乐居买房讯10月19日，长沙迎来第二批集中供地，此前共有8宗地块中止、8宗地块终止，其余13宗地块将在今日公开出让。上午9时，位于芙蓉区的[2021]长沙市128号地块，被湖南建工地产投资有限公司、 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司以底价180000万元摘得，成交楼面价7501元/平，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。
128号地块位于芙蓉区五里牌街道，紧邻2号线袁家岭站，交通便利。地块处于板块核心地段，周边各项配套均已成熟，但规划有部分棚改用房，实际可售的住宅面积体量仅8万方。周边在售新房有敬天广场，均价21000元/平 ；二手房有湘域中央，均价16600元/平。
地块规划为商住用地，出让面积22639.05平方米，容积率≤10.6。地块起拍价180000万元，起始楼面价7501元/平。该宗地为限房价竞地价地块，土地最高限价207000万元，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格限制。
挂牌条件为：1.依据长沙市芙蓉区人民政府申请：
（1）项目建筑高度106米以上临燕山街、面对省委机关的用房不得作为对外经营性用房和商品房使用。
（2）项目建设如对周边住户有日照影响，由芙蓉区政府负责牵头，由土地竞得人按照芙蓉区政府方案以经济补偿方式处理。
（3）竞得人需负责按《友谊商店东边地块旧城改造项目配建商品房选房方案》及《友谊商店东边地块旧城改造项目住宅总平图》规定的位置、户型、面积、层数、层高建设住宅并定向用于经长沙市芙蓉区人民政府认定的本项目和大同小学项目被征收人购买（具体名单由长沙城东棚户区改造投资有限公司确认）。
（4）房屋交付使用后，需对定向购买房屋中的残疾人和低保户减免5年物业管理费并为残疾人购买的房屋提供参照廉租房装修标准的简易装修（以上优惠政策如果前期由长沙城东棚改公司已经给予一次性补偿的，则由竞得人在土地成交三个月后一次性支付给长沙城东棚改公司）；所建停车位如果定向购房户需要购买或租赁时需比其他住户优惠10%。
（5）该宗地住宅容量中约5.2万平米定向用于经长沙市芙蓉区人民政府认定的旧城改造项目被征收人购买，购买（毛坯）价格按照该项目征收决定发布时点单元式住宅砖混一等三成新房屋评估价确定（不限楼层、户型并包含为住户代缴的所销售住宅房屋维修基金、相关税费）。
（6）竞得人需在签订《土地成交确认书》前与长沙城东棚户区改造投资有限公司、长沙市芙蓉区财政局就回迁商品房签订《项目建设监管协议》,《项目建设监管协议》作为附件与挂牌公告一并对外公示。
依据长沙市轨道交通集团有限公司申请：土地受让方须无偿提供地铁、地铁区间及附属设施用地（只占不征），地铁保护区范围内的建筑应与地铁同步设计，物业开发方案须经由市轨道集团确认。摘牌方应先期建设开挖至地铁车站顶板标高作业面以满足7号线建设时序要求。建设过程中须按《长沙市轨道交通管理条例》报批报审。
2.其他要求：
（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（2）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（5）土地挂牌出让最高限价207000万元，定向回购以外的其余住宅（毛坯）最终销售均价不突破我市限价政策进行价格限制。