图：面包小子
昨天我还说，地产行业或许会有表现，今天地产股立马就跪给我看了。
想来想去，或许和近期一个热词有关——
房产税。
也有挺多读者问房产税。
官方的各种口径都是说「做好房地产税试点」。
我感觉，针对现有房产，开征房产税一定会实现，但全面推行没那么快。
现在全面开征房产税的话，它对财政贡献也有限。 举个例子， 上海和 重庆 十年前就开征了。
去年 上海房产税不到200亿，而 卖地 收入2900 亿。
完全不是一个量级。
收房产税多累呀，各种核定和退补税，琐琐碎碎，有点用大炮打蚊子。
卖地容易多了，一锤子拍下来，简单粗暴。
所以相比于房产税，可能许多地方更在意「楼市不要太拉垮」吧。那样的话，土地都不好卖了。
但房产税，确实会对热衷买房的人，造成预期影响。
我见过很多70后＼80后，家底比较殷实的人，大家此前都习惯把财富囤在房子上。
觉得有几套房，才算真的有产。
但现在聊到房子。
心态普遍都有了变化，觉得“房子不能多拿”了。
我记得2013年那会，我在北京租房生活的时候，有一次房东大姐来找我收房租。
那个时候还是给现金 。
我把几千块用信封装着，递给房东后，卑微地说：
大姐您坐一下，我给您倒水。
大姐一摆手：
不用不用，我还得去下一家收。我今天集中跑一遍，不浪费时间。累死我了。
这一幕让我印象深刻。
房产税要是全面推广的话，房东大姐们肯定都会仔细算算，持有成本的——
看看划不划算，以及能否转嫁出去。
当然，也别把房产税，看成房价大杀器。
欧美房产税很早推行了，房价涨得也很随意。美联储放水的这两年，美国一些重点城市涨幅也很放纵。
我问了一位在硅谷生活的朋友。
她感慨：
有钱人抢了加州的房子后，疯狂去抢德州奥斯汀，华州西雅图好几个城市。 美国人民很焦虑...
二
有个读者说了个现象，挺有意思。
有人联系他，需不需要办理装修贷款；月利率0.28%，一年才"3.36%"。
读者问我——
要不要借了装修贷，提前还掉高息房贷呢？
夏夏，我之前买过一套房，当时房贷利率非常高，6.517%。 现在有机会搞个装修贷，额度大概50万。 月利率0.28%，年利率 3.36% 。 所以我在想，是不是可以把这笔钱贷出来，提前还掉房贷？
我没拿到这位读者的「装修贷」产品资料。
但我猜，他误会了。
装修贷每个月都要还本金， 这位读者 的装修贷 真实 利率，我揣测，可能趋近于 6% ＋的样子。
为了验证我的想法——
我找一家装修公司要了一份他们合作的装修贷款利率。稍微测算了——
年利率确实接近于6%。
我又问了一些银行的朋友，大家普遍反映，现在装修贷款的利率在6%左右。周期1-5年。
讲真，6%利率，也略出乎我意料。
不算太贵。
但，结论还是很明确的——
用装修贷，来还房贷，可能不太划算。
装修贷额度没房贷高，还款时间也短，替换起房贷来，总是别别扭扭。
但是， 如果你买了房之后，手头紧张，以至于要腾挪借呗微粒贷。
或者抹不开面子，找父母朋友借钱的话——
是可以考虑装修贷的。
毕竟和很多消费贷相比，它还是便宜很多。
以20万的借款来说， 感性算一下：
相比于借呗微粒贷等，可能一年利息能便宜个5千块－1万块。
目前建行交行等，都有装修贷的业务。 需要的朋友，请自行咨询银行客服 。
ps.
对了。
许多装修公司会和银行合作，让你通过它们去申请装修贷款。
但——
大家还是直接问询下银行，对比一下利率情况。免掉中间商， 说不定能省 下一大笔钱。