。老黄埔比科学城想象力更大。 广州各个板块的3房起步价: 天河东起步550万 珠江新城中区西区起步价1300万 琶洲总价650万 老黄埔起步总价450万 萝岗起步总价350万 番禺万博起步总价450万 再过半年,在这个价格上再来一个20-30%的涨幅,这一轮行情才算结束。 武汉今年上涨10%左右,明年还会继续上涨,但是涨幅绝对值不如一线大。 建议先入手广州,未来有子弹再考虑武汉。黄埔涨起来了,现在可以换到万博板块多淘淘。佰利山,雅居乐这些盘。 如果能开发出北京的房票,现在是最佳买入时机。

提问:房姐。有没有湖北省内异地公积金在武汉贷款买房方面的银行资源啊,求介绍, 最近银行贷款利率上涨,网传异地公积金暂停贷款,是不是真的啊,公积金中心说没有出暂停政策,但是中介得到的消息却是暂停了,办不了异地公积金贷款了

回答:你好,感谢付费! 武汉公积金中心没额度了,本地放款都很难了。 目前只是部分银行涨了利率,还有一部分银行利率没涨,尽量找低利率银行。 另外一部分银行帮助完成存款业务,会有降低利率的政策,比如招商银行,存50万理财2个月,利率可以降低0.1%

提问:新人首问 房姐,你好。我在合肥庐阳区北一环内庐阳瑞园有一套95平的房子自住,房子11年建成的,但学区不好,价格涨幅不大,目前价值140,现在有现金170,孩子两岁多,想置换一个有学区可以自住也能保值的房子。因为父母在橡树湾,我们想在橡树湾附近购买,橡树湾二手房单价非常高在2万6,不知道现在橡树湾的房子是否值得购买?附近有学区不同的回迁小区畅和家园单价只要1万6,橡树湾隔壁瑞地公馆二手房学区与橡树湾相同,单价2万。还有一个新盘映月湾,请问房姐怎么选择比较好? 还想请问房姐,庐阳瑞园的房子是否值得继续持有?还是卖掉换其他房子?

回答:你好,感谢付费! 子弹170,能选择的范围很大。 考虑滨湖更好一点,能级更高。 在省府板块找带学区的新一点的房子。 如果只考虑庐阳区,优选橡树湾,品牌溢价能力不错,保值能力强。

提问:美丽智慧的房姐好!亲戚家想自主加投资浙江绍兴柯桥区马鞍街道杭越府排屋,想听听您的意见?多少价格可入,去年高层开盘是九仟一平。新人首问。万分感谢!

回答:绍兴城市排名 排不进top20,没有人口净流入的城市,房价站不住脚。 短期有小价值,长线看不乐观,赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒,有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 如果是自住可以入手,最好是高层,投资还是去能级更高的城市。

提问:新人首问:一直潜水,发现房姐多次提到拆骨法,但是没有系统讲解过,您能否仔细讲讲

回答:房子由各个属性构成,高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值,定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是:做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项,最后得到的价格才是真实的单价,再判断是否值得。

提问:现有个人生选择求房姐解惑,体制内比较尴尬的身份,稳定但收入低,年薪7w左右,基本无上升空间,很想跳出体制内,但父母都希望我安稳呆着到退休,至少有退休金,老了有保障,家庭收入还有老公,老公做生意收入尚可,但我内心总是不甘,鉴于已经38了,以及未来的风险,迟迟不敢有所行动。

回答:职场为你提供现金流和人脉、能力素养。 无法很好提供上述营养的职业可以考虑放弃。 现在体制内如果你只是小兵,福利其实也没多好。 38岁没到正科级的话,前途确实不确定性较大。 看你决心了,有决心有毅力的话可以转型,支持转型。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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