在楼市江湖中，有疯狂比“低”的盘，就有“稳如老狗”的盘。
还有少数信心十足，进行反向操作的盘。
近日，一新盘打出了“软硬全装”的牌，以此喊价1.5万元/㎡，叫板现在的五象南房价天花板。
刚需盘“未开先涨”，这操作有点迷啊。
小鹅还是先去走一趟。
小心思都用到软装上了？
这个盘就是建发五象和悦，即将凭着软硬全装（精装+软装）入市，是建发在南宁首个软硬全装的项目。
它位于五象南海德路5号，离项目售楼部最近的公交站点就是平乐金良路口公交站，1.2公里，步行需15分钟左右。
▲一听五象南就知道，那里不开车就要走断腿
建发五象和悦的大门还是一样的大气庄重，一进门,置业顾问就说，项目延续的是建发五象印月的禅境中式风格。
▲项目大门是唐朝的建筑形制（图源官微）
在此基础上，建发五象和悦在大门和售楼部的设计上首次加入了壮乡文化，如大门上的铜鼓、入户大堂的竹舟雕刻，打造礼仪之门，表示业主的尊贵，并寓意招财。
其中，铜鼓是由太阳纹、游旗纹、乐舞纹、十二生肖纹、云雷纹、网纹由内向外展开，依照的是广西环江毛南族花竹帽广场“世界最大铜鼓”打造的，建发五象和悦在上面加上了蟾蜍。
▲终于接上广西的“地气”，走壮乡文化路线了
而且建发五象和悦占地只有28亩，仅规划了4栋高层和6栋联排别墅（33席），容积率3.0。
▲沙盘
9月11日开放了项目的营销中心，预计下周末就开盘，将在2023年底交付。
目前主推联排别墅1#、2#楼（毛坯）和高层11#（软硬全装），高层是26层，2梯5户。
现有的户型有143㎡联排别墅，75/89/113㎡三个高层户型，但只开放了89㎡的软硬装样板间。
而且样板间展示的就是拎包入住的软硬装标准，对未来的精致生活“眼见为实”。
拎包入住真这么爽？
置业顾问说“眼见为实”，还真是，户型都没有标具体的尺寸，只能参考样板间。
89㎡的户型是3+1房2厅2卫，客厅开间约3.5m，赠送了长约8.7m、进深约2m的大阳台，连通客厅、次卧、主卧，算下来约有17㎡。
▲样板间89㎡户型图
与建发和玺、建发和鸣的89㎡户型相较，布局大致相同。
建发和玺的阳台赠送力度较小，建发五象和悦与建发和鸣的大阳台都连接客厅和主、次卧，但建发和鸣的北向次卧还多了个全景飘窗。
▲建发和玺、建发和鸣的89㎡户型图，看起来不能说毫无关系，只能说一模一样
听起来，建发五象和悦的n+1房是前两个项目的加赠升级版，实际上另一房是从阳台“抠”出来的。
那加赠的软硬装部分应该就是它的最大亮点了。
除了常规挪不动搬不走的硬件之外，软装部分与全屋定制无异，如玄关柜、厨房（洗碗机）、客厅（沙发、电视柜、茶几）、餐厅（桌椅）、主卧（衣柜、床）、次卧（衣柜、床）等赠送定制木质家具，客厅与其中一个卧室还配置了空调。
▲赠送标准
据置业顾问所说，从进门到主卧，每一步的动线都能清楚地看到自己以后的家是何模样。
▲家家必备的玄关柜也送
在样板间中可以看到，厨房除了有灶具、抽油烟机、橱柜等硬件外，还赠送了一个嵌入式洗碗机。
▲厨房除了锅碗瓢盆，焊在墙上的硬件都是送的
▲煮饭不洗碗，懒人必备
客厅软装配备的是定制电视柜、沙发、茶几，餐厅也有定制桌椅、餐边柜（仅89㎡户型可拥有）、置物架，全赠送。
乍一听，平平无奇，但见识了建发五象和悦的收纳“小心机”之后，感觉赠送的软装也还不错。
▲风格基本一致
沙发左边扶手处配有多功能书桌，沙发前面的茶几是升降式的。
桌椅扶手加长后可悬挂在桌面，打扫时挺方便。
▲多功能书桌、升降茶几、定制桌椅
不过，这些收纳空间都是“前菜”，真正的“硬菜”在卧室。
次卧软装赠送定制的床、衣柜、床头柜，床底有个床箱可当储物空间。
▲次卧的衣柜约有2.4m高
▲衣柜做了侧边柜使得本就不大的次卧收纳空间更小了
而且，主卧也有床箱。
样板间将阳台并入了主卧，使得空间更大。在户型图上，这半截阳台就是多出来的那一房。
▲主卧的柜子约有2.7m高
样板间隔断的另一半阳台分成了景观和生活阳台两部分，但阳台上的东西都不送。
▲再大的阳台都要预留晾衣空间
主卧赠送的定制衣柜是三面收纳，男女衣物可分装，同样有侧边柜。
并且，主卧还多赠送了一个梳妆柜，将化妆品收纳盒“放”在桌下，一按就能同时完成盖盖子和收镜子两件事。
▲化妆一步到位，这梳妆台要能批发就好了
南向阳台连接的两个卧室将所需的家具都打包配齐了，但北向小次卧并未赠送任何的软装家具，样板间只提供了装修模板，据说这是给业主留的自创空间。
▲北向小次卧
北向小次卧空间并不大，感觉做儿童房都有些勉强了，当玩具房还差不多。
另外，主卫赠送智能马桶，公卫赠送普通马桶，都配有镜柜。
▲双面镜应该是亮点
看完89㎡的样板间，感觉软装就是在精装的标准上加了一些比较有创意的科技产品，展示了极简收纳的装修方案。
即便是拎包入住，需要添置的东西还有很多，毕竟只是上了“底色”，“内容填充”还要自己来操作。
另外的75㎡、113㎡两个户型，置业顾问说可能不会再出样板间，只有户型图。
而且，这两个户型的软硬装赠送标准与89㎡户型的基本一样，不过，只有89㎡赠送餐边柜，其他户型都没有。
▲75㎡户型图
▲113㎡户型图
总的来说，建发五象和悦的软装标配有亮点，风格也偏向极简生活化，并且还考虑到了日常的收纳问题，小鹅表示有被一些小细节戳到。
还是原来的配方
但味道有点不一样
建发的户型设计水平一直很稳定，但新中式园林才是小鹅每一次对建发最大的期待。
置业顾问表示，建发五象和悦一共有4个园林、现在的园林叫翠微园，中心景观亭叫清宵半。
园林与建发五象印月一样是禅境中式风格，看着是挺享受的，一步一阶，一阶一角度，每个角度看的园林景象都不同。
▲园林一景
▲园林一景
中心景观亭的视野更开阔、空旷，如果懒得去公园，在这里坐一下午也是惬意的。
▲要是有鱼在水里游，园林应该会更生动些
在园林的两侧都有“打坐石”，小鹅猜想，这应该就是禅境园林的体现吧。
▲园林两边的“打坐石”
虽说建发五象和悦与建发五象印月同属禅境中式园林，但定价、面向的客群不同，建发五象印月的园林更为精致，建发五象和悦则稍显简朴。
▲建发五象印月的园林（图源官微）
对比起来，就有“买家秀”和“卖家秀”既视感。
据了解，建发五象和鸣虽然定位刚需，但它比对五象湖高端盘建发央玺的产品设计和园林进行复刻的。
也因定位的区别，稍显简朴，但从整体上看，建发在新中式项目的打造上，已经游刃有余。
所以，这一招鲜，足够建发吃遍天，尚足以打动对中式感兴趣的南宁购房者。
铁学商都不太能打
还喊1.5万元/㎡？
在产品和园林方面，建发五象和悦做得都不错，但铁学商拖了些后腿。
现在离项目最近的地铁站是2号线那福路站，中间隔着南宁绕城高速路，步行至少需要25分钟，公交车站距离也在1公里开外。
而置业顾问所说的，距离项目约700m的地铁3号线延长线保税区北站建设时间尚未确定，2023年交房后也不一定就能坐上地铁。
▲区位图
建发五象和悦没有配建商业，离项目1公里以内的就是绿地郎峯的商业和万科星都荟商业。
比较好一点的就是离平乐小学、华威路小学（扩建中）、华威路中学（在建）只隔了一条华威路，以后可以实现“目送式”上学。
▲项目距离周边的学校都在1公里内
但若从地段上，与约3公里之外五象湖西的建发和玺相比，建发五象和悦的铁学商都不太能打，却还是喊出了均价1.5万元/㎡，价格直逼五象湖。
实际上，建发五象和悦周边楼盘下半年的房价非常“惨烈”。
如荣和五象院子在7月之前的价格在12500—15000元/㎡，现在降价卖12000元/㎡起，户型同样是n+1房，高层精装；
主打“空中花园”高赠送的绿地郎峯在6月底开盘称均价13000元/㎡，现在的价格约12500元/㎡起，但国庆活动促销价是10500元/㎡起，户型有刚需，也有改善，毛坯交付；
小鹅了解到，将于11月中旬开盘的金科琼华未来高端豪宅盘，开盘价大概率不会高于1.5万元/㎡，精装。
▲五象南的均价在1.3万/㎡左右
下半年后，五象南的刚需盘都下调了价格再卖，即将入市的高端盘也不敢与市场硬碰硬，建发五象和悦这步棋下得确实有点险。
毕竟它的楼面价9400元/㎡摆在明面上，不想贴着地价卖就要另想办法，加上软硬全装，喊出1.5万元/㎡的高价。
小鹅查了一下，普通的全屋定制价格约在300—1000元/㎡，索菲亚官网的定制价格是1099元/㎡起，130㎡3房2厅的全屋定制价格在6—7万元左右，定制要求特别高的另算。
▲22㎡家具适合2房1厅的装修
算下来，建发五象和悦的软装性价比也没有很高，为保持高价和品质的调性，打出软硬全装，也是蛮拼的。
「写在最后」
建发五象和悦作为建发在南宁首个高层全户型带软硬全装的刚需盘，还是具有一定的开创性的，赠送的软装也大多是定制木质家具，在赠送上诚意做足了。
但对其在下周末打出均价1.5万元/㎡开盘，小鹅心里是“捏了一把汗”的。
而且，143㎡联排别墅的价格约550—600万/套，毛坯交付，也算是“高价出道”了。
不过，建发五象和悦能否成为五象南新的流量红盘，咱们拭目以待。