最近一段时间，有两件事值得关注，其一是“保电”，其二是“保楼”。
首先来看“保电”
10月8日的高层会议上，提到了今年以来国际市场能源价格大幅上涨，导致国内电力、煤炭供需持续偏紧，进而一些地区出现闸限电，给正常经济运行和居民生活带来影响。并针对今冬明春电力、煤炭供求压力依然较大的情况，提出了几项要求：
1、加强民生用气供应，适时组织“南气北上”增加北方地区取暖用气；
2、在保持居民、农业、公益性事业用电价格稳定的前提下，将市场交易电价上下浮动范围由分别不超过10%、15%，调整为原则上均不超过20%；
3、对高耗能行业可由市场交易形成价格，不受上浮20%的限制；
4、加快推进沙漠戈壁荒漠地区大型风电、光伏基地建设，加快应急备用和调峰电源建设。积极推进煤炭、天然气、原油储备及储能能力建设。
也就是说，新一阶段的“保电”行动，正式开始了。当前的电价问题，主要还是体现在供应层面，公开数据显示，2020年我国一共消耗了7.5万亿度电，其中68%来自火电，风电与太阳能加起来不到10%。由此可见我国依然还是依靠烧煤来维持社会运行。2012年，全国发电量不足5万亿度，原煤产能为36.5亿吨。2020年原煤产能较2012年提升了7%，但是发电量比2012年增加了50%。因此对于以煤炭为主的我们来说，自然会出现煤炭相对紧缺的问题。
过去几年，供需不足的问题主要依靠煤矿超额生产和进口来弥补，去年许多超额生产的违规厂家都被关停，与此同时，受经济通胀的影响，全世界的煤炭价格都在上涨，煤炭供应就紧张了。在电价没上涨之前，对于一些严重区域，每发一度电，电力系统就要亏损一毛钱。随着秋季的到来，南方水电站的发电量开始下降，但与此同时，许多制造业开始接海外圣诞与元旦以及国内春节的订单，即将迎来用电旺季。这样的大趋势下，电不够用成为大概率事件。
除了中国以外，世界上许多国家都遇到了用电问题。数据显示，9月法国、德国电价上涨了40%，英国一个月内电价翻了一倍，折合人民币3.4元/度。为了解决用电问题，法国最大糖厂计划全面限产，英国多家钢铁厂也开始计划减产，与2020年低点相比，欧洲的天然气价格上涨了10倍。相较于这些国家，我国的能源危机还不算特别严重。
此外，许多强国都开始压制传统能源，最为核心的问题是大家在全球变暖与碳交易问题上达成了共识。前不久颁发的2021年诺贝尔物理学奖，就颁发给了确认“温室气体排放与全球变暖的关联性”学者。最近几年，全球变暖与海平面上升的问题越来越严重，各国都需要考虑怎样让发展与环境共存，其中最稳妥的办法，就是减少碳排放指标，避免气候突变影响如今的经济成果。
长江证券电力团队认为，“电价突破”，具备跨时代意义。也就是说，这场高层会议，不仅明确了未来用电发展方向，同时也是保经济、保民生的关键措施。
再来看看“保楼”
根据哈尔滨日报报道，住建部联合财政多部门制定了一份意见，一共有16条措施，有几条值得关注：1、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款与房龄之和不大于50年；2、买房发放补贴，全日制博士生、硕士生、本科生、大中专生分别发放10万元、5万元、3万元与两万元的购房补贴；3、降税，自10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税，按照1.5%、2%、2.5%执行。4、放宽预售，对于符合要求的企业，可按楼栋申请商品房预售许可证。
对于这项新规，许多人将其称为“救市第一枪”，更有甚者，认为这项举动说明房地产依旧是核心经济支柱，由此推断出未来房价将会继续全面大涨的结论。事实上，如果真的有了解楼市变化的话，不难发现类似政策其实并不新鲜，2014年-2015年的时候，不少城市都出台过类似政策。那么哈尔滨为何会出台“保楼”措施呢？相关数据显示，过去5年，哈尔滨面临严峻的人口流失问题，流失率排全省第三，对于人口千万级别特大城市来说，人口不断流失意味着整体空置率越来越高，此外由于供需失衡更加容易导致房价出现下跌甚至大跌的情况。
而房价一旦出现大跌，对于整个金融体系也会产生一定影响，容易引发“抛售潮”的出现，对于已经买房的人来说，财富也会瞬间蒸发。因此，新措施的出现并不是为了推动房价上涨，而是将其涨跌幅度控制在合理的范围内。除了哈尔滨之外，鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等城市纷纷出台“限跌令”，来防止房价出现“乱跌”的出现。
前段时间，央行连续召开了两个会议，住建部、证监会，以及全国24家主要银行都参加了。两次会议上，央行均提到了“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。调控楼市，防止价格大涨，是为了维护房地产市场的平稳健康发展，而对于房价下跌过快的城市给予“限跌”，则是维护住房消费者的合法权益。
今明年能买房吗？
需要注意的是，尽管属于房地产的“黄金时代”已经过去了，但这并不意味着未来房价会出现大跌的情况，因此对于普通刚需而言，在经济条件允许的情况下是可以选择买房的，可以尽量选择人口流入量大的核心城市，地段以热点地段为优先选择，这样能够起到一定的保值作用。但对于抱着投资心态的人来说，不建议再将房子作为投资工具，如今许多城市二手房城市遇冷，房价涨幅越来越小，盲目投资房产或将面临不能产生收益的同时，还卖不出去的问题。