我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，想要购置婚房一套，可考虑二手房，请问在当前的政策下有什么建议呢？现在买房是不是好的时机呢？
成叔：您好，成都相较于武汉等同级别城市在二手房政策上做了更大力度调整，促进二手房市场更加健康化、透明化，稳定化；其次，目前的确是买卖双方都处于焦虑期当中，就卖方角度，目前二手房很难再有涨价趋势，就买方角度，政策更变可能导致首付提高，但总体上还是买方掌握主动权；再者，目前是中低预算者购房的最佳时机，一方面，未来新房仍将保持小幅度上涨，另一方面，当前二手房市场稳定且买房优势明显，是购房的最好时机。
提问：成叔，已婚，有房有贷，首付150万左右，想要购置一套房产做投资使用，基于市场房产增地的趋势，请问有什么建议吗？
成叔：你好，目前成都推出集中供地，首先集中供地无法改变供求关系，供应多少才是关键，也就是会有多少所供之地被使用；其次影响开发商是否拿地的因素主要看利润，近几年的房地产行业中，管理红利及数字化管理是一大发展趋势；再者，就当前政策情况下，一方面不排除有企业亏本拿地，另一方面也将会有好的土地被真正开发出来。基于以上分析，目前是绝对刚需购房者的最佳入房时机，除此以外，如果当前想要改善房型等需求者，建议参考二手房，若非急需则可以再观望一阵。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，有一套房子自住，现在想在热门板块天府新区购买一套新房投资，因为觉得这里热度较高，发展较好，以后升值空间大，投资回报率高，请问这个区域值得购买投资吗？
成叔：你好，天府新区作为成都的热门板块之一，楼市热度较高，购房者容易被以下几个因素带偏。1.认为高热度可以带来高溢价，高热度使得房价不断上涨，出现高溢价，随之可能会使得房价增值空间变小，房价上涨速度变低，甚至不如一些冷门板块。2.认为天府新区不限购，不限购的房子有两种，商业公寓类产品和虚假宣传、实际行政划分不属于成都的房子，公寓类产品风险较大，而且新区缺乏人气，该类产品回报率较低，不建议购买。3.高改产品较多，且区域内部同质化现象严重，使得该类产品稀缺性不再，流通性减弱。
提问：成叔，你好，无房，刚需，想要购买一套新房自住，最近看到远郊推出了好多四合别墅院，四周环境优美，产品配置较好，价格也不高，感觉除了交通不太便利以外也没有别的缺点，请问这种产品适合我这类刚需人群购买吗？
成叔：你好，近几年，成都远郊推出了一些总价不到200万的四合院别墅，吸引了大量购房者，人们入住以后发现缺点较多，后悔不已且难以出手，所以不建议购买这类产品。远郊的别墅虽然环境优美，但地段不好，距主城区较近，周边配套不完善，生活不便，难以满足自住需求，而且流通性较差，难以转手卖出。有地段加持的别墅产品升值空间大，流通性强，容易出手，而且基本上不用降低价格，投资回报率较高。