我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，我是合肥本地人，已婚，有房子自住，手中有一些积蓄，想要购买一套房子投资，了解到肥东区最近有4宗地块出让，价格也不高，不知道升值空间大不大，也不知道这个板块发展潜力怎么样，有什么好的建议吗？
合叔：你好，合肥的肥东区是“刚需重地”，近期将有4宗地块出让，容积率较低，商品住宅毛坯备案限价为13000元/平左右，二手房价也不高，参考价为10274元/平，但市场热度不高，成交量较少。区域内新房供应充足，但同化程度较高，客户以主城外溢刚需人群和地缘性改善人群为主。区域内有三大板块，分别是泛龙岗、和睦湖和城南公园板块，泛龙岗板块距市区较近，附近有优质学校，还有多条地铁线，发展潜力巨大。和睦湖板块规划较好，周边配套齐全，居住环境较好。城南公园配套完善，环境优美，性价比较高。肥东是“价格洼地”，适合刚需人群自住，投资的话，升值空间不大，要谨慎考虑。
提问：合叔，你好，坐标合肥，本地人，已婚，有房，想买一套房子投资，本来最近看中了几个楼盘，觉得品质较好，周边配套也不错，准备再对比一下就买入的，但是听说现在土地拍卖有了新的规定，一些板块热度较高，随后会推出新盘，就想问有哪些板块比较火热，价值较高呢？我是应该现在买入还是再等等这些新盘呢？
合叔：你好，合肥集中供地政策出台后，宣布滨湖有3宗地块出让，分别是环湖、省府和金融板块，环湖CBD板块内有1号地铁和5号地铁，交通便利，附近有多个公园，环境优美，有购物中心，配套齐全，板块内的文一塘溪津门以改善人群为主，房价均价为2.4万元/平。省府板块地理位置优越，有2号地铁，但距站点较远，出行不便，商业配套不齐全，生活不便，地块附近楼盘有产业等，房价均价为2.3~3.3万元每平之间。经创后台板块教育资源丰富，交通便利，配套设施不完善，无大型商业和公园，在售楼盘有中海九樾，房价均价为2.4w元/平，因为土拍新规的出台，地块上市时间较长，新房供应比较紧张。与此同时，一些新兴板块抓住机会快速发展，运河新城规划较好，但位置偏远，目前配套有待完善，仍需等待。东新新中心有成熟配套，东北边有较多楼盘，但一些楼盘并不属于新中心。六安新城距合肥不远，在售新盘较多，滨湖房价调控严格，购房者要谨慎选择，刚需要抓住机会上车，投资者要看板块发展潜力。
提问：合叔，你好，坐标合肥，外地人，无房，刚需，未婚，在这里工作，以后打算留在这里长期发展，准备买套二手房自住，不考虑热门板块，因为房价太高，超出了预算，现在看中的是庐阳区或者包河区，请问有哪些值得购买的楼盘推荐呢？
合叔：你好，购买二手房自住的话，有学区需求且预算充足的人群可优选庐阳区的四里河板块，它规划好，发展好，配套成熟，房龄较短，居住氛围浓厚。为了满足自住需求且预算有限的人群可关注3号线周边的楼盘，这些楼盘靠近地铁，出行便利，总价也不高，值得购买。在包河区买房的话，建议优选高铁板块和常青板块，它们距政务较近，交通便利，居住环境较好
提问：你好，我计划是今年把房子买了，年前准备看房，发现都没房可以看，有点不知道该做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？
合叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。